РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года г. Кыштым Челябинской области
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Елисеевой Т.В., при секретаре Устиновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сотрудничество» к Усенкову Антону Валерьевичу, Усенковой Наталье Валерьевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сотрудничество» (далее – ООО «УК «Сотрудничество») обратилось в суд с иском к Усенкову А.В., Усенковой Н.В. о солидарном взыскании задолженности за период с 1 января 2023 г. по 28 февраля 2026 г. по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 60962 рубля 53 копейки, пени 24530 рублей 87 копеек, расходов по уплате государственной пошлины 4000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом НОМЕР от 15 августа 2022 г. и протокола НОМЕР от 15 августа 2022 г. внеочередного общего собрания собственников МКД ООО «УК «Сотрудничество» является обслуживающей организацией общедомового имущества многоквартирного АДРЕС. Внеочередным общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, было принято решение об изменении владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, владельцем которого определено ООО «УК «Сотрудничество». Ответчики являются собственниками АДРЕС, расположенной в указанном доме. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность (л.д. 5-8, 64).
В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Сотрудничество» не явился, извещен. От представителя истца Сажиной О.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, в котором указано, что исковые требования поддерживает в полном объеме, также произведен расчет долга в переделах срока исковой давности, который составил за период с 1 января 2023 г. по 28 февраля 2026 г. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 24714 рублей 21 копейку, пени 7508 рублей 74 копейки (л.д. 76, 86-91).
В судебное заседание ответчики Усенков А.В., Усенкова Н.В. не явились, извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, просили применить срок исковой давности, письменный отзыв приобщен в дело (л.д. 60, 78, 80, 83, 85).
Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Принимая во внимание положение ч. 1 ст. 113, ч. 1 ст. 115, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) суд признает извещение надлежащим, по определению суда дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на капитальный ремонт.
Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым – предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым – для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме.
В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В силу части 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы, способом, позволяющим подтвердить факт получения владельцем специального счета или региональным оператором такого решения, в том числе с использованием системы или региональной информационной системы, при условии обеспечения размещения такого решения в системе в автоматизированном режиме.
Согласно части 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после получения региональным оператором решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Как установлено судом, Усенков А.В., Усенкова Н.В. с 1 августа 2023 г. являются собственниками в общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, что следует из выписки ЕГРП (л.д. 21-24, 46-51).
По указанному адресу ответчики Усенков А.В., Усенкова Н.В. по месту жительства не зарегистрированы, что подтверждается адресной справкой, копией их паспортов, регистрационным досье МВД России (л.д. 29, 45, 73, -75, 77, 81).
Согласно протоколу НОМЕР от 15 августа 2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, управляющей организацией выбрано ООО «УК «Сотрудничество» (л.д. 11-12).
На основании договора управления многоквартирным домом НОМЕР от 15 августа 2022 г. ООО «УК «Сотрудничество» является обслуживающей организацией общедомового имущества многоквартирного АДРЕС (л.д. 13-17).
Внеочередным общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, решено формировать фонд на специальном счете, владельцем которого определено ООО «УК «Сотрудничество», что следует из протокола НОМЕР от 24 марта 2023 г. (л.д. 18-20).
Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы.
Постановлениями Правительства Челябинской области от 19 декабря 2019 года № 564-П, от 30 ноября 2020 года № 627-П, от 22 декабря 2021 года № 678-П, от 27 декабря 2022 года № 767-П, от 13 ноября 2023 года № 604-П, от 12 декабря 2024 года № 708-П, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2020 год – 8,20 руб.; на 2021 год – 8,60 руб.; на 2022 год – 10,10 руб.; на 2023 год – 11,20 руб.; на 2024 год – 11,80 руб.; на 2025 год – 13,9 руб.
Согласно расчету истца за период с 1 марта 2015 г. по 28 февраля 2026 г. задолженность составила 85493 рубля 40 копеек, в т.ч. по оплате взносов на капитальный ремонт задолженность составила 60962 рубля 53 копейки, пени 24530 рублей 87 копеек (л.д. 65-66).
Ответчиками Усенковым А.В., Усенковой Н.В. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежит применению общий срок исковой давности – три года, специальный срок исковой давности для данных правоотношений, действующим законодательством не предусмотрен.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
29 августа 2024 г. истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 г. Кыштыма Челябинской области от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-1753/2024 с Усенкова А.В. в пользу ООО «УК «Сотрудничество» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 марта 2015 года по 31 июля 2024 года по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 47987 рублей 05 копеек, пени 15435 рублей 05 копеек, который отменен определением мирового судьи от 12 сентября 2024 года в связи с поступлением возражений должника относительного его исполнения (л.д. 53-57).
Исковое заявление после отмены судебного приказа поступило в суд 11 февраля 2026 г. (л.д. 5).
Принимая во внимание дату возникновения обязательства ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт (1 марта 2015 г.), и дату обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (29 августа 2024 г.), то есть по истечении трех лет с момента возникновения у ответчика обязанности по внесению платежей, а также дату обращения с настоящим иском (11 февраля 2026 г.), суд приходит к выводу, что установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности в три года, истцом был пропущен, и требования за период с 1 марта 2015 г. до 31 декабря 2022 г. заявлены за проделами срока исковой давности, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за указанный период.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно представленному ООО «УК «Сотрудничество» расчету за период с 1 января 2023 г. по 28 февраля 2026 г. задолженность Усенкова А.В. и Усенковой Н.В. по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном АДРЕС составляет 24714 рублей 21 копейка, пени 7508 рублей 74 копейки. Указанную задолженность суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца (л.д. 86-91).
При этом суд не усматривает оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая соразмерность последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, оплаченных платежным поручением №324 от 16 августа 2024 г. (1051 рубль 33 копейки) и платежным поручением № 54 от 10 февраля 2026 г. (2948 рублей 67 копеек).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сотрудничество» к Усенкову Антону Валерьевичу, Усенковой Наталье Валерьевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Усенкова Антона Валерьевича (паспорт РФ НОМЕР), Усенковой Натальи Валерьевны (паспорт РФ НОМЕР) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сотрудничество» (ИНН 7413028240) за период с 1 января 2023 г. по 28 февраля 2026 г. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 24714 рублей 21 копейку, пени 7508 рублей 74 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 4000 рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сотрудничество» к Усенкову Антону Валерьевичу, Усенковой Наталье Валерьевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (подпись)
Мотивированное решение составлено 27 апреля 2026 года.
Решение не вступило в законную силу.