РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2026 года г.Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующий Радченко Е.Ю., при секретаре судебного заседания Коркиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску
Леонтьевой Натальи Михайловны к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Леонтьева Н.М. обратилась в Туринский районный суд Свердловской области суд с исковым заявлением к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, жилое, площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В заявлении указала, что с 2008 года добросовестно, открыто инепрерывно владеет, как своим собственным, объектом недвижимого имущества - здание с кадастровым номером №, жилое, площадью 61,7 кв.м., с адресом <адрес>. В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону № от18.08.2006 ФИО1 принял наследство в виде одноэтажного жилого деревянного дома под номером 28 по <адрес>, площадью 61,7 кв.м. Следовательно собственником жилого дома являлся ФИО1. 05.04.2006 года с целью оформления своих наследственных прав и дальнейшей продажи наследственного имущества ФИО1 оформил доверенность, в которой уполномочил на совершение указанных действий ФИО2. В 2008 году Леонтьева Наталья Михайловна договорилась о покупке жилого дома с ФИО2, действующей на основании доверенности. В качестве полной платы за жилой дом были переданы денежные средства, а именно 03.06.2008 - 40000 рублей, а 04.07.2008 - оставшуюся сумму за дом, оцененный в 80000 рублей. Данный факт подтверждается соответствующими расписками. В связи с недобросовестностью доверенного лица, основной договор купли-продажи заключен не был. Однако, истец считает себя собственником приобретенного жилого дома, с момента полной оплаты использует жилой дом для проживания. Данный факт подтверждается квитанциями на оплату электроэнергии, вывоз ТБО, договора на подключение к сети «Интернет». На настоящий момент, по имеющимся сведениям, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти было заведено наследственное дело № что подтверждается сведениями с сайта нотариальной палаты. Однако на момент обращения в суд спора по жилому дому не возникло. Наследники истцу неизвестны. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1445 кв.м., находящемся в неразграниченной государственной собственности. Полагает, что при указанных обстоятельствах имеет законные основания в силу приобретательной давности считаться собственником жилого дома площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Леонтьева Н.М., её представитель Ковыляев Л.П., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении.
Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Представитель ответчика, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом представитель ответчика представили суду отзыв, в котором исковые требования признали в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотрены ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, им разъяснены и понятны.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»).
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом заявления представителя истца, рассматривает гражданское дело в отсутствии ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства по делу, представленные истцом, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. При этом, согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По истечении предусмотренного законом пятнадцатилетнего срока, суд так же должен принимать во внимание трёх летний срок исковой давности на заявление требований об оспаривания права на недвижимое имущество по сроку приобретательной давности.
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
С 2008 года жилым домом пользуется и проживает истец Леонтьева Н.М., данные обстоятельства следуют не только из искового заявления, но и подтверждаются письменными доказательствами, отзывами ответчика.
Из договора об оказании услуг связи № о предоставлении доступа к сети Интернет, услуг связи по передаче данных следует, что 21.02.2018 года данный договор был заключен между Леонтьевой Н.М. и Ростелекомом, именно на спорный адрес: <адрес> (л.д. 20).
Согласно извещений за электроэнергию от 06.08.2009 Леонтьевой Н.М. были оплачены лицевые счета по адресу: <адрес>. Что также подтверждается другими квитанциями (л.д. 21-32).
Владение вышеуказанным объектом недвижимого имущества осуществлялось последней добросовестно, открыто и непрерывно по день вынесения решения судом, как своим собственным, то есть на протяжении более восемнадцати лет. Факт пользования и владения спорным объектом не оспаривается лицами, участвующими в деле, в том числе ответчиками, а также подтверждается актом допуска в эксплуатацию узла учёта водопотребления, согласно которому истец регулярно оплачивает коммунальные услуги за водоотведение, потребленную электрическую электроэнергию, за предыдущие годы задолженность отсутствует.
Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что Леонтьева Н.М. владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества с 2008 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью более 18 лет.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Леонтьевой Н.М. подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом характера спорных правоотношений суд не взыскивает с ответчиков понесенные истцом процессуальные издержки.
На основании изложенного, п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Леонтьевой Натальи Михайловны к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Леонтьевой Натальей Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 660-062, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – здание с кадастровым номером № жилое, площадью 61,7 кв.м., с адресом: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда Свердловской области. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.
Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.
Председательствующий Е.Ю. Радченко
Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2026 года