РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Кыштым Челябинской области 09 сентября 2026 года
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Урушевой Е.К., при секретаре Ругно Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молостовой Татьяны Николаевны к Администрации Кыштымского городского округа, Комитету по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Молостова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Кыштымского городского округа, Комитету по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа, просит суд признать за ней право собственности на жилые помещения: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР и АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР
В обоснование заявленных требований указано, что она постоянно проживает в общежитии по адресу: АДРЕС с 1993 г. по настоящее время
10.11.1993 г. ей была предоставлена комната НОМЕР на основании решения профсоюзного комитета АО «Радиозавод». В 2005 г. решением профсоюзного комитета АО «Радиозавод» предоставлены две смежные комнаты НОМЕР и НОМЕР, в которых она и ее родственники проживают по настоящее время.
С 2005г. она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанными жилыми помещениями как своими собственными, несет бремя содержания.
23.12.2025г. Кыштымским городским судом вынесено решение об удовлетворении заявления администрации Кыштымского городского округа о признании права муниципальной собственности на указанные жилые помещения как на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании истец Молостова Татьяна Николаевна свои исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Кыштымского городского округа, Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа - Калачева Н.Ю., действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала.
В судебное заседание третьи лица Гаврилова Ольга Андреевна, Горбацевич Кристина Наилевна, Гаврилова Анастасия Андреевна, Гаврилов Алексей Андреевич, Горбацевич Дмитрий Денисович, Горбацевич Ярослав Эдуардович, Горбацевич Данил Константинович не явились, извещены.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управление социальной защиты населения администрации Кыштымского городского округа, не явился, извещен. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Согласно доводов стороны истца Молостовой Т.Н.на основании решения профсоюзного комитета АО «Радиозавод» ей предоставлены две смежные комнаты НОМЕР и НОМЕР, в которых она и ее родственники проживают с 2005года и по настоящее время.
23.12.2025 г. Кыштымским городским судом вынесено решение об удовлетворении заявления администрации Кыштымского городского округа о признании права муниципальной собственности на указанные жилые помещения как на бесхозяйное имущество.
Данные обстоятельства подтверждены также стороной ответчика – администрации КГО, представившего суду справки о задолженности по комнате НОМЕР и комнате НОМЕР, уведомление о принятии на учет бесхозяйственного объекта недвижимости, решение Кыштымского городского суда №2-1364/2025, заявление о признании муниципальной собственности, выписки из ЕГРН, уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости.
Также, Постановлением Главы Кыштымского городского округа Челябинской области №Э1747 от 06.09.2007г., с общежития, расположенного по адресу: АДРЕС, снят статус общежитие.
В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г., предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Согласно абз.1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Поскольку судом было установлено, что истица занимает спорные жилые помещения фактически на основаниях договора социального найма, вселились также на законных основаниях, у администрации КГО не имелось оснований для постановки данного имущества на учет в качестве бесхозяйного. Данные обстоятельства были установлены судом, в том числе и из архивных документов, предоставленных стороной ответчика. В связи с чем, право муниципальной собственности на указанные жилые помещения, подлежит прекращению.
Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что каких-либо законных препятствий для признания за истцом Молостовой Т.Н. права собственности на жилые помещения: АДРЕС кадастровый номер НОМЕР и АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, по делу не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Молостовой Татьяны Николаевны удовлетворить.
Прекратить право муниципальной собственности Администрации Кыштымского городского округа на жилые помещения: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР и АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР
Признать за Молостовой Татьяной Николаевной, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) право собственности на жилые помещения: АДРЕС кадастровый номер НОМЕР и АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2026 года