РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2026 года город Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Куликовой Г.А., при секретаре судебного заседания Коркиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Зюзева Василия Феофиловича, Зюзева Виталия Васильевича к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности в силу приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Зюзев В.Ф. обратился в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании его права собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки, площадью 74,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В исковом заявлении в обоснование заявленных требований истец указал, что он проживает по адресу: <адрес>., данный факт подтверждается отметкой о регистрации в паспорте истца. Совместно с ним проживают Зюзев Сергей Васильевич и Зюзев Виталий Васильевич.
Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ему СПК «Усениновский», при этом, в соответствии с имеющимися сведениями, ничье право собственности на данное жилое помещение никогда не регистрировалось.
Учитывая отсутствие сведений о регистрации права собственности на жилое помещение, а также, ликвидацию СПК «Усениновский», считает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, относящимся к муниципальному жилищному фонду. Однако, в реестре объектов муниципальной собственности указанный объект отсутствует, данный факт препятствует заключению договора социального найма, и, в дальнейшем, приватизации жилого помещения во внесудебном порядке.
В соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии со ст. 11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Действующим законодательством не регламентируются требования к содержанию договора приватизации. Однако, так как по своей природе он является договором купли-продажи недвижимости, в соответствии с аналогией закона, при его заключении необходимо руководствоваться ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 года (жилой дом с количеством этажей не более, чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок). С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Решением Туринского районного суда по делу № жилой дом с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, уже признан домом блокированной застройки. В соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая, что понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, данное решение необходимо оценивать, как то, что дом с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки. На основании вышеуказанного решения из состава дома сформирован и поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №. Под данным объектом сформирован самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №.Таким образом, заявление требований о признании дома, состоящим из домов блокированной застройки, уже разрешено ранее указанным решением суда.
В соответствии с техническим планом кадастрового инженера, из жилого дома с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, сформирован самостоятельный объект недвижимости с площадью 74,6 кв.м. и адресом 623912, <адрес>.Считает условия для признания права собственности истца на объект недвижимости, как жилого дома блокированной застройки, соблюденными.
Определением Туринского районного суда Свердловской области от 19 марта 2026 года к участию в деле в качестве соистца вступил Зюзев В.В., с учетом измененных исковых требований, просят суд: признать право общедолевой собственности в порядке приватизации Зюзева Василия Феофиловича и Зюзева Виталия Васильевича по 1/2 доле каждому, в порядке приватизации на дом блокированной застройки, площадью 74,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы Зюзев В.Ф., Зюзев В.В., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика – Туринского муниципального округа в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа Свердловской области, в судебное заседание не явилась, предоставила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, указав, что признает заявленные исковые требования в полном объеме.
Надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела третье лицо Зюзев С.В. в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, так же указал, что требования Зюзева В.Ф., Зюзева В.В. считает законными, обоснованными, просил об их удовлетворении, от использования своего права на приватизацию отказывается в пользу истцов.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»).
Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела при данной явке, в отсутствии истцов, ответчика, третьего лица.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик по делу признал исковые требования в полном объеме, о чем представил отзыв, который был приобщен к материалам настоящего гражданского дела.
Суд приходит к выводу, что данное признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, оно подлежит принятию судом. Последствия признания иска ответчику были понятны, что отражено в отзыве.
В силу части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, признание иска, заявленное ответчиком, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответственно заявленные исковые требования в силу ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положением ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зюзева Василия Феофиловича, Зюзева Виталия Васильевича к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности в силу приватизации удовлетворить.
Признать право общедолевой собственности в порядке приватизации Зюзева Василия Феофиловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 660-062, и Зюзева Виталия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 660-062, по 1/2 доле каждому, в порядке приватизации на дом блокированной застройки, площадью 74,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда Свердловской области. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.
Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.
Решение принято и изготовлено печатным способом в совещательной комнате при помощи компьютерной техники 19 марта 2026 года.
Председательствующий Г.А. Куликова