АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 февраля 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Громовой В.Ю.
при ведении протокола помощником судьи Синицыной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Зырянова С.А. на решение мирового судьи судебного участка № 4 Сосновского района Челябинской области от 24 июня 2025 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Микрорайон Радужный» к Зырянову С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО Управляющая компания "Микрорайон Радужный" обратилось к мировому судье с иском к Зырянову С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2023 года по 29 февраля 2024 года в размере 34 033,44 руб., пени за период с 11 февраля 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 12 804,98 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УК "Микрорайон Радужный" осуществляет управление многоквартирным домом по АДРЕС. Зырянов С.А., являясь собственником квартиры № в данном многоквартирном доме, не исполняет надлежащим образом обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по содержанию, ремонту и эксплуатации имущества жилого дома, в связи с чем образовалась задолженность.
Решением мирового судьи судебного участка № 4 Сосновского района Челябинской области от 24 июня 2025 года исковые требования ООО УК "Микрорайон Радужный" к Зырянову С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворены полностью. Взыскано с Зырянова С.А. в пользу ООО УК "Микрорайон Радужный" задолженность за жилищно-коммунальные услуги, образовавшуюся АДРЕС, за период с 01.01.2023 г. по 29.02.2024 г. в размере 34 033 руб. 44 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 11.02.2023г. по 31.03.2025г. в размере 12 804,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В апелляционной жалобе и в дополнениях к ней ответчик Зырянов С.А. просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении требований ООО Управляющая компания "Микрорайон Радужный" отказать. Ссылается на то, что собственником многоквартирного дома является муниципалитет и все коммунальные услуги финансируются и оплачены из бюджета РФ. Указывает, что не имеет отношения к ООО Управляющая компания "Микрорайон Радужный", не заключал с ним договор о предоставлении коммунальных услуг. Является пользователем жилого помещения, собственником не является. Полагает, что ООО Управляющая компания "Микрорайон Радужный" указывает в платежных документах неверный счет для осуществления платежей, который фактически является благотворительным счетом управляющей компании, находящимся в оффшоре, и используется для личного обогащения истца. Кроме того, в платежных документах, присылаемых управляющей организацией, отсутствует печать и подпись главного бухгалтера, что делает их недействительными. Считает, что между ним и управляющей компанией не имеется никаких правоотношений. Договор управления многоквартирным домом является недействительным.
Представитель истца ООО Управляющая компания "Микрорайон Радужный" в судебном заседании участия не принимал, извещен.
Ответчик Зырянов С.А. в судебном заседании доводы жалобы поддержал, просил ее удовлетворить.
Суд, изучив доводы жалобы, дополнение к ней, выслушав Зырянова С.А., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено мировым судьей, на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 июля 2016 года ООО УК "Микрорайон Радужный" осуществляет управление домом № АДРЕС (л.д. 14-20).
Зырянов С.А. с 01 июля 2016 года является собственником жилого помещения АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По указанному адресу на имя собственника Зырянова С.А. открыт лицевой счет №.
Данный многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, электрической энергии.
Согласно расчету, представленному истцом, ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги (включая услуги по содержанию и ремонту, водоотведение, водоснабжение, отопление, плату за водоотведение, ХВС и электроэнергию при содержании общего имущества), в связи с чем за период с 01 января 2023 года по 29 февраля 2024 года образовалась задолженность в размере 34 033,44 руб.
04 апреля 2024 года ООО УК "Микрорайон Радужный" обращалось к мировому судье судебного участка N 4 Сосновского округа Челябинской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Зырянова С.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Ответчиком доказательств оплаты задолженности в спорный период, суду не представлено, размер задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.
Мировым судьей установлено, что в заявленный истцом период организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, были оказаны жилищно-коммунальные услуги при содержании общедомового имущества, обязанность по оплате которой ответчиком не исполнена надлежащим образом.
Как следует из ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса).
В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса).
В соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Согласно п. 9 ст. 15 Федерального закона N 190-ФЗ от 27 июля 2010 года "О теплоснабжении", п. п. 43, 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ 06 мая 2011 года N 354, оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Расчет платы за отопление в многоквартирном доме, подключенном к системе централизованного теплоснабжения, производится в соответствии с положениями абзацев второго - четвертого пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и формулами, к которым эти положения отсылают: при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме размер такой платы определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, площади отдельного помещения и тарифа на тепловую энергию (абзац второй пункта 42(1) данных Правил, формулы 2 и 2(1) приложения N 2 к ним); при наличии же коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии порядок расчета платы за отопление зависит от оснащенности всех отдельных помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета тепловой энергии.
Согласно п. 42(1) указанных Правил, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, мировой судья, учитывая, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, пришел к обоснованному выводу о наличии задолженности у ответчика перед истцом за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 в размере 34 033,44 руб., пени за период с 11.02.2023 по 31.03.2025 в размере 12 804,98 руб., которую взыскал с Зырянова С.А. в пользу истца.
Суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.
Доводы жалобы ответчика о том, что заключенный между Зыряновым С.А. и ООО УК «Микрорайон Радужный» договор от 12.07.2016г., является недействительным несостоятельны, поскольку вступившим в законную силу решением Сосновского районного суда Челябинской области от 06 марта 2025 года, в удовлетворении требований Зырянова С.А. к ООО УК «Микрорайон Радужный» о признании договора управления многоквартирным домом № от 12 июля 2016 года недействительным, расторжении договора отказано.
Доводы Зырянова С.А. о том, требования ООО УК «Микрорайон Радужный» заявлены неправомерно, являются необоснованными, опровергаются представленными истцом доказательствами. Безвозмездное предоставление указанных услуг законодательством не предусматривается. Ссылки ответчика о том, что жилищно-коммунальные услуги оплачивает за граждан государство, собственником многоквартирного дома является муниципалитет и все коммунальные услуги финансируются и оплачены из бюджета РФ, а также то, что счет для осуществления платежей, указываемый истцом в платежных документах, является благотворительным счетом управляющей компании, находящимся в оффшоре, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку направлены на попытку уклонения ответчика от исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит, обстоятельств, которые являлись бы основанием к отмене решения суда, независимо от доводов жалобы, не установлено.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, оснований для отмены, изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 4 Сосновского района Челябинской области от 24 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зырянова С.А. – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Решение мирового судьи и определение суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий В.Ю.Громова
Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2026 года.
Председательствующий В.Ю.Громова