ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2026 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Циркина П.В., при секретаре судебного заседания Рябкиной Я.В., с участием представителя истца Шестаковой Н.И. – Царевой Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску Шестаковой Натальи Ивановны к администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на объекты недвижимости, установил:
Шестакова Н.И. обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на объекты недвижимости.
В заявлении указала, что она (одаряемый) и ФИО4 (даритель) заключили договор дарения недвижимого имущества, в соответствии с которым даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в дар недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 37 кв.м., с разрешенным использованием: хранения автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>; гаражный бокс №, с кадастровым номером №, общей площадью 30,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 71.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанные объекты недвижимости дарителю принадлежали на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. С марта ДД.ММ.ГГГГ года у умершего ФИО4 обнаружили онкологию, он проходил соответствующее лечение в стационаре. Ввиду того, что ФИО4 проходил лечение в стационаре, а вскоре умер государственная регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии не совершилось. Однако передача отчуждаемого имущества дарителем и принятие его одаряемым состоялись до подписания договора дарения, что подтверждается передачей всех правоустанавливающих, технических документов на объекты недвижимости, ключей. Так же факт принятия одаряемым вышеуказанного имущества подтверждается квитанциями об оплате электроэнергию от 19.09.2025 года, квитанциями по оплате за обращение с ТКО от 25.08.2025 года, 19.09.2025 года, 21.10.2025 года, 19.11.2025 года, 15.01.2026 года. В настоящий момент она пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, следит за техническим состоянием жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком по назначению. С 2002 года по 2015 год ее мать - ФИО5 проживала совместно с умершим ФИО4 в незарегистрированном браке по адресу: <адрес> 14.05.2015 года ее мать - ФИО5 по договору дарения передала вышеуказанную квартиру своей дочери - Шестаковой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО5 умерла. ФИО4 остался проживать в вышеуказанной квартире Истца. Она всегда считала ФИО4 своим отчимом, у них были родственные отношения, после смерти своей матери она продолжала заботится об отчиме. У мершего ФИО4 кровных родственник нет, соответственно наследников не имеется. Наследственное дело после его смерти не открывалось. Ввиду того, что у ФИО4 родственников кроме нее не имелось он при жизни желапл, чтобы его имущество после смерти осталось его падчерице - Шестаковой Н.И. в связи этим, как ему стало известно о болезни он решил передать свое имущество по договору дарения ей. Ввиду того, что в данный момент единственным препятствие для регистрации перехода права собствености к одаряемому является отсутствие дарителя истец вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, просит суд признать за ней, Шестаковой Н.И. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 71,3 кв.м., назначение: жилое. Признать Шестаковой Н.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
По делу в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Годунин А.Г.
Истец Шестакова Н.И. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя. В судебном заседании представитель истца Царева Р.Г. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, сославшись на доводы указанные в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик администрация Усть-Ницинского сельского поселения, третьи лица Годунин А.Г., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явились. Были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения. Ответчик и третье лицо Годунин А.Г. о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении дела слушанием с указанием уважительности причин своей неявки. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. При таких обстоятельствах с согласия представителя истца суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Как следует из материалов дела и установлено судом, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: ? доля в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 71,3 кв.м., назначение: жилое и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.104-105).
Как следует из материалов дела, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о его смерти (л.д.26). Последнее место жительство: <адрес>.
03.07.2025 года, при жизни ФИО4, между ним (даритель) и Шестаковой Н.И.(одаряемая) заключен договор дарения, по условиям которого ФИО4 (даритель) передал безвозмездно истцу (одаряемой) принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества, в том числе: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно п. 4 указанного договора дарения от 03.07.2025 года отчуждаемый земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № относится к категории земель – земли населенных пунктом, имеет разрешенное использование - для ведения личного хозяйства. Отчуждаемый земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности на основании на основании договора купли-продажи жилого здания и земельного участка от 08.06.2024 года.
Согласно п. 5 указанного договора дарения от 03.07.2025 года отчуждаемое здание жилой дом площадью 71,3 кв.м. с кадастровым номером №, относится к категории жилой. Отчуждаемое здание жилой дом принадлежит дарителю на праве собственности на основании на основании договора купли-продажи жилого здания и земельного участка от 08.06.2024 года (л.д.6-7).
Исходя из положений ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
В соответствии с п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной.
Как следует из вышеприведенных норм и разъяснений закона, несоблюдение обязательного нотариального удостоверения сделки влечет ее ничтожность, такая сделка не порождает соответствующих для данного вида сделки правовых последствий. Для признания действительной сделки, которая должна быть, но не удостоверена нотариально, суду необходимо установить реальность намерений сторон при ее подписании, исполнение сделки одной из ее сторон и уклонение другой стороны от нотариального удостоверения договора.
Признание сделки, требующей нотариального удостоверения, действительной, основывается на оценке судом конкретных обстоятельств дела. Разрешая вопрос о действительности сделки, суд учитывает причины, по которым сделка не была удостоверена нотариально, а также поведение каждой из ее сторон. Истец в силу указанного правила должен представить доказательства заключения сделки, требующей государственной регистрации; ее действительности и соблюдения формы сделки. Также истцом приводятся доказательства, подтверждающие отказ ответчика от регистрации сделки или уклонения от такой регистрации. Ответчик доказывает имеющиеся у него возражения, например представляет доказательства уважительности причин нерегистрации сделки, недействительности сделки или неисполнения сделки.
Признание сделки действительной возможно только в том случае, если причиной отсутствия нотариального удостоверения послужило недобросовестное поведение второй стороны, принявшей исполнение, но неправомерно уклоняющейся от заключения сделки в требуемой законом форме.
Переход права собственности по договору дарения от 03.07.2025 года не зарегистрирован в установленном законом порядке по причине скоропостижной смерти ФИО4
Из материалов дела следует, что при жизни ФИО4 имел онкологическое заболевание, наблюдался и проходил лечение в ГАУЗ СО «<адрес> онкологический диспансер».
Согласно сведениям ОЗАГС ФИО4 не имеет близких родственников. Как следует из справки нотариуса <адрес> после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственное дело не заводилось.
Кроме этого, судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 проживал совместно по одному адресу с ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец Шестакова Н.И. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее матерью является мать – ФИО5.
После смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ имеется наследственное дело. Наследником принявшим наследство является ее дочь Шестакова В.Н., ей было выдано свидетельство о праве на наследство.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Согласно п.12 указанного договора дарения от 03.07.2025 года передача отчуждаемого имущества дарителем и принятие его одаряемым состоялись до подписания настоящего договора, претензий стороны не имеют, акта приема-передачи составляться не будет.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что Шестакова Н.И. его мать. ФИО4 сожительствовал с его бабушкой ФИО5 Они проживали по адресу: <адрес>. Он слышал о намерениях ФИО4 на заключение сделки с Шестаковой Н.И. о передаче ей в собственность, принадлежащего ему недвижимого имущества. После смерти ФИО4 он совместной с Шестаковой Н.И. ездил в дом в <адрес>.
Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он является супругом Шестаковой Н.И. ФИО4 проживал совместно с ФИО5 в <адрес>. Сначала умерла ФИО5, затем ФИО4 ФИО4 болел онкологией. У него имелось недвижимое имущества, гаражный бокс и земельный участок под ним, а также жилой дом и земельный участок в <адрес>. При жизни, 03.07.2025 года, в его присутствии ФИО9 заключил с его супругой Шестаковой Н.И. договор дарения на указанные объекты недвижимого имущества. Удостоверить указанный договор у нотариуса не успели, поскольку ФИО4 скоропостижно скончался. Близких родственников у ФИО4 не было. Никто его на совершение указанный сделки не принуждал, он сам предложил Шестаковой Н.И. заключить указанный договор.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что между сторонами договора дарения от 03.07.2025 года путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Даритель ФИО4 лично участвовал в заключении договора дарения, то есть выразил свою волю на заключение сделки с одаряемой.
Более того, суду не предоставлено объективно существующих доказательств того, что между сторонами заключен договор, не соответствующий их волеизъявлению, без намерения создания иных правых последствий.
Судом установлено, что истец открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет расходы за содержание жилого помещения, сведений о том, что в отношении объектов недвижимости имеются притязания со стороны третьих лиц, в материалы дела не предоставлено.
Согласно рапорта ст. УУП ОП «Слободотуринский» МО МВД России «Байкаловский» ФИО10, в жилом доме по адресу: <адрес> настоящее время постоянно проживающих нет. Со слов соседей в данную квартиру приезжает женщина по имени ФИО2, которая просит соседку, в ее отсутствие, присматривать за домом, топить печь.
Из представленных суду квитанций и выписки из лицевого счета № «Счета и оплаты абонента» АО «ЭнергосбыТ Плюс» следует, что истцом Шестаковой Н.И. оплачивались платежи за электроэнергию и за обращение с ТКО за период сентябрь-октябрь 2025 года по адресу: <адрес> <адрес>.
С учетом в совокупности исследованных доказательств и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что фактически стороны исполнили договор дарения от 03.07.2025 года, передача спорного недвижимого имущества от дарителя ФИО4 к одаряемой Шестаковой Н.И. состоялась, Шестакова Н.И. вступила в права владения недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание и оплату коммунальных платежей, притязания третьих лиц не заявлены, отсутствие нотариального удостоверения сделки и регистрации перехода права собственности обусловлено смертью дарителя.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования Шестаковой Н.И. в целом подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Шестаковой Натальи Ивановны к администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать за Шестаковой Натальей Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 71,3 кв.м., назначение: жилое.
Признать за Шестаковой Натальей Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности Шестаковой Натальи Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения каждому из них копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Туринский районный суд Свердловской области.
Председательствующий П.В. Циркин