РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года г. Карабаш
Кыштымский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области) в составе:
председательствующего судьи Браилко Д.Г.
при секретаре Якушкиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к индивидуальному предпринимателю Абдулину Сергею Салаватовичу, Абдулиной Ольге Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «ТБанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Абдулину С.С., Абдулиной О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что 11.04.2025 между Банком и ответчиком Абдулиным С.С. заключен кредитный договор №7092516573 путём акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями кредитного договора являются размещаемые на сайте https://www.tbank.ru условия комплексного банковского обслуживания, тарифный план, а также Заявление-Анкета клиента и договор об ипотеке. При этом исполнение обязательств по кредиту обеспечивалось залогом недвижимого имущества – квартиры по адресу: АДРЕС. Банк в срок и в полном объёме исполнил свои обязательства перед заёмщиком, выдав ему кредит в указанной сумме. Однако заёмщиком обязанность по уплате кредита исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере. Ответчики неоднократно допускал просрочку по внесению регулярных ежемесячных платежей, в связи с чем истцом в его адрес истцом направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое в добровольном порядке ответчиками до настоящего времени не исполнено. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 25.02.2026 составил 1587344,40 руб., из которых: 1317668,99 руб. - сумма основного долга, 173855,41 руб. - сумма просроченных процентов, 95820,00 руб. – пени на сумму не поступивших платежей. Стоимость предмета залога определена в отчёте об оценке №2025-04/868 (414/2026) от 09.02.2026, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» в размере 2123462,00 руб., начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2133462,00 руб. х 80 % = 1698769,60 руб.
По изложенным основаниям истец просил суд взыскать с ИП Абдулина Сергея Салаватовича в пользу акционерного общества «Тбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1587344,40 рублей, включая 1317668,99 – остаток ссудной задолженности, 173855,41 рублей – сумма просроченных процентов, 95820,00 рублей – пени на сумму не поступивших платежей. Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР), в счет погашения долга по договору №7092516573, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1698769,60 рублей. Взыскать солидарно с ИП Абдулина Сергея Салаватовича, Абдулиной Ольги Владимировны в пользу акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 50873,00 рублей.
Истец, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Абдулин С.С., Абдулина О.В., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, в совокупности с представленными доказательствами, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода (ст. 314 ГК РФ).
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 351 ГК РФ, кредитор имеет право потребовать, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное транспортное средство, иное заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
В судебном заседании установлено, что 16 февраля 2023 года между АО «Тинькофф Банк» и ИП Абдулиным С.С. в офертно-акцептной форме был заключен договор кредитной карты № 7092516573 с лимитом задолженности 1350000 руб. на условиях, указанных в заявлении-анкете, условиях комплексного банковского обслуживания, размещенных на сайте банка Tinkoff.ru, и Тарифах, Общими условиями, которые в совокупности являются неотъемлемыми частями договора (л.д. 65-88, 119).
Факт получения ИП Абдулиным С.С. кредитной карты и совершения с использованием данной карты расходных операций подтверждается выпиской по счету (л.д. 129-181).
В обеспечение обязательств ИП Абдулина С.С. по кредитному договору № 7092516573 от 16.02.2023 с Абдулиной О.В. 10.04.2025 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №ИБ-7092516573/1, согласно которому Абдулина О.В. передала АО «ТБанк» в залог квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, общей площадью 33,9 кв.м. (л.д. 115-118).
Государственная регистрация ипотека в силу закона была произведена 11.04.2025 Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии за номером регистрации НОМЕР.
В судебном заседании установлено, что в нарушение условий заключенного кредитного договора заемщик ИП Абдулин С.С. обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял и неоднократно нарушал сроки внесения платежей. По состоянию на 25.02.2026 заемщик имеет перед истцом задолженность по основному долгу в размере 1317668,99 руб., по процентам за пользование кредитом – 173855,41 руб., плата за кредит (проценты) – 10800 руб., пени на сумму не поступивших платежей – 85020 руб.. Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по состоянию на 25.02.2026, выпиской по лицевому счету №40802810500006744944 за период с 11.04.2025 по 25.02.2026 (л.д. 14-112, 129-181).
21.12.2025 банк направил ответчикам требование о досрочном истребовании задолженности, однако данное требование ответчиками не исполнено, образовавшуюся по задолженность ответчики не погасили.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 25.02.2026 задолженность по кредитному договору № 7092516573 от 16.02.2023 составляет 1587344,40 руб., из которых: 1317668,99 руб. - основной долг по кредиту, 173855,41 руб. - проценты за пользование кредитом, 10800,00 руб. – плата за кредит (проценты), 85020,00 руб. - пени на сумму не поступивших платежей.
Расчет задолженности соответствует условиям договора. С учетом указанных обстоятельств суд, исследовав представленный истцом, расчет задолженности и текущих процентов, находит его математически верным, обоснованным, соответствующим условиям заключенного договора и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, истцом по делу заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 1698769,60 руб.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).
Положения ст. 340 ГК РФ определяют, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.
Оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено.
Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенного в отчете оценщика.
Из представленного суду отчета №2025-04/868 (414/2026) от 09.02.2026, выполненного ООО «Бюро Оценки Бизнеса» следует, что рыночная стоимость квартиры общей площадью 33,9 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС на дату оценки (09.02.2026) составляет 2123462 руб. Данная стоимость ответчиком не оспорена.
Таким образом, суд приходит к выводу, что предложенная стороной истца начальная продажная цена спорной квартиры в размере 1698769,60 руб. обоснована и закона, поскольку равна 80% от рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. Кроме того, суд учитывает, что указанная начальная продажная цена стороной ответчика не оспаривалась, в связи с чем, подлежит применению при проведении публичных торгов.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком доказательств иной стоимости предмета залога не предоставлено.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении АО "ТБанк" следует, что 04.07.2024 истец сменил наименование с АО "Тинькофф Банк" на АО "ТБанк".
Оценив и исследовав представленные доказательства суд, исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, считает, что исковые требования АО "ТБанк" о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из имеющегося в материалах дела платежного поручения №4762 от 24.02.2026 следует, что истец оплатил государственную пошлину за подачу данного иска в размере 50873,00 руб.
Поскольку ответчики не являются солидарными должниками то с ИП Адбулина С.С., Абдулиной О.В. подлежат взысканию в пользу АО "ТБанк" судебные расходы по оплате госпошлины в размере 50873,00 руб. в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества "ТБанк" (ИНН 7710140679, ОГРН 10277396642281) к индивидуальному предпринимателю Абдулину Сергею Салаватовичу (ИНН НОМЕР), Абдулиной Ольге Владимировне (паспорт НОМЕР) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Абдулина Сергея Салаватовича (ИНН НОМЕР) в пользу акционерного общества "ТБанк" (ИНН 7710140679, ОГРН 10277396642281) задолженность по кредитному договору № 7092516573 от 16.02.2023 по состоянию на 25.02.2026 в размере 1587344 (один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч триста сорок четыре) рубля 40 копеек, из которых: 1317668 рублей 99 копеек - основной долг по кредиту, 173855 рублей 41 копейка - проценты за пользование кредитом, 10800 рублей 00 копеек – плата за кредит (проценты), 85020 рублей 00 копеек - пени на сумму не поступивших платежей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 33,9 кв.м, принадлежащую Абдулиной Ольге Владимировне (паспорт НОМЕР), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 1698769 (один миллион шестьсот девяносто восемь тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 60 копеек.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Абдулина Сергея Салаватовича (ИНН НОМЕР) в пользу АО "ТБанк" (ИНН 7710140679, ОГРН 10277396642281) судебные расходы по оплате государственной пошлины в 25436 (двадцать пять тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 50 копеек.
Взыскать с Абдулиной Ольги Владимировны (паспорт НОМЕР) в пользу АО "ТБанк" (ИНН 7710140679, ОГРН 10277396642281) судебные расходы по оплате государственной пошлины в 25436 (двадцать пять тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 50 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кыштымский городской суд постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области.
Председательствующий: (подпись) Д.Г. Браилко
Мотивированное решение составлено ДАТА.