ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2026 года г. Кыштым Челябинской области
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Урушевой Е.К., при секретаре Ругно Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шорыгина Тимура Анатольевича к ООО Специализированный застройщик «ЮИТ Суомен ранта» о защите прав потребителя, установил:
Шорыгин Т.А. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ЮИТ Суомен ранта», просит суд взыскать с ответчика ущерб в размере 87 000 рублей, неустойку, начиная с периода окончания моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда, исходя из стоимости устранения недостатков в размере 87 000 рублей, либо остатка непогашенной части данной суммы, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 15 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, 08 ноября 2021г. между ним (Шорыгиным Т.А.), Шорыгиной О.П. и ООО Специализированный застройщик «ЮИТ Суомен ранта» заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО Специализированный застройщик «ЮИТ Суомен ранта» обязалось построить жилой дом по адресу: АДРЕС, и передать участникам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с элементами внутренней отделки и комплектации.
Обязательства по оплате объекта долевого строительства Шорыгин Т.А., Шорыгина О.П. полностью исполнили. 17 февраля 2022г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. 30.11.2022года ответчику было направлено первое письмо с просьбой устранить недостаткиевродвери выхода на балкон в приобретенной квартире, однако ответчиком никаких мер не предпринято.
В судебное заседание истец Шорыгин Тимур Анатольевич, его представитель Домрачеева Т.С., не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивают в полном объеме, не возражает против внесения заочного решения.
В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Специализированный застройщик «ЮИТ Суомен ранта», не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещались по адресу, указанному в материалах дела.
По определению суда, с учетом установленных обстоятельств, с учетом мнения стороны истца, дело рассмотрено в заочном порядке в отношении ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЮИТ Суомен ранта», надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).
В судебном заседании установлено, что08 ноября 2021г. между истцом Шорыгиным Т.А., Шорыгиной О.П. и ответчиком ООО Специализированный застройщик «ЮИТ Суомен ранта» заключен договор НОМЕР участия в долевой строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО Специализированный застройщик «ЮИТ Суомен ранта» обязалось построить жилой дом по адресу: АДРЕС, и передать участникам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с элементами внутренней отделке и комплектации (21-33).
Цена договора, в соответствии с пунктом 2 Договора, составляет 3 518 647,80 рублей. Порядок и сроки внесения Участниками долевого строительства денежных средств в счет оплаты цены Договора определяется п. 2.4 Договора.
Обязательства по оплате объекта долевого строительства истец Шорыгин Т.А., Шорыгина О.П. полностью исполнил.
В соответствии Договора, объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.
Пунктом 5.8 Договора, установлен гарантийный срок на объект долевого строительства 5 (пять) лет. Согласно Договора гарантийный срок исчисляется со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на элементы внутренней отделки гарантийный срок устанавливается в соответствии с требованиями соответствующих технических регламентов и соответственно должен исчисляться со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства составляет на 3 (три) года (л.д.25).
17 февраля 2022 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.34-35).
30 ноября 2022г. истец ШорыгинТ.А.,Шорыгина О.П. направили ответчику ООО «Специализированный застройщик «ЮИТ Суомен ранта» заявление с просьбой устранить недостатки евро двери выход на балкон в приобретённой квартире (л.д.60). Ответчиком ответ не был дан.
В 2023 г. истец ШорыгинТ.А.,Шорыгина О.П. еще раз направили ответчику ООО «Специализированный застройщик «ЮИТ Суомен ранта» заявление с аналогичной просьбой, ответа так же не последовало.
10 января 2024г. истцом направлено заявление ответчику ООО «Специализированный застройщик «ЮИТ Суомен ранта», где просил устранить заводской дефект на балконной двери. Сотрудник ООО «Специализированный застройщик «ЮИТ Суомен ранта» после осмотра двери, никаких актов не составил, ремонт не произвел,дефект не устранил.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшимик ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранениянедостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.
В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо, при отсутствии или неполноте условий такого договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
16 февраля 2026 г. истцом Шорыгиным Т.А. в адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЮИТ Суомен ранта» направлена претензия (л.д.39), которая не исполнена ответчиком в добровольном порядке.
Истец Шорыгин Т.А. обратился к независимому специалисту. Согласно заключению НОМЕР от 02 июля 2026г., составленного Консалтинговым Бюро «ЭкСТРа»:
отвечая на поставленный вопрос: «Определить наличие или отсутствие дефектов (недостатков) свето-прозрачной конструкции заполнения балконного проема жилого помещения (квартира) АДРЕС в результате проведенного исследования специалист пришел к выводу о том, что:
установленные специалистом отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов балконного блока, которые составляют от 1,5 до 2 мм на 1 метр длины на вертикальном участке и от 1,5 до 3 мм на 1 метр длины на горизонтальном участке, не соответствуют требованиям п. 5.3.8. ГОСТ 30674-2023, п. 4.2.4. ГОСТ3 30673-2013 и п.5.4.3. ГОСТ 23166-2021, что является дефектом (недостатком) балконного блока.;
отвечая на поставленный вопрос: «Определить причину возникновения дефектов (недостатков) свето-прозрачной конструкции заполнения балконного проема жилого помещения (квартира) АДРЕС в результате проведенного исследования специалист пришел к выводу о том, что:
причинами возникновения установленных дефектов (недостатков) свето-прозрачной конструкции заполнения балконного проема являются: как производственный брак, возникновение которого произошло в процессе изготовления свето-прозрачной конструкции, так и выполнение работ по монтажу балконного блока не в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;
отвечая на поставленный вопрос: «Какова восстановительная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов (недостатков) свето-прозрачной конструкции заполнения балконного проема жилого помещения (квартира) АДРЕС в результате проведенного исследования специалист пришел к выводу о том, что:
стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов (недостатков) свето-прозрачной конструкции заполнения балконного проема жилого помещения (квартира) АДРЕС, на дату проведения исследования, составляет: 87 000 рублей. (л.д.36-54).
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, заключение специалиста является ясным и полным, заключение специалиста проводилось специалистом Ш.Р. Муллахметовым, имеющим соответствующее образование и квалификацию. В заключении даны ответы на поставленные вопросы, каких-либо неясностей в заключении специалиста не усматривается.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования о возмещении ущерба в сумме 87 000рублей.
Согласно условиям Договора участия, в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока. Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования.
Согласно ч. 8 ст. 7 Федеральным законом от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В соответствии с ч.3 ст. 10 Федеральным законом от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании абз. 4 п. 1 Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.
Учитывая, пропуск срока исполнения принятых на себя обязательств, ответчик обязан выплатить неустойку, за период с 01 января 2026 г. по дату фактического исполнения решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При определении размера, подлежащего взысканию морального вреда, с учетом вышеизложенного, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает степень вины ответчика, а также с учетом иных доказательств, и находит, что разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по составлению заключения эксперта в размере 15 000 рублей, которое по мнению суда являлось необходимым при обращении в суд и принято судом в качестве доказательства по делу.
В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Руководствуясь принципом разумности, а также учитывая характер спора и время его рассмотрения судом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических и представительских услуг в размере 30 000 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден при подаче иска, в сумме 5 410 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Шорыгина Тимура Анатольевича удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЮИТ Суомен ранта» (ИНН 6686125080, ОГРН1206600024454) в пользу Шорыгина Тимура Анатольевича, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) ущерб в размере 87 000 рублей, неустойку, начиная с периода окончания моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда, исходя из стоимости устранения недостатков в размере 87 000 рублей, либо остатка непогашенной части данной суммы, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 15 000 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЮИТ Суомен ранта» (ИНН 6686125080, ОГРН1206600024454) государственную пошлину в доход бюджета 5 410 рублей.
Ответчик вправе подать в Кыштымский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 16октября 2026 года.