ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2026 года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Абрамовой А.А., при секретаре ФИО5, c участием прокурора ФИО6, истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3415/2026 (УИД 38RS0001-2026-002390-40) по иску ФИО4 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, указав в обоснование исковых требований, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №. Квартира приобретена с публичных торгов, проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области. В указанном спорном жилом помещении, зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3. Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, признать ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... ..., а также взыскать судебные расходы.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение, в адрес суда возвращен почтовый конверт «по истечении срока хранения». Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.
ФИО3, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 37 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Третье лицо представитель Управления по вопросам миграции Управления МВД России по Иркутской области г. Ангарска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Помощник прокурора ФИО6 полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 3 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что согласно представленному истцом протоколу № 60-АИ о результатов торгов по продаже заложенного имущества, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., именуемое в дальнейшем продавец и ФИО4, покупатель, на основании протокола об определении победителя торгов, проведенных продавцом на электронной торговой площадке ** подписали настоящий протокол о нижеследующем: продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение, площадью 45,2 кв.м., кадастровый №, местоположение: ....
** заключен договор купли-продажи № между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ФИО4, согласно условиям данного договора, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять жилое помещение, площадью 45,2 кв.м., кадастровый №, местоположение: ....
Право собственности истца на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве единоличной собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ** №, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.
Сведений о том, что ответчики являются членом семьи истца суду не представлено, из пояснений истца следует, что ответчики в квартире не проживают, вещей ответчиков в квартире нет, вместе с тем ответчики с регистрационного учета не снимаются, чем нарушает его права, как нового собственника.
Согласно адресным справкам № № от ** на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят ответчики ФИО2 с **, ФИО3 с **.
По общим правилам, установленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).
Разрешая данный спор, суд исходит из того, что ФИО4 является собственником квартиры, ответчики членом семьи истца, в том смысле как это регламентирует п. 1 ст. 31 ЖК РФ, не является.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к другому лицу.
Право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили в связи с продажей квартиры. Каких-либо доводов, свидетельствующих о наличии у ответчиков иных прав в отношении спорного жилого помещения, не заявлено, в договоре купли-продажи условий о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не содержится.
** истец направил в адрес ответчиков требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до **, однако до настоящего момента требование истца не исполнено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики членом его семьи не являются, доказательств наличия соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами в материалы дела не представлены, у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчиков жилым помещением, суд полагает, что правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Таким образом, факт регистрации в жилом помещении не дает право пользования жилым помещением.
Учитывая вышеизложенное, требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. ст. 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета, а при изменении места жительства не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться за перерегистрацией.
Такое основание для снятия с регистрационного учета, как признание прекратившим гражданина право пользования жилым помещением, не указано в ст. 31 Правил. Однако поскольку п. «е» указанной статьи Правил предусмотрено такое основание для снятия с регистрационного учета, как признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу судебного решения, признание лица прекратившим право пользования жилым помещением на основании судебного решения так же может являться основанием для снятия с регистрационного учета, исходя из аналогии указанных отношений в части отсутствия у лица права на жилое помещение.
Таким образом, поскольку признание лица прекратившим право пользования жилым помещением не указано отдельным основанием по ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, но исходя из смысла указанного нормативного документа таковым все-таки является, суд считает необходимым указать на то, что настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО4 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №), действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 (СНИЛС №) в пользу ФИО4 (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Абрамова
Мотивированное заочное решение изготовлено судом 15.09.2026.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>