РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года г. Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Куликовой Г.А.
при секретаре Коркиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Боталова Геннадия Юрьевича к Сучилову Виктору Николаевичу о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Боталов Г.Ю. обратился в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Сучилову В.Н. о признании за ним права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении в обоснование заявленных требований указал, что является собственником в праве общей долевой собственности, на жилой дом, с кадастровым номером №, и адресом: <адрес> <адрес>, состоящим их двух самостоятельных объектов недвижимости - домов блокированной застройки, и признан таковым решением Туринского районного суда Свердловской области от 12.05.2025 года дело №.
Право общей долевой собственности на 1/2 долю возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.11.2016 года, удостоверено: ФИО1, нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес>, номер в реестре нотариуса: №
Согласно заключения кадастрового инженера, изложенного в техническом плане от 21.01.2026 года, о возможности выделения из жилого дома с кадастровым номером №, и признания части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком блокированной застройки), подготовленного кадастровым инженером Свяжиным Андреем Николаевичем, из которого следует, что часть жилого дома, общей площадью 39,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует термину жилой дом (блок дома блокированной застройки) согласно определению п.40 гл.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, без изменения конструктивных характеристик здания.
При этом, как указано в заключении кадастрового инженера, жилой дом поделен внутридомовой стеной без проемов на две части (блоки жилые автономные) и может находиться в раздельном пользовании. Каждый блок жилого дома имеет свой отдельный вход на прилегающий земельный участок и выход на улицу (территорию общего пользования). Таким образом, имеется техническая возможность раздела данного жилого дома на два автономных жилых блока без изменения конструктивных характеристик здания.
При этом, часть жилого дома (блок 2) принадлежащая ему, и расположенная по адресу: <адрес>, соответствует термину жилой дом (дома блокированной застройки), согласно п.40 гл.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела истец Боталов Г.Ю. в судебное заседание не явился, представитель истца Кушнеров В.А. в представленном суду отзыве просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела ответчик Сучилов В.Н. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
Таким образом, суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствии истца и ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На стадии подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию каждой из сторон.
В соответствии со ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу с ч.2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с изменениями, вступившими в законную силу с 1 января 2017 года, Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Законом сведений.
На основании ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машинно-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется (ч.4 ст. 14).
В соответствии с ч.6 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе, указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.Согласно ч. 4 ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 года (жилой дом с количеством этажей не более, чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
В связи с вышеприведенным, если здание (жилой дом) отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Боталов Г.Ю. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом, с кадастровым номером №, и адресом: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11).
Право общей долевой собственности на 1/2 долю возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.11.2016 г., удостоверено: ФИО1, нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес>, номер в реестре нотариуса: № (л.д. 15).
В вышеуказанном доме проживают Боталов Г.Ю. по адресу: <адрес>, и ответчик Сучилов В.Н. по адресу: <адрес>, согдасно сведениям из ОМВД России «Туринский».
Указанный жилой дом по адресу: <адрес>, решением Туринского районного суда Свердловской области от 12 мая 2025 года по делу № признан состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости - домов блокированной застройки, за ответчиком Сучиловым В.Н. признано право собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 13-14).
Помимо этого, в силу действующего Градостроительного законодательства Российской Федерации спорное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к блокированным жилым домам, что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.
Согласно заключения кадастрового инженера, изложенного в техническом плане от 21.01.2026 г., о возможности выделения из жилого дома с кадастровым номером №, и признания части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком блокированной застройки), подготовленного кадастровым инженером Свяжиным Андреем Николаевичем, из которого следует, что часть жилого дома, общей площадью 39,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует термину жилой дом (блок дома блокированной застройки) согласно определению п.40 гл.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, без изменения конструктивных характеристик здания (л.д. 16-22).
При этом, как указано в заключении кадастрового инженера, жилой дом поделен внутридомовой стеной без проемов на две части (блоки жилые автономные) и может находиться в раздельном пользовании. Каждый блок жилого дома имеет свой отдельный вход на прилегающий земельный участок и выход на улицу (территорию общего пользования). Таким образом, имеется техническая возможность раздела данного жилого дома на два автономных жилых блока без изменения конструктивных характеристик здания.
При этом, часть жилого дома (блок 2) принадлежащая истцу, и расположенная по адресу: <адрес>, соответствует термину жилой дом (дома блокированной застройки), согласно п.40 гл.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации
Таким образом, судом в ходе судебного заседания было установлено, что данный жилой дом состоит из двух зданий (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Исходя из вышеизложенного, объект недвижимости, входящий в состав жилого дома с кадастровым номером № и адресом <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки, на основании чего заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь положением ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Боталова Геннадия Юрьевича к Сучилову Виктору Николаевичу о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать за Боталовым Геннадием Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Туринским РОВД <адрес>, код подразделения 662-060, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через канцелярию Туринского районного суда Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.
Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке только при условии его обжалования в апелляционном порядке.
Решение изготовлено в совещательной комнате печатным способом 30 марта 2026 года.
Председательствующий Г.А. Куликова