РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г.Карабаш
Кыштымский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области) в составе:
председательствующего Браилко Д.Г.
при секретаре Якушкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштуевой Елены Викторовны к администрации Карабашского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В основании своих требований истец указал, что им по расписке от 2003 года, составленной в простой письменной форме, у ФИО3 приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными, несет расходы на его содержание.
В настоящее время истец не имеет возможности оформить документы на указанное недвижимое имущество, ввиду чего просит признать право собственности в силу приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Карабашского городского округа в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определило рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 - 16, 19 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункт 21).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок площадью 1000кв. м по адресу АДРЕС (л.д.11, 20).
ФИО3 продал жилой дом Каштуевой Е.В. по расписке (л.д.7). Впоследствии право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
ФИО3 в 2003 году оформил доверенность на ФИО4 отца истца с целью оформления документов по продаже дома.
Согласно Выписке из ЕГРН жилому дому присвоен кадастровый НОМЕР, площадь жилого дома составляет 80,5 кв.м. (лд.д.8, 9).
Истец, с 2007 года зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства.
Таким образом суд приходит к убеждению, что истец с 2003 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы на его содержание и оплату коммунальных услуг, что подтверждается платежными документами за электроэнергию.
Установленная в судебном заседании совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует о том, что владение спорным жилым домом и земельным участком осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно то есть более чем 18 лет (с учетом сроков исковой давности по требованию о возврате из чужого незаконного владения) и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда. Следовательно, предъявленные истцом требования о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Каштуевой Елены Викторовны к администрации Карабашского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности Каштуевой Елены Викторовны, ДАТА года рождения, паспорт серии НОМЕР, выдан 29.10.2007 Отделением УФМС России по Челябинской области в г.Карабаш, на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР), площадью 80,5 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу АДРЕС.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Кыштымского городского суда в г. Карабаше Челябинской области.
Председательствующий: (подпись) Д.Г.Браилко
Мотивированное решение составлено ДАТА