РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Циркина П.В., при секретаре судебного заседания Рябкиной Я.В., с участием представителя истца Потаповой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению Чернышовой Алены Александровны к администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района, Баровой Ольге Валерьевне, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Барову Андрею Ивановичу, Баровой Кире Андреевне о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации, установил:
Чернышова А.А. обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района, Баровой Ольге Валерьевне, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Барову Андрею Ивановичу, Баровой Кире Андреевне о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации.
В заявлении указала, что она с августа 2006 года по настоящее время проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями. 23.10.2009 года между ней и администрацией Сладковского сельского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время совместно с ней зарегистрирован, но не проживает ее сын Чернышов А.А.. Блок в составе жилого дома блокированной застройки и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Барову А.И., Баровой О.В., Баровой К.А., ФИО1 по ? доли каждому. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью администрации Сладковского сельского поселения. С августа 2006 года по настоящее время она проживает в указанном жилом помещении, содержит жилое помещение в чистоте и порядке, возделывает земельный участок, несет все обязанности по содержанию жилого помещения и земельного участка. Требований об освобождении жилого помещения ни от кого не поступало. Согласно технического плана здания, по адресу: <адрес> находится дом блокированной застройки. На основании изложенного, просит суд признать жилое помещение по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки. Признать за ней Чернышовой А.А. право собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца Потапова В.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
В судебное заседание истец Чернышова А.А., ответчики администрация Сладковского сельского поселения, Барова О.В., Баров А.И., Барова К.А., третье лицо Чернышов А.А., не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Истец Чернышова А.А. ходатайствовала о рассмотрении дело в свое отсутствие. Третье лицо Чернышов А.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, в приватизации участвовать не желает. Ответчик администрация Сладковского сельского поселения исковые требования признала в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчики Барова О.В., Баров А.И., Барова К.А. о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении дела слушанием.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
Судом установлено, что согласно технического плана, выполненного в результате проведения кадастровых работ 19.11.2025 года следует, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом (блок 2), блокированный с другим жилым домом (блок 1) с кадастровым номером №, расположен на отдельном земельном участке в сложившейся жилой застройке в <адрес> разделены между собой общей стеной без проемов и находятся в раздельном пользовании. Каждый жилой блок имеет свой отдельный выход на прилегающий земельный участок и с каждого земельного участка имеются отдельные выходы на улицу. Обследованный объект (блок 2), общей площадью 56,1 кв.м., с местоположением: <адрес> соответствует признакам жилого дома (дома блокированной застройки) согласно определению п. 40 гл. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д. 14-19).
Блок в составе жилого дома блокированной застройки и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Барову А.И., Баровой О.В., Баровой К.А., ФИО1 по ? доли каждому (л.д. 21-24).
Согласно выписок из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>, а также на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Вышеуказанные критерии в своей совокупности позволяют суду признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Разрешая требования о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Чернышова А.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, также по указанному адресу зарегистрирован Чернышов А.А. (л.д. 9).
В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Баров А.И., Барова О.В., Барова К.А., ФИО1 (л.д. 10).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью администрации Сладковского сельского поселения (л.д. 11).
Согласно договора социального найма жилого помещения от 23.10.2009 года №, Чернышова А.А. является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из квартиры, по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).
Таким образом, учитывая законность вселения истца в спорное жилое помещение, длительное проживание и несение бремени его содержания, суд пришел к выводу о том, что истец занимает спорное жилье помещение на условиях фактического социального найма и не может быть лишен права на приватизацию спорного жилого дома блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Чернышовой Алены Александровны к администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района, Баровой Ольге Валерьевне, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, 2012 года рождения, Барову Андрею Ивановичу, Баровой Кире Андреевне о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации удовлетворить.
Признать жилое помещение по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.
Признать за Чернышовой Аленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий – подпись. Копия верна
Судья П.В. Циркин