РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года г.Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Радченко Е.Ю., при секретаре судебного заседания Урвановой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению Курушиной Виктории Викторовны к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, Фабричному сельскому управлению Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Курушиной В.В. – Ганина Т.А., действующая по доверенности обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, Фабричному сельскому управлению Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В заявлении указала, что в 2002 году ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее сыном Комиссаровым Александром Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был приобретен дом и земельный участок расположенный по адресу: Свердловская <адрес> у Колесниковой Р.Т.. В 2007 году истец приобрела по договору купли-продажи дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> у Комиссарова Александра Евгеньевича. Договор купли-продажи дома и земельного участка был утерян, в связи с чем право собственности не было зарегистрировано. Восстановить договор не представляется возможным в связи со смертью Комиссарова Александра Евгеньевича. Истец и члены его семьи зарегистрированы в доме с 22.03.2010 года. С 2007 года по настоящее время истец открыто пользуется и владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным, производит улучшение дома, надворных построек, обрабатывает земельный участок, оплачивал все расходы по содержанию имущества (свет, мусор). За время проживания истцом и его семьей никаких претензий по поводу владения данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц, не поступало. 04.07.2025 года Фабричное сельское управление Администрации Туринского муниципального округа выдала Выписку № из архива формы № о владении объектом, подтверждающую проживание, владении земельным участков и домом расположенном на земельном участке, по адресу: <адрес> Курушиной В.В.. Само по себе наличие в архивном фонде документов, подтверждающих проживание и владение, доказывает право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны. Поскольку истец более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом и земельным участком как собственным имуществом и на основании изложенного, просит суд: признать право собственности за Курушиной В.В. в силу приобретательной давности на объекты недвижимости: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> для постановки на учет и государственной регистрации право собственности.
Истец Курушина В.В. и её представитель Ганина Т.А., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направив ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали.
Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела представители ответчиков Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, Фабричного сельского управлению Администрации Туринского муниципального округа в судебное заседание не явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание третьи лица не заявляющее самостоятельных требований Комиссаров А.Е., Колесникова Р.Т. не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. При этом, согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Так судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН здание, назначение жилое, площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. 16-18).
Также согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 1674,75кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. 19-20).
Из выписки, согласно архивному фону № «Фабричное сельское управление Администрации Туринского муниципального округа», в доме проживали: 2002-2006 годы, книга № лицевой счет № Фабричной сельской Администрации по адресу: <адрес> следующие граждане: ФИО1 (умерла ДД.ММ.ГГГГ.) и её сын Комиссаров Александр Евгеньевич (выбыл 11.03.2004г. <адрес>). 2007-2011 годы, книга № лицевой счет № Фабричного сельского управления Администрации Туринского городского округа по спорному адресу, следующие граждане: Курушина В.В.. её сын Курушин Вадим. 2011-2015 годы, книга № лицевой счет № Фабричного сельского управления Туринского городского округа по спорному адресу, следующие граждане: Курушина В.В., её сын Курушин Вадим и её муж Курушин Д.В.. 2016-2020 годы, книга № лицевой счет № Фабричного сельского управления Туринского городского округа по спорному адресу, следующие граждане: Курушина В.В., её сын Курушин Вадим и её муж Курушин Д.В. и ещё один сын Курушин Вениамин. 2021-2025 годы, книга № лицевой счет № Фабричного сельского управления Туринского городского округа по спорному адресу, следующие граждане: Курушина В.В., её сыновья Курушин Вадим и Курушин Вениамин, а также её муж Курушин Д.В..
Согласно ответа на запрос ОМВД России «Туринский» № от 17.02.2026 в отношении третьего лица Комиссарова Александра Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последний умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из отзыва ответчика Фабричное сельское управление Администрации Туринского муниципального округа на исковое заявление Курушиной В.В., ответчик полагает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в части жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м. Факт постоянного проживания и добросовестного пользования спорным объектов недвижимости подтверждается копиями документов. Относительно признания права собственности истца на спорный земельный участок в силу приобретательной давности ответчик полагает, что истцу следует обратиться в органы местного самоуправления в установленном законом порядке.
Таким образом, судом установлено, что с 2007 года указанным жилым домом, пользуется и проживает истец Курушина В.В. со своей семьёй, данные обстоятельства следуют не только из искового заявления, но и подтверждаются письменными доказательствами.
Владение вышеуказанным объектом недвижимого имущества осуществлялось Курушиной В.В. добросовестно, открыто и непрерывно по день вынесения решения судом, как своим собственным, то есть на протяжении девятнадцати лет. Факт пользования и владения спорным объектом не оспаривается лицами, участвующими в деле и подтверждается представленными документами.
Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что Курушина В.В. владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества с 2007 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью не менее 19 лет.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования Курушиной В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом характера спорных правоотношений суд не взыскивает с ответчика понесенные истцом процессуальные издержки.
На основании изложенного, п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Курушиной Виктории Викторовны к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, Фабричному сельскому управлению Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности Курушиной Виктории Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на дом общей площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1674,75 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий Е.Ю. Радченко
Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года.