РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2026 года г. Кыштым Челябинской области
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Широковой В.И., при секретаре Юрине Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к Барановой Ольге Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
акционерное общество «ТБанк» (далее - АО «ТБанк») обратилось в суд с иском к Барановой О.С., в котором просит:
взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 380 003,35 руб., в том числе: 275 000 руб. – основной долг, 100 580,47 руб. – сумма просроченных процентов, 4422,88 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 000 руб., расходы на составление отчета об оценке в размере 5000 руб.;
взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 275 000 руб., начиная с 8 апреля 2026 года до дня фактического исполнения обязательства;
взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 16% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 375 580,47 руб., начиная с 8 апреля 2026 года до дня фактического исполнения обязательства;
обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 47,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 368 918,40 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что 20 мая 2024 года между АО «ТБанк» и Барановой О.С. был заключен кредитный договор № ИФ-0338935194/5471848427 на выдачу кредита в сумме 275 000 руб. под 30,5% годовых на срок 180 месяцев. При этом исполнение обязательств по кредиту обеспечивалось залогом недвижимого имущества – квартиры по адресу: АДРЕС. Банк в срок и в полном объеме исполнил свои обязательства перед заемщиком, выдав ему кредит в указанной сумме. Однако заемщиком обязанность по уплате кредита исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Баранова О.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).
В соответствии со статьями 809, 810 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 20 мая 2024 года между АО «ТБанк» и Барановой О.С. в офертно-акцептной форме был заключен кредитный договор № ИФ-0338935194/5471848427 на выдачу кредита в сумме 275 000 руб. под 30,5% годовых на срок 180 месяцев (л.д. 17, 18-19). Заявление-анкета, индивидуальные условия кредитования, условия комплексного банковского обслуживания, размещенные на сайте банка tinkoff.ru, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану являются составными частями договора.
Согласно пункту 7 указанного договора ежемесячный платеж по возврату кредита составляет 7160 руб.
Пунктом 13 кредитного договора установлено, что размер неустойки за нарушение срока возврата кредитных средств составляет 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора.
Исполнение обязательств по кредиту обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартиры по адресу: АДРЕС (пункт 11 кредитного договора), в связи с чем между сторонами заключен договор об ипотеке НОМЕР (л.д. 20-22).
Банк в срок и в полном объеме исполнил свои обязательства перед заемщиком, выдав ему кредит в указанной сумме.
Право собственности Барановой О.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА (л.д. 83-88).
Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА за номером регистрации НОМЕР. Лицом в пользу, которого установлены ограничение прав и обременение недвижимости, является АО «ТБанк».
Судом установлено, что ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, в связи с чем банк на основании условий кредитного договора потребовал от ответчика досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты, однако ответчиком данное требование не было исполнено (л.д. 33).
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по кредитному договору от 20 мая 2024 года № ИФ-0338935194/5471848427 по состоянию на 7 апреля 2026 года составляет 380 003,35 руб., в том числе: 275 000 руб. – сумма просроченного основного долга, 100 580,47 руб. – сумма просроченных процентов, 4422,88 руб. – пени (л.д. 29).
Судом расчет задолженности проверен и признан правильным. При этом ответчиком доказательства того, что долг перед банком составляет иную сумму либо отсутствует, а также контррасчет задолженности представлены не были.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что выполнение обязательств по кредитному договору осуществляется заемщиком Барановой О.С. ненадлежащим образом, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «ТБанк» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от 20 мая 2024 года № ИФ-0338935194/5471848427 подлежат удовлетворению.
Кроме того, требование истца о взыскании по день исполнения решения суда процентов за пользование займом в размере 30,5% годовых на сумму основного долга основано на положениях статьи 809 ГК РФ, в связи с чем также подлежит удовлетворению, взыскивать указные проценты необходимо начиная с 8 апреля 2026 года.
Из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 16% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 375 580,47 руб., начиная с 8 апреля 2026 года до дня фактического исполнения обязательства, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно отчету об оценке от 1 апреля 2026 года № 2025-04/868(1166/2026) рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 2 961 148 руб. (л.д. 35-79).
Учитывая вышеизложенное, а также то, что оснований для признания заложенного имущества не подлежащим к реализации, предусмотренных положениями статьи 348 ГК РФ и статьи 54.1 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, сумма задолженности по кредитному договору превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, руководствуясь заключением о стоимости имущества, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры по адресу: АДРЕС размере 2 368 918,40 руб. (2 961 148 руб. х 80%).
Указанное жилое помещение подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со статьями 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 000 руб., расходы на составление отчета об оценке в размере 5000 руб., которые являлись необходимыми для истца при подаче искового заявления в суд, расходы подтверждены документально (л.д. 10, 11).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общества «ТБанк» удовлетворить.
Взыскать с Барановой Ольги Сергеевны (паспорт гражданина РФ серии НОМЕР НОМЕР) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ОГРН 1027739642281, ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору от 20 мая 2024 года № ИФ-0338935194/5471848427 в размере 380 003,35 руб., в том числе: 275 000 руб. – основной долг, 100 580,47 руб. – сумма просроченных процентов, 4422,88 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 000 руб., расходы на составление отчета об оценке в размере 5000 руб.
Взыскать с Барановой Ольги Сергеевны (паспорт гражданина РФ серии НОМЕР НОМЕР) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ОГРН 1027739642281, ИНН 7710140679) проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 275 000 руб., начиная с 8 апреля 2026 года до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Барановой Ольги Сергеевны (паспорт гражданина РФ серии НОМЕР НОМЕР) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ОГРН 1027739642281, ИНН 7710140679) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 16% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 375 580,47 руб., начиная с 8 апреля 2026 года до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 47,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 368 918,40 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 26 мая 2026 года.
Председательствующий