РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года г. Кыштым Челябинской области
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Урушевой Е.К.
при секретаре Ругно Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижний Тагил к Гребенюк Виктору Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нижний Тагил обратились в суд с иском наследственному имуществу Гребенюк Григория Владимировича, просят суд взыскать в солидарном порядке с наследников задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: г.АДРЕС размере 11 534 руб. 68 коп., их них: 7 347 руб. 43 коп за найм, 4 187 руб. 25 коп. – пени.
В обоснование иска указано, что муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: гАДРЕС было предоставлено в пользование Гребенюк Г.В. на условиях социального найма, что подтверждается ордером НОМЕР от 23 августа 2002 г. Гребенюк Г.В. умер ДАТА, также он был зарегистрирован по указанному адресу с 30 августа 2002 г. по дату смерти, то есть до ДАТА
Согласно Постановления Главы города от 21 апреля 2008 г. №325 «О приеме имущества в муниципальную собственность от федерального государственного унитарного предприятия «производственное объединение «Уралвагонзавод» жилое помещение по адресу: АДРЕС было передано в муниципальную собственность. Право собственности было зарегистрировано 04 марта 2022 г.
По состоянию на ДАТА Гребенюк Г.В. имел задолженность о оплате за найм жилого помещения в размере 11 534 руб. 68 коп., их них: 7 347 руб. 43 коп за найм, 4 187 руб. 25 коп. – пени.
В судебное заседание представитель истца - администрация города Нижний Тагил, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
К участию в деле в качестве надлежащего ответчика был привлечен Гребенюк Виктор Владимирович – наследник после смерти Гребенюк Г.В., умершего ДАТА.
В судебное заседание ответчик Гребенюк Виктор Владимирович не явился, извещен. Представлен письменный отзыв.
В судебном заседании представитель ответчика Цыбина Анна Владимировна, действующая по доверенности от 01 сентября 2026 г. исковые требования не признала, просила суд отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности в связи с пропуском срока исковой давности.
В судебное заседание третье лицо нотариус Свердловской нотариальной палаты - Ведерникова Галина Николаевна, не явилась, извещена.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения на основании ч. 1 ст. 673 ГК РФ может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), при этом нанимателем жилого помещения может быть только гражданин (ч.1 ст. 677 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ закреплена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (ч. 3 ст. 682 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Частью 3 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя по договору найма жилых помещений с момента заключения такого договора.
Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в собственности администрации города Нижний Тагил находится жилое помещение по адресу: г.АДРЕС, согласно Постановления Главы города от 21 апреля 2008 г. №325 «О приеме имущества в муниципальную собственность от федерального государственного унитарного предприятия «производственное объединение «Уралвагонзавод».
На основании ордера НОМЕР от 23 августа 2002 г. муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: г.АДРЕС, было предоставлено в пользование Гребенюк Г.В.
Гребенюк Г.В. умер ДАТАг.
Таким образом, задолженность образовалась до смерти Гребенюк Г.В. Доказательств её погашения, в том числе частично, в материалах дела не имеется.
Из искового заявления следует, что заявленная истцом к взысканию задолженность по состоянию на ДАТА составляет 11 534 руб. 68 коп.
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что со смертью гражданина открывается наследство. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п.1 ст. 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
Учитывая, что обязанность по оплате жилищных услуг носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, и поэтому смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Из ответа нотариуса нотариальной палаты Свердловской области Ведерниковой Г.Н. следует, что наследником, принявшим наследство является брат Гребенюк Виктор Владимирович.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО1, ФИО3 федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).
Стороной ответчика заявлено о применении пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям, указав, что задолженность возникла до 2017 г., поскольку по состоянию на январь 2017 г. уже числилась задолженность в сумме 2 137 руб. 20 коп.. Ежемесячные начисления за найм в соответствии с те же расчетом не превышают 100 руб. Соответственно, период задолженности по состоянию на 01 января 2017 г. превышал 20 месяцев. Гребенюк Г.В. умер 01 октября 2021 г., до момента смерти проживал по адресу своей регистрации и был снят с регистрационного учета только в связи со смертью, но истец продолжал начисления квартплаты и пени до августа 2022 г.
Статьей 196 ГК РФ устанавливается общей срок исковой давности в три года.
Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требования (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.д.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
При этом, как разъяснено в п.п. 25, п. 26 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании нестойки или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям.
Истец обратился в суд с исковым заявлением 03 апреля 2026 г.
В силу ч. 1.1 ст. 154, ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, включающая в себя, в том числе плату за наем жилого помещения, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, требование о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения заявлено истцом за пределами трехлетнего срока исковой давности.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика Гребенюк В.В. задолженности по оплате за наем жилого помещения по адресу: г.АДРЕС удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования администрации города Нижний Тагил оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2026 года