ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2026 года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Косточкиной А.В., при секретаре Спицыной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3115/2026 по иску ФИО2 к администрации Ангарского городского округа, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений в обоснование указал, что 02.07.1997 поселковой администрацией вынесено постановление о предварительном согласовании размещения хозяйственных сараев для жителей домов №, 47 1 квартала поселка Мегет. Согласно пункту 1 постановления гражданам было предварительно согласован отвод земельного участка, расположенного смежно с ограждением территории стадиона «..., ..., общей площадью 650 кв.м. под проектирование хозяйственных сараев, в том числе земельный участок площадью 250 кв.м. под благоустройство прилегающей территории. В соответствии с пунктом 2 постановления было утверждено архитектурно-планировочное задание, составлен акт выбора земельного участка. 30.06.1998 мэром Ангарского муниципального образования было издано постановление № о предоставлении гражданам пос. Мегет в аренду сроком на 25 лет земельного участка общей площадью 0,0649 га, расположенного в ... ..., для строительства и эксплуатации 29 хозяйственных кладовок. 22.07.1998 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в Ангарском муниципальном образовании было выдано разрешение на выполнение строительно - монтажных работ по строительству кладовых помещений на 30 мест. Указанные кладовые помещения были построены, на основании указанного разрешения на строительство, однако в эксплуатацию введены не были. Никаких документов, в том числе проекта на данный объект не сохранилось. Самовольной постройкой спорный объект не является. Строительство осуществлено на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства и эксплуатации данных помещений в уставленном законом порядке, что подтверждается постановлением № от 30.06.1998. Участок с кадастровым номером №, на котором находится спорное здание, принадлежал ФИО3 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 63/2022 от 29.04.2022, с учетом дополнительного соглашения от 19.12.2022. 26.04.2024 между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по которому право собственности на нежилое помещение №, площадью 16,0 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, перешло к истцу. Оплата за по договору произведена в полном объеме. Зарегистрировать право собственности в ЕГРН он не может, так как не было зарегистрировано право собственности ФИО3 Вместе с тем, полагает, что договор купли-продажи исполнен, стороны претензий друг к другу не имеют. Договор содержит все существенные условия и отвечает требованиям ст.432 ГК РФ.
Обращаясь в суд, уточнив требования, просит признать договор купли-продажи нежилого помещения от 26.04.2024 заключенным, признать право собственности истца на занимаемые им нежилое помещение № в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ....
Истец в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.
Представитель истца на основании нотариальной доверенности Масейцева О.Е. в судебном заседании участия не принимала, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции, своих представителей в судебное заседание не направили.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.
Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.
Учитывая неявку ответчиков, дело рассматривается в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец пользуется кладовым помещением №, находящим в едином комплексе в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ..., ....
Из материалов дела следует, что в 1997 году группа граждан, в том числе ФИО3, обратилась в поселковую администрацию ... с заявлением о разрешении строительства хозяйственных построек рядом с домами 44,47 1 квартала поселка Мегет.
На основании постановления от 02.07.1997 «о предварительном согласовании размещения хозяйственных сараев для жителей домов №, 47 1 квартала поселка Мегет» гражданам было предварительно согласован отвод земельного участка, расположенного смежно с ограждением территории стадиона «..., ..., общей площадью 650 кв.м. под проектирование хозяйственных сараев, в том числе, земельный участок площадью 250 кв.м. под благоустройство прилегающей территории.
Этим же постановлением было утверждено архитектурно-планировочное задание, составлен акт выбора земельного участка.
Постановлением мэра Ангарского муниципального образования № 2086 от 30.06.1998 земельный участок общей площадью 0,0649 га, расположенный в ... ... предоставлен гражданам в аренду сроком на 25 лет для строительства и эксплуатации 29 хозяйственных кладовок.
22.07.1998 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в Ангарском муниципальном образовании было выдано разрешение на выполнение строительно - монтажных работ по строительству кладовых помещений на 30 мест.
Основанием для выдачи разрешения на строительство были указанные выше постановления, паспорт земельного участка, проект 1-ГП, а также заявление заказчика.
Кладовые помещения были построены, на основании разрешения на строительство от 22.07.1998, однако в эксплуатацию введены не были.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Установлено, что кладовые помещения на 30 мест, расположены в едином помещении, составляющим единый комплекс, который расположен на земельном участке площадью 684 кв.м, кадастровый №, принадлежащим группе граждан, включая ФИО3, на основании договора аренды земельного участка № от 29.04.2022, с учетом дополнительного соглашения от 19.12.2022.
В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы.
Выполнение строительства в полном объеме в соответствие с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 3 ч.3 ст. 51 ГрК РФ необходимо разрешение на строительство, которое в установленном законодательством порядке получено. Строительство осуществлено на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства и эксплуатации данных помещений в уставленном законом порядке, что подтверждается постановлением № 2086 от 30.06.1998.
При таких данных постройка, на которую претендует истец, самовольной не является.
В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Спорное здание возведено на земельном участке, отведенном для этих целей более 28 лет назад, до 26.04.2024 ФИО3 пользовалась им открыто и добросовестно.
Площадь здания, а также площадь каждого помещения указаны в техническом плане здания, выполненном 28.07.2025 кадастровым инженером ФИО5
Принадлежность помещения № ФИО3 подтверждается декларацией об объекте недвижимости, содержащейся в техническом плане.
Из представленного в материалы дела экспертного заключения АНО «Восточно-Сибирский экспертно-консультативный центр» следует, что размещение возведенного строения – нежилого помещения № соответствует строительным, пожарным и экологическим нормам.
Из материалов дела следует, что ФИО3 обращалась в орган местного самоуправления за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ей было отказано
Разрешая данный спор, суд установил, что ФИО3 имела право на земельный участок, целевое назначение которого ею соблюдено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы соблюдены.
При таких данных суд установил, что нежилое помещение № находилось в собственности ФИО3
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
Основания приобретения права собственности на имущество указаны в ст.218 ГК РФ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договор продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.04.2024 между ФИО3, именуемая продавец, и ФИО2 (именуемым покупатель), заключен договор купли-продажи нежилого помещения.
В соответствии с условиями договора продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение № площадью 16,0 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ..., рп. Мегет.
Цена помещения по договору составила 110000,00 рублей.
Согласно статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из договора, одновременно он является актом приема-передачи, что свидетельствует о намерениях, как истца, так и ответчика, реально исполнить договор купли-продажи, целью заключения которого являлась передача в собственность ФИО2 недвижимого имущества.
У суда не имеется сведений о том, что договор купли-продажи был кем-либо оспорен, признан недействительным или незаключенным.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В установленном законом порядке право собственности на нежилое помещение за покупателем зарегистрировано не было.
Анализируя условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что он содержит все предусмотренные законом существенные условия, а именно предмет и цену. Более того, из представленных суду доказательств следует, что договор был исполнен сторонами, продавец передал покупателю в собственность помещение, получив за него денежные средства, что подтверждено документально.
Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что за период с 2024 года и по настоящее время на спорное помещение продавец ФИО3 не претендовала, своих прав в отношении жилого помещения не заявляла.
При таких обстоятельства, принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества реально исполнен сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности ФИО2 на спорное имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к администрации Ангарского городского округа (ИНН №), ФИО3 (паспорт №) о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи нежилого помещения от 26.04.2024 между ФИО2 и ФИО3 заключенным.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № в нежилом здании, общей площадью 490,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., городской округ Ангарский, рп. Мегет.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Косточкина
Мотивированное заочное решение изготовлено судом 16.09.2026