РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Кыштым Челябинской области 22 мая 2026 год
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Урушевой Е.К.
при секретаре Ругно Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланцовой (Рудневой) Екатерины Валерьевны к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Касса» в лице ликвидатора Абдулхабирова Шамила Аслудиновича о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Ланцова (Руднева) Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Касса» в лице ликвидатора Абдулхабирова Г.А., просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, отсутствующим. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке НОМЕР от ДАТА.
В обоснование заявленных требований указано, что 19.03.2015г. между истцом и КПКГ «Касса» был заключен договор займа НОМЕР для приобретения квартиры по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР
В Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, запись регистрации НОМЕР от 23.03.2015г.
Обязательства по договору займа исполнены в полном объеме более 10 лет назад. Основная часть долга погашена за счет средств материнского (семейного) капитала.
В настоящее время КПКГ «Касса» находится в стадии ликвидации. Истцом было отправлено письмо ликвидатору о требовании снятия ипотеки, но письмо никто не забрал.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик Кредитный потребительский кооператив граждан «Касса» в лице ликвидатора ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по адресу, указанному в материалах дела (по месту регистрации юридического лица).
По определению суда, дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени, месте судебного разбирательства, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что 19.03.2015г. между Рудневой Е.В. и КПКГ «Касса» был заключен договор займа НОМЕР для приобретения квартиры по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР (л.д.11-8).
Согласно справки Кредитного потребительского кооператива граждан «Касса» Руднева Е.В. является членом с 19.03.2015г., реестровый номер НОМЕР. Договор займа № НОМЕР от 19.03.2015 г., выдан заем 490 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.50).
В Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, запись регистрации НОМЕР от ДАТА.(л.д.21-26).
Основная часть долга погашена за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается выпиской о движении средств материнского капитала (л.д.27).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Кредитный потребительский кооператив граждан «Касса» находится в стадии ликвидации (л.д.28-47).
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку судом установлено, что обязательства по договору займа исполнены истцом в полном объеме, доказательств обратному ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору займа, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились.
Поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Ланцовой (Рудневой) Екатерины Валерьевны к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Касса» в лице ликвидатора Абдулхабирова Шамила Аслудиновича о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, отсутствующим.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке №74-74/029-74/032/902/2015-62/1 от 23.03.2015 г.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2026 года