РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Еремеевой А.А., при секретаре Аюшиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агафонова Валерия Владимировича к Администрации МО СП «Темник», Кругловой Т.П., Тимошенко Н.В., Десятову С.М. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Агафонов В.В. обратился в суд с иском к Администрации МО СП «Темник», в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что указанная квартира принадлежала Уймановой М.Е., которая была получена на основании ордера, выданного Темниковской сельской Администрации Селенгинского района Республики Бурятия. С 2006 года в доме стал проживать истец, Уйманова М.Е. умерла. Агафонов В.В. вместе с женой проживают на сегодняшний день в вышеуказанном жилье, истец несет бремя содержания жилого помещения, проводит ремонт, оплачивает за электроэнергию, воду, за вывоз мусор, претензий по факту проживания и владения жилым помещением со стороны собственника не получал, владеет данным помещением как своим собственным более 20 лет.
Определениями от 30.07.2026, 26.08.2026, 08.09.2026 в качестве соответчиков к участию в деле были привлечены Круглова Т.П., Тимошенко Н.В., Десятов С.М., в качестве третьих лиц Заксор В.В., ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго».
Истец Агафонов В.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца Гурулева В.В. исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить, суду пояснила, что Агафонов В.В. в 2006 году приобрел дом у Десятова С.М. за 15000 рублей, который в 2005 году приобрел дом у дочери Уймановой М.Е. – Кругловой Т.П., которая после получения денежных средств передала Десятову С.М. оригинал ордера и домовой книги. В деревнях продают дома, просто передав деньги и не оформляя документы. Истцу на момент покупки дома не был известен собственник, имелся только ордер, они не знали, что дом приватизирован, имеется только запись в домовой книге. Истец относился к дому как к своему собственному, несет бремя содержания, делал ремонт. Истец не выезжал из данного дома. Истец знал Уйманову М.Е., Круглову Т.П. Круглова Т.П. не приняла наследство. Ответчики не обращались с претензиями к истцу. Вопросы о выселение не стояли. Жена истца обращалась в администрацию МО СП «Темник» по поводу оформления земельного участка, ей выдавали необходимые документы для оформления земли. Было проведено межевание земельного участка.
Представитель ответчика Администрации МО СП «Темник» Жамсаранов С.А. суду пояснил, что является главой МО СП «Темник» с 2017 года, Агафонов В.В. сделал забор, убирает во дворе по адресу: <адрес>, он приезжает с проверками по пожарной безопасности. В квартире он не был, заходил во двор. Агафонов В.В. оплачивает за землю. Квартира в муниципальной собственности не стоит. Никаких обращений, претензий от Уймановой М.Е. и ее родственников не было, никто этим домом не интересовался. Когда ответчики выезжали, они не говорили, что этот дом их.
Ответчики Круглова Т.П., Тимошенко Н.В., представитель ответчика Плисецкая О.В. суду пояснили, что с требованиями не согласны, ответчики и Уйманова М.Е. не продавали дом по адресу: <адрес>, Десятову С.М. и Агафонову В.В. Десятова С.М. они не прописывали в доме. Уйманова М.Е. и Тимошенко Н.В. проживали по данному адресу до 2005 года. Уйманова М.Е. потеряла зрения, в 2007 году Уйманов М.Е. умерла. Круглова Т.П. приняла фактически наследство после смерти матери и получила свидетельство о праве на наследство. Домовая книга и ордер были украдены из дома вместе с другими документами, они по поводу кражи документов никуда не обращались. Они ухаживали за домом, белили, красили в доме, проверяли дом, косили траву, собирали ягоду, садили картошку, впускали квартирантов в 2008 году, квартирант повесилась в данном доме, там хранился трактор до 2008 года. С 2011 года по 2020 год в доме никто не проживал. Ключи после отъезда оставляли знакомым. В 2025 году им сообщили, что сменены замки, когда Круглова Т.П. приезжала в 2025 году, замки были поменяны, администрация в тот день не работала, в полицию они не обращались по поводу незаконной смены замков, вещи Уймановой М.Е. были на месте. С исками к Агафонову В.В. и его супруге в суд, в администрацию они не обращались. ? доля в квартире принадлежит Тимошенко Н.В. на праве приватизации, ? доля принадлежит Кругловой Т.П. на праве наследования. Круглова Т.П. и Тимошенко Н.В. планировали продать данную квартиру, одновременно зарегистрировав свое право собственности в ЕГРН. Считают, что не может быть признано право собственности за истцом в силу приобретательной давности, поскольку отсутствует признак добросовестности и длительности владения. Собственники не отказывались от права собственности, осуществляли обязанности по содержанию и сохранению имущества. За электроэнергию и вывоз ТКО они не оплачивали, так как там никто не проживал, налоги не оплачивали. Налоги не оплачивали, так как не было зарегистрировано право в ЕГРН, налоговая не начисляла налоги. В доме никто не проживал, электричество не нагорало. Агафонов В.В. после 2020 года самовольно вселился в жилое помещение. Продажа квартиры не может осуществлена без воли собственника. Агафонову В.В. было достоверно известно, что Десятов С.М. собственником не являлся. Агафонов В.В., зная, где проживает Круглова Т.П., не принял никаких добросовестных мер, чтобы вселиться в жилое помещение. Довод истца о том, что длительное время открыто, непрерывно владеет спорной квартирой и оплачивает ремонт, коммунальные услуги не имеет значение, поскольку добросовестность давностного владения отсутствует. Также отсутствует длительность владения более 15 лет. Представили письменные возражения, в которых просили отказать в удовлетворении требований.
Ответчик Десятов С.М. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании 08.09.2026 пояснил, что сестры приобрели эту квартиру у Кругловой Т.П. для него в 2005 году за 15000 рублей, домовую книгу ему передала Круглова Т.П., был зарегистрирован по данному адресу до 2026 года. Прожил в квартире 1 год, потом в 2006 году он продал квартиру за 15000 рублей Агафонову В.В. Он проживал один. Документы не оформляли. Круглова Т.П. его не выселяла из дома. Когда он вселялся в доме стоял только один диван. Круглова Т.П. его прописала в квартиру в паспортном столе в г. Гусиноозерске. Круглова Т.П. к нему никаких претензий не имела, не просила выселиться из дома. Также Круглова Т.П. и Тимошенко Н.В. не просили его сняться с регистрационного учета.
Третье лицо Заксор В.В. в судебном заседании суду пояснила, что в 2005 году Круглова Т.П. забрала мать Уйманову М.Е., затем заехал в дом Десятов С.М., сказал, что купил квартиру у Кругловой Т.П., проживал в квартире. В 2006 году они с гражданским супругом приобрели дом у Десятова С.М. Документы не оформляли, передали деньги за дом, Десятов С.М. передал им оригинал домовой книги и ордера. Они не знали, что Круглова Т.П. собственница. Не оформили документы, так как не было возможности. С 2006 года смотрят за квартирой, проживают, используют ее как кухню, поменяли забор и ворота. Они оплачивают за мусор и электроэнергию, счета идут на Десятова С.М., долгов не имеется. Уйманова М.Е., ответчики никаких претензий к Десятову С.М. и к ним не предъявляли. Она знала, что проживала квартиранка, она пришла в дом, увидела квартиранку, она разрешила Ульяновской остаться в квартире, помогала той убраться в квартире. Ульяновская не прожила месяц.
Представитель третьего лица ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» в судебном заседании отсутствовал, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Как установлено судом и следует из материалов дела собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются Уйманова М.Е. (1/2 доли в доме), Павлова Н.В. (1/2 доли в доме) на основании договора от 23.05.1995 на передачу квартир (домов) в собственность на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», что подтверждается ответом ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго».
Согласно ордеру № от 25.12.1994, Уймановой М.Е. выдан ордер на право занятия в доме по адресу: <адрес> 2 комнат.
Из справки Администрации МО СП «Темник» от 03.04.2026 следует, что нет зарегистрированных лиц по адресу: <адрес>
Согласно справке Администрации МО СП «Темник» от 20.05.2026, квартире в многоквартирном доме, расположенном на территории МО СП «Темник» присвоен почтовый адрес: <адрес>; предыдущий адрес: <адрес> кадастровый №.
Согласно выписке ЕГРН, собственники квартиры по адресу: <адрес> (№) не указаны.
Также из материалов дела следует, что Агафонов В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно ответу ОМВД России по Селенгинскому району от 09.07.2026, информация о зарегистрированных лицах по месту жительства, по месту пребывания по адресам: <адрес> <адрес> отсутствует.
Согласно адресной справке, Уйманова М.Е. до 01.01.2007 была зарегистрирована по адресу: <адрес>А.
Из ответов Администрации МО СП «Темник» следует, что нет зарегистрированных лиц по адресам: <адрес> <адрес>, <адрес> Фактически проживает с 2006 года Агафонов В.В., так как квартира стояла пустая, он за ней ухаживал, делал ремонт. Никакой документации, касающейся дома и земельного участка, не имеется. Производилась оплата по данному адресу за электроэнергию и ТКО. Согласно похозяйственной книги первым записан Десятов С.М.
Согласно ответу <адрес> отдела Управления ЗАГС Республики Бурятия, Уйманова М.Е. умерла 01.01.2007.
Из наследственного дела Уймановой М.Е. следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Круглова Т.П., которая в своем заявлении указала, что наследственное имущество состоит из недополученной пенсии за январь 2007 года в сумме 4746,07 руб., хранящейся в ГУ УПФ РФ <адрес>. Из представленной справки следует, что Уйманова М.Е. с октября 2005 по 01.01.2007 проживала по адресу: <адрес>А. 06.07.2007 Кругловой Т.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию за январь 2007 года в сумме 4746,07 руб., хранящуюся в ГУ УПФ РФ <адрес>.
Согласно сведениям из ЕРН, копий паспортов, адресной справки, Круглова Т.П. с 20.11.2001 по 26.11.2020 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 26.11.2020 по 07.02.2023 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 07.02.2023 зарегистрирована по адресу: <адрес>; Тимошенко Н.В. с 25.03.2005 по 02.03.2011 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 28.01.2013 по 11.02.2013 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, с 12.02.2013 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно Уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, на Уйманову М.Е., Тимошенко Н.В. объекты недвижимости не зарегистрированы на территории Республики Бурятия.
Согласно регистрационному досье от 26.08.2026, Десятов С.М. с 23.12.2005 по 31.03.2026 был зарегистрирован по адресу: <адрес>
Из ответа на запрос суда АО «Читаэнергосбыт» следует, что по адресам: <адрес>, кв. а, потребители отсутствуют, указанные адреса не зарегистрированы в программном обеспечении АО «Читаэнергосбыт». По адресу: <адрес>, оплата производилась через почтовое отделение, кассовый аппарат АО «Читаэнергосбыт», а также СБП. Кроме того, имели место перечисления от ССП на основании судебных приказов № от 18.07.2024, № от 06.09.2024 за период с 01.03.2015 по настоящее время. Сведения о том, кем именно вносились платежи, в распоряжении АО «Читаэнергосбыт» отсутствуют. Информация о платежах за период с 01.01.2006 по 01.03.2015 в базе данных общества не содержится. Из финансового лицевого счета № следует, что абонентом по адресу: <адрес>, является Десятов С.М., за период с июня 2014 года по август 2026 года начислено 46425,15 руб., оплачено 47493,82 руб.
Из ответа на запрос суда ООО «ЭкоАльянс» следует, что по адресам: <адрес> лицевые счета для оплаты коммунальной услуги по обращению с ТКО не открывались, начисления и сбор платы не производились. По адресу: <адрес>, с 01.04.2019 открыт лицевой счет №, в качестве ответственного лица в базе данных значится Десятов С.М. По состоянию на 01.10.2026 задолженность отсутствует. Оплата услуг производилась через УФПС, СБЕРБАНК, персонально идентифицировать плательщика не представляется возможным.
Представленные квитанции об оплате услуг за вывоз ТКО свидетельствуют о том, что супруга Агафонова В.В. - Заксор В.В. оплачивает коммунальные услуги, в том числе те, обязанность по оплате которых лежит на собственнике имущества.
Из домовой книги следует, что по адресу: <адрес> были зарегистрированы: Уйманова М.Е. с 28.05.1987 по 2005, Павлова Н.В. с 26.12.1996 по 02.03.2000, Десятов С.М. с 23.12.2005.
Согласно выписке из ЕГРН, зарегистрированные права на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно маршрутной квитанции, справке о перелетах, Круглова Т.П. прилетала из г. Новосибирска в г. Улан-Удэ 27.07.2025, улетела обратно 10.08.2025.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2020, Круглова Т.П. 10.10.2020 продала 1/3 долю в праве общей собственности объектов недвижимости по адресу: <адрес>.
Из справок Администрации МО СП «Темник» следует, что Уйманова М.Е. проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, до 2005 года; Круглова Т.П. проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, до 2022 года.
В судебном заседании свидетель Еранский И.Г. суду пояснил, что с начала 2000-х годов в квартире проживает Агафонов В.В., ухаживает за домом, делал ремонт, огород садит. Претензий со стороны Уймановой М.Е. и ее родственников не было.
Свидетель Еранская О.Я. суду пояснила, что Круглова Т.П. продала квартиру в 2005 году Десятову С.М., Агафонов В.В. купил квартиру в 2006 году у Десятова С.М. С 2006 года Агафонов В.В. смотрел за квартирой, ухаживал за ней, печку топил, заборы делал. В доме у них хранятся вещи, об этом ей говорила Заксор В.В. Притязаний по квартире не было. Круглова Т.П. в квартиру не приходила. Круглова Т.П. говорила ей, что продала дом Десятову С.М. Вся деревня знает, что Круглова Т.П. продала дом Десятову С.М.
Свидетель Десятова С.Е. суду пояснила, что в 2006 году Агафоновы купили дом у Десятова С.М., смотрели, ухаживали за домом, белили, красили, у них все огорожено, обновили заборы, окна покрашены, весят занавески. Топят зимой дом. Притязаний по квартире не было. Десятов С.М. не долго проживал в доме. Что проживал кто-то другой, она не видела. Заходила в квартиру 1 месяц назад. Документы купли-продажи она не видела.
Свидетель Ян И.В. суду пояснила, что является подругой Кругловой Т.П. с начала 2000-х годов, она ездила к ней в гости в п. Темник. Круглова Т.П. ей говорила, что после смерти матери Уймановой М.Е. осталась квартира. Пускала Круглова Т.П. в квартиру квартирантку. Круглова Т.П. не собиралась продавать квартиру. Круглова Т.П. убиралась в квартире, смотрела трактор, следила за квартирой до отъезда. Тимошенко Н.В. после отъезда, когда приезжала к матери, убиралась в квартире. Один раз она видела, что Круглова Т.П. убиралась в квартире, это было после смерти матери. Круглова Т.П. оставляла им ключи, в 2023 году, 2024 году она не ездила. В 2025 году они заехали в Темник посмотреть квартиру матери, весел другой замок. Они сообщили об этом Кругловой Т.П., Круглова Т.П. прилетела, они вместе поехали в п. Темник. Никого они не застали, посмотрели в окно все стоит старое, ей показалось, что мебель Уймановой М.Е. Все было заброшено. Они поехали в сельсовет, там было все закрыто. В полицию они не обращались. Круглова Т.П. не просила их узнать, кто проживает в квартире.
Свидетель Кочетова В.В. суду пояснила, что является хорошей знакомой Кругловой Т.П. с начала 2000-х годов. После смерти матери Уймановой М.Е. осталась квартира, Круглова Т.П. говорила, что документы потеряны. Круглова Т.П. за домом ухаживала, порядок наводила, квартирантов пускала. Побелку делала, убиралась, перестировала шторы в 2009 году. Один раз она видела, что Круглова Т.П. убиралась в квартире, примерно был 2009 год. Круглова Т.П. оставила им с Ян И.В ключ после отъезда, чтобы они смотрели, они заезжали, когда ездили за ягодой. Они приезжали раз в год. Признаков жизни не было. В 2025 году они заехали в Темник посмотреть квартиру матери Кругловой Т.П., весел другой замок. Они сообщили Кругловой Т.П., когда Круглова Т.П. приехала, они вместе ездили в п. Темник. Ездили в администрацию, та была закрыта. В полицию они не обращались. На счет продажи квартиры Круглова Т.П. не говорила ей.
Свидетель Еранский А.А. суду пояснил, что является сыном Тимошенко Н.В. и внуком Кругловой Т.П., проживал в п. Темник до 4 класса. Квартира принадлежит пробабушке Уймановой М.Е., которая проживала в квартире до 2005 года, потом переехала к Кругловой Т.П. О продаже квартиры ему неизвестно. Они пололи и собирали картошку по данному адресу в 2006, 2007, 2008, 2009 году, собирали ягоды. В 2013 году он приезжал в п. Темник, они ездили в квартиру. Мебель стояла Уймановой М.Е., никто там не проживал. Тимошенко ездила в 2014, 2015, 2016 гг., они убирались в квартире. В 2008 году проживала в данном доме женщина. Квартира больше не сдавалась. Пока он жил в п. Темник они вместе с бабушкой ходили в квартиру. Они хотели продать квартиру. Осталась только домовая книга, которая осталась в доме. Бабушка ему сказала, что кто-то поменял замки, он покупал той билеты. Круглова Т.П. ходила в квартиру. Десятов С.М. не проживал в квартире.
Свидетель Десятова В.М. суду пояснила, что является сестрой Десятова С.М., в 2005 году она, сестра и брат сложились и купили жилье брату за 15000 рублей у Кругловой Т.П. Деньги передавала сестра и она. Расписки не писали, она также купила себе дом. Им передали домовую книгу. Десятов С.М. жил в данном доме год, был прописан в данном доме. При продаже Агафонову В.В. дома она не присутствовала. Квартира сейчас в таком же состоянии, там все старое. Она недавно была в квартире, шифонер, сервант стоит. В квартире чисто, побелено.
Суд не может согласиться с доводами стороны ответчиков об отсутствии признака добросовестности во владении истца вследствие того, что истец не обращался к Уймановой М.Е., к ответчикам по поводу оформления документов, при том, что те проживали в том же населенном пункте, исходя из следующего.
Так, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ « 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Соответственно то, что сделка купли-продажи квартиры не была оформлена и зарегистрирована в установленном законом порядке, и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за ответчиками не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Исходя из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Принимая во внимание, пояснения участников процесса, свидетелей, исследованные материалы дела, суд приходит к выводу, что истец с 2006 г. владеет квартирой, несет расходы, связанные с ее содержанием, т.е. добросовестно, открыто, непрерывно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как ответчики Круглова Т.П., Тимошенко Н.В. бремя содержания квартиры не несли, интереса к ней не проявляли, как и не предъявляли каких-либо прав на недвижимое имущество, заинтересовавшись таковым лишь после подачи Агафоновым В.В. в суд искового заявления, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Факт владения домом Агафоновым В.В. с 2006 года подтверждается показаниями представителя истца, ответчика Десятова С.М., третьего лица Заксор В.В., свидетелей Еранской О.Е., Десятовой С.М., Десятовой С.М., ответом Администрации МО СП «Темник», наличием у истца оригинала домовой книги, ордера. Кроме того, Уйманова М.Е., Тимошенко Н.В. снялись с регистрационного учета в 2005 году, при этом Десятов С.М., у которого Агафонов В.В. приобрел в 2006 году квартиру, был зарегистрирован в квартире 23.12.2005, после снятия с регистрационного учета Уймановой М.Е. и Тимошенко Н.В.
Доводы стороны ответчиков о том, что они ухаживали за домом и территорией возле дома до 2020 года, квартира была закрыта, ключи были переданы знакомым, чтобы проверяли дом, что документы были украдены, суд отклоняет, поскольку не представлено надлежащих доказательств данным доводам. К показаниям свидетелей Ян И.В., Кочетовой В.В. суд относится критически, поскольку свидетели являются знакомыми Кругловой Т.П. с 2000-х годов, кроме того, показания Ян И.В. и Кочетовой В.В. не согласуются между собой, Ян И.В. пояснила, что не ездила ежегодно в квартиру в п. Темник, Кочетова В.В. суду пояснила, что ездила ежегодно совместно с Ян И.В. в п. Темник после отъезда Кругловой Т.П. Также на неоднократные вопросы Кочетова В.В. отвечала, что Круглова Т.П. приезжала в 2025 году в марте, после уточняющего вопроса представителя ответчиков изменила показания на август. Суд также учитывает, что свидетель Еранский А.А. (сын и внук ответчиков), является близким родственником, в связи с чем, относится к его показаниям критически. Кроме того, в ходе судебного заседания 26 августа 2026 года ответчик Тимошенко Н.В. поясняла, что в 2010 году уехала в г. Новосибирск, в доме никто не проживал, не была после 2010 года в доме, так как не было возможности уехать, Круглова Т.П. поясняла, что делала ремонт в 1992 году, после смерти Уймановой М.Е. ремонт в доме не делала, квартира была в хорошем состоянии. Также не представлены доказательства, подтверждающие факт пропажи документов, факта обращения в органы полиции по поводу кражи документов и взлома замков.
Доводы стороны ответчиков о том, что не представлено истом доказательств того, что истец осуществлял ремонт и нес расходы по содержанию жилья, суд отклоняет, из показаний свидетелей со стороны истца следует, что истец топит печку зимой, белит и красит в доме. Кроме того, из ответа АО «Читаэнергосбыт» следует, что имелись начисления по адресу: <адрес>, в период с марта 2015 года по июнь 2026 года, при этом задолженности на 28.08.2026 не имеется, из ответа ООО «ЭкоАльянс» следует, что имелись начисления по адресу: <адрес>, в период с апреля 2019 года по 30 сентября 2026 года, при этом задолженности на 01.10.2026 не имеется, из показаний представителя ответчика Администрации МО СП «Темник» Жамсаранова С.А. следует, что Агафонов В.В. платит за землю. Также представлены две квитанции, что супруга истца Заксор В.В. оплачивала услуги за ТКО по спорному адресу. При этом ответчики пояснили, что за электроэнергию и ТКО они не оплачивали.
На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более 18 лет.
Судом не установлено, что ответчики Круглова Т.П., Тимошенко Н.В., как собственники имущества, с 2006 года претендовали на спорное имущество, принимали меры по возврату своего имущества из чужого незаконного владения, доказательств тому суду не представлено. Указанное свидетельствует об отсутствии притязаний на данное имущество со стороны собственников.
В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Агафонова В.В. (СНИЛС №) к Администрации МО СП «Темник» (ИНН 0318002465), Кругловой Н.П. (СНИЛС №), Тимошенко Н.В. (СНИЛС №), Десятову С.М. (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Агафоновым Валерием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Еремеева
Решение в окончательной форме принято 12 октября 2026 г.