РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 года г. Кыштым Челябинской области
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Широковой В.И., при секретаре Юрине Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрелкова Романа Олеговича к Кырнац Марине Юрьевне об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Стрелков Р.О. обратился в суд с иском к Кырнац М.Ю., в котором просит:
обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, кадастровый НОМЕР, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 600 000 руб.;
взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 213 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ДАТА между Стрелковым Р.О. и Кырнац М.Ю. был заключен договор займа в размере 350 000 руб. на срок до ДАТА. При этом исполнение обязательств по договору обеспечивалось залогом недвижимого имущества – квартиры по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. Стрелков Р.О. в полном объеме исполнил свои обязательства перед Кырнац М.Ю., выдав ей заем в указанной сумме. Однако заемщиком обязанности по договору исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 021 250 руб.
Истец Стрелков Р.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Кырнац М.Ю. в судебном заседании с иском согласилась.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу пункта 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В соответствии со статьями 809, 810 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДАТА между Стрелковым Р.О. и Кырнац М.Ю. был заключен договор процентного денежного займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 350 000 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.
В соответствии с пунктом 2.6 договора заемщик обязан вернуть сумму займа не позднее ДАТА.
Согласно пункту 1.3 указанного договора размер процентов по договору составляет 5% от суммы займа в месяц из расчета 30 дней в месяце на весь срок действия договора; общая сумма процентов за пользование займом составляет 210 000 руб.
В случае несвоевременного исполнения своих обязательств заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты (пункт 6.2 договора).
За неисполнение заемщиком условий пунктов 2.6, 3.2 договора заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 10% от невыплаченной в срок суммы займа или начисленных процентов (пункт 6.3 договора).
Исполнение обязательств по кредиту обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартиры по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (пункт 5.1 договора займа), в связи с чем между сторонами заключен договор залога.
Стрелков Р.О. в полном объеме исполнил свои обязательства перед Кырнац М.Ю., выдав ей заем в указанной сумме.
Право собственности Кырнац М.Ю. на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА.
Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ДАТА за номером регистрации НОМЕР. Лицом в пользу, которого установлены ограничение прав и обременение недвижимости, является Стрелков Р.О.
Судом установлено, что ответчиком допущены нарушения условий договора займа в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, в связи с чем истец на основании условий договора займа потребовал от ответчика досрочно в полном объеме вернуть основной долг и уплатить причитающиеся проценты, однако ответчиком данное требование не было исполнено.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по договору займа от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА составляет 2 021 250 руб., в том числе: 350 000 руб. – сумма займа; 192 500 руб. – проценты; 701 750 руб. – неустойка в размере 1% за каждый день от суммы просроченной задолженности по периодическим платежам за период с ДАТА по ДАТА; 742 000 руб. – неустойка в размере 1% за каждый день просрочки возврата суммы займа за период с ДАТА по ДАТА; 35 000 руб. – штраф.
Судом расчет задолженности проверен и признан правильным. При этом ответчиком доказательства того, что долг перед истцом составляет иную сумму либо отсутствует, а также контррасчет задолженности представлены не были.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что выполнение обязательств по договору займа осуществляется заемщиком Кырнац М.Ю. ненадлежащим образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно пункту 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 5.2 договора займа от ДАТА в случае неисполнения заемщиком своих обязательств перед заимодавцем начальная стоимость предмета залога для реализации составляет 1 600 000 руб.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что оснований для признания заложенного имущества не подлежащим к реализации, предусмотренных положениями статьи 348 ГК РФ и статьи 54.1 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, сумма задолженности по договору займа превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, руководствуясь пунктом 5.2 договора займа от ДАТА, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС в размере 1 600 000 руб.
Указанное жилое помещение подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со статьями 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 213 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Стрелкова Романа Олеговича удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, кадастровый НОМЕР, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 600 000 руб.
Взыскать с Кырнац Марины Юрьевны (паспорт гражданина РФ серии НОМЕР НОМЕР) в пользу Стрелкова Романа Олеговича (паспорт гражданина РФ серии НОМЕР НОМЕР, ИНН НОМЕР) расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 213 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 3 июля 2026 года.
Председательствующий