РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2026 года г. Кыштым Челябинской области
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Елисеевой Т.В., при секретаре Старцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучинина Олега Владимировича к Исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления Администрации Кыштымского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Лучинин О.В. обратился в суд с иском к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления Администрации Кыштымского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истец Лучинин О.В. в 1973 году приобрел у ФИО6 жилой дом по адресу: АДРЕС, оформив куплю-продажу в Сельсовете. Документы по сделке не сохранились, инвентарное дело отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, снят с кадастрового учета 15 июня 2018 г. Ранее в доме проживала бабушка истца, ФИО1, ДАТА года рождения, которая умерла в ДАТА Лучинин О.В. владел и пользовался указанным жилым домом, производил замену крыши, оплачивал электроэнергию, установил новый забор, оплачивал земельный налог, обрабатывал и благоустраивал земельный участок, выращивал на земельном участке овощи, ягодные кусты. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на указанный жилой дом, препятствует в предоставлении земельного участка истцу без проведения торгов. С 1973 года иные лица право требования на дом не предъявляли, место нахождения Куприянова, его наследников не известно. Государственная регистрация права собственности на жилой дом не проводилась. В силу приобретательной давности просит признать за истцом право собственности на указанный жилой дом (л.д. 6-8).
Истец Лучинин О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, об уважительности неявки не сообщил (л.д. 51).
Представитель ответчика администрации Кыштымского городского округа в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда. Письменный отзыв на исковое заявление приобщен к материалам дела (л.д. 42, 50).
Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Принимая во внимание положение ч. 1 ст. 113, ч. 1 ст. 115, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд признает извещение надлежащим, по определению суда дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Положениями п. 3 ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 243 лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
В судебном заседании установлено, что по адресу: АДРЕС, расположено нежилое здание – жилой дом, площадью СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ кв.м., ДАТА года постройки, кадастровый номер квартала, в границах которого расположен объект, НОМЕР, что подтверждается представленным истцом техническим планом здания (л.д. 14-24).
В ЕГРН и ОГУП «Обл. ЦТИ Челябинской области» отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанный жилой дом, что следует из уведомлений Росреестра и ОГУП «Обл. ЦТИ Челябинской области» (л.д. 27, 47, 48, 49).
Судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ кв.м. объект снят с кадастрового учета 15 июня 2018 г., правообладателем указан Лучинин О.В. (л.д. 13, 43-44).
Из материалов дела следует, что в спорном жилом доме граждан, зарегистрированных по месту жительства, не имеется.
Из искового заявления следует, что Лучинин О.В. в 1973 году приобрел у ФИО7 жилой дом по адресу: АДРЕС, оформив куплю-продажу в Сельсовете. Документы по сделке не сохранились, инвентарное дело отсутствует. С 1973 года иные лица право требования на дом не предъявляли, место нахождения ФИО8, его наследников не известно. Ранее в доме проживала бабушка истца, ФИО1, ДАТА года рождения, которая умерла в ДАТА (л.д. 6-7).
С 1973 года, т.е. более пятнадцати лет, Лучинин О.В. владел и пользовался указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, а именно: производил замену крыши, оплачивал электроэнергию, установил новый забор, оплачивал земельный налог, обрабатывал и благоустраивал земельный участок, выращивал на земельном участке овощи, ягодные кусты, в подтверждение чего истцом представлены выписка из похозяйственной книги, расчетная книжка за электроэнергию, чеки об оплате за электроэнергию за 2008-2015 г.г., налоговое уведомление об оплате земельного налога за 2012 год, (л.д. 28-33).
Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на указанный жилой дом, препятствует предоставлению земельного участка Лучинину О.В. без проведения торгов, в предоставлении которого ему отказано, что следует из письма Комитета по управлению имуществом Администрации Кыштымского городского округа от ДАТА НОМЕР (л.д. 34).
Оценив вышеуказанные доказательства по правилам, закрепленным в ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны администрации Кыштымского городского округа Челябинской области, нахождение гаража в пределах земельного участка, ранее правообладателем которого являлся истец, отсутствие право притязаний иных лиц, соответствие объекта недвижимости необходимым требованиям, добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным жилым домом в установленный законом срок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению и за истцом подлежит признание права собственности на нежилое здание – жилой дом, площадью СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ кв.м., ДАТА года постройки, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер квартала, в границах которого расположен объект, НОМЕР.
Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации на основании решения суда в порядке, предусмотренном законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Лучинина Олега Владимировича (паспорт РФ НОМЕР) к Исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления Администрации Кыштымского городского округа (ИНН 7413001792) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Лучининым Олегом Владимировичем, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, право собственности на нежилое здание – жилой дом, площадью СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ кв.м., ДАТА года постройки, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер квартала, в границах которого расположен объект, НОМЕР.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Лучинина Олега Владимировича, на нежилое здание – жилой дом, площадью СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ кв.м., ДАТА года постройки, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (подпись)
Мотивированное решение составлено 19 мая 2026 г.
Решение не вступило в законную силу.