РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2026 года г. Кыштым Челябинской области
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Широковой В.И., при секретаре Юрине Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Набокову Константину Валерьевичу, Набоковой Ксении Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) обратился в суд с иском к Набокову К.В., Набоковой К.А., в котором просит:
расторгнуть кредитный договор от 27 октября 2023 года № V623/2049-0002254, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Набоковым К.В.;
взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору от 27 октября 2023 года № V623/2049-0002254 в размере 3 181 414,44 руб., в том числе: 2 739 231,38 руб. – остаток ссудной задолженности, 197 035,19 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 218 797,15 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 26 350,72 руб. – задолженность по пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 270 руб.;
обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 122 400 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что 27 октября 2023 года между Банком ВТБ (ПАО) и Набоковым К.В. был заключен кредитный договор № V623/2049-0002254 на выдачу кредита в сумме 2 750 000 руб. под 13,9% годовых на срок 362 календарных месяца. При этом исполнение обязательств по кредиту обеспечивалось залогом недвижимого имущества – квартиры по адресу: АДРЕС, а также договором поручительства от 27 октября 2023 года № V623/2049-0002254-П01, заключенным с Набоковой К.А. Банк в срок и в полном объеме исполнил свои обязательства перед заемщиком, выдав ему кредит в указанной сумме. Однако заемщиком, поручителем обязанности по кредитному договору не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту не перечисляются.
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Набоков К.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик Набокова К.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).
В соответствии со статьями 809, 810 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что 27 октября 2023 года Банк ВТБ (ПАО) и Набоков К.В. заключили кредитный договор № V623/2049-0002254, по условиям которого банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 750 000 руб. на срок 362 месяца, с взиманием за пользование кредитом 13,90% годовых (л.д. 76-81).
Согласно пункту 7 указанного договора платежи по возврату кредита осуществляются заемщиком ежемесячно, с 22 числа и не позднее 19 часов 00 минут 25 числа каждого календарного месяца, в виде единого аннуитетного платежа в размере 32 366,43 руб.
Пунктом 13 кредитного договора установлено, что размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Исполнение обязательств по кредиту обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартиры по адресу: АДРЕС, а также солидарным поручительством по договору поручительства от 27 октября 2023 года № V623/2049-0002254-П01, заключенным с Набоковой К.А. на срок до 27 февраля 2057 года (пункты 11, 12 кредитного договора) (л.д. 90-92).
Банк в срок и в полном объеме исполнил свои обязательства перед заемщиком, выдав ему кредит в указанной сумме.
Право собственности Набокова К.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА (л.д. 65-68).
Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА за номером регистрации НОМЕР. Лицом в пользу, которого установлены ограничение прав и обременение недвижимости, является ПАО Банк «ВТБ».
Судом установлено, что ответчиками допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, в связи с чем банк на основании условий кредитного договора потребовал от ответчиков досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты в срок не позднее 17 октября 2025 года, однако ответчиками данное требование не было исполнено (л.д. 32-35).
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по кредитному договору от ДАТА № V623/2049-0002254 за период с ДАТА по ДАТА составляет 3 181 414,44 руб., в том числе: 2 739 231,38 руб. – остаток ссудной задолженности, 197 035,19 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 218 797,15 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 26 350,72 руб. – задолженность по пени (л.д. 9-11).
Судом расчет задолженности проверен и признан правильным. При этом ответчиками доказательства того, что долг перед банком составляет иную сумму либо отсутствует, а также контррасчет задолженности представлены не были.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что выполнение обязательств по кредитному договору осуществляется заемщиком Набоковым К.В., поручителем Набоковой К.А. ненадлежащим образом, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору от ДАТА № V623/2049-0002254 подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно отчету об оценке от 21 ноября 2025 года № 456-В/25 рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 3 903 000 руб. (л.д. 36-48).
Учитывая вышеизложенное, а также то, что оснований для признания заложенного имущества не подлежащим к реализации, предусмотренных положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 54.1 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, сумма задолженности по кредитному договору превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, руководствуясь заключением о стоимости имущества, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры по адресу: АДРЕС размере 3 122 400 руб. (3 903 000 руб. х 80%).
Указанное жилое помещение подлежат реализации путем продажи с публичных торгов.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
С учетом изложенного, поскольку ответчиком условия кредитного договора надлежащим образом не исполняются, то имеются основания для расторжения кредитного договора от ДАТА № V623/2049-0002254.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 270 руб., которые являлись необходимыми для истца при подаче искового заявления в суд, расходы подтверждены документально (л.д. 6).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от ДАТА № V623/2049-0002254, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Набоковым Константином Валерьевичем.
Взыскать солидарно с Набокова Константина Валерьевича (паспорт гражданина РФ серии НОМЕР НОМЕР), Набоковой Ксении Александровны (паспорт гражданина РФ серии НОМЕР НОМЕР) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139) задолженность по кредитному договору от ДАТА № V623/2049-0002254 в размере 3 181 414,44 руб., в том числе: 2 739 231,38 руб. – остаток ссудной задолженности, 197 035,19 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 218 797,15 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 26 350,72 руб. – задолженность по пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 270 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 122 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 30 апреля 2026 года.
Председательствующий