РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года город Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Куликовой Г.А., при секретаре судебного заседания Коркиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Помаскина Владимира Лаврентьевича к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Помаскин В.Л. обратился в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании жилого дома с кадастровым номером № и адресом <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки, о признании за ним права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении в обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.Право собственности к нему перешло в результате наследования после смерти ФИО1.
В то же время сведения о собственнике 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, отсутствуют, в связи с чем считает данную долю принадлежащей муниципальному жилищному фонду.
Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГРК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 года (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок). (Обзор практики рассмотрения судами в 2020-2021 годах споров, связанных с разделом индивидуальных жилых домов (выделом доли).
С принятием и вступлением в силу закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГРК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
В соответствии с техническим паспортом от марта 2000 года, 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, уже выделена в качестве самостоятельного объекта недвижимости.
В соответствии с п.4 Договора купли-продажи доли дома от 31.03.2000 года, также устанавливается часть дома, соответствующая 4/8 долям.
В соответствии со справкой кадастрового инженера, в результате кадастровых работ, выполненных в отношении здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, установлено, что указанный объект недвижимости, состоит из двух самостоятельных и обособленных объектов недвижимости - объект недвижимости 1, не имеющий собственников, и объект недвижимости 2 отделенный от объекта недвижимости 1 стеной без прохода и занимаемый Помаскиным Владимиром Лаврентьевичем. Непосредственно под объектом недвижимости 2 существует земельный участок с кадастровым номером №, адресом <адрес>, находящийся в государственной неразграниченной собственности. Под объектом 1 возможно формирование самостоятельного земельного участка. Общие инженерные коммуникации и помещения общего пользования отсутствуют.Исходя из вышеизложенного, объекты недвижимости, входящие в состав жилого дома с кадастровым номером № находящегося по адресу <адрес>, обладают признаками домов блокированной застройки. В соответствии с Техническим планом от 20.02.2026, объект недвижимости, занимаемый им, имеет адрес <адрес>. Также уточнена площадь спорного объекта - 32,6 кв.м.
Считает условия для признания права собственности истца на объект недвижимости, как жилого дома блокированной застройки, соблюденными.
Истец Помаскин В.Л., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представитель истца – адвокат Ковыляев Л.П. просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика – Туринского муниципального округа в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа Свердловской области, в судебное заседание не явилась, предоставила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, указав, что признает заявленные исковые требования в полном объеме.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»).
Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела при данной явке, в отсутствии истца, ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик по делу признал исковые требования в полном объеме, о чем представил отзыв, который был приобщен к материалам настоящего гражданского дела.
Суд приходит к выводу, что данное признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, оно подлежит принятию судом. Последствия признания иска ответчику были понятны, что отражено в отзыве.
В силу части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, признание иска, заявленное ответчиком, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответственно заявленные исковые требования в силу ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положением ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Помаскина Владимира Лаврентьевича к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № и адресом <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки.
Признать право собственности Помаскина Владимира Лаврентьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Туринским РОВД <адрес>, код подразделения 662-060, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда Свердловской области. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.
Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.
Решение принято и изготовлено печатным способом в совещательной комнате при помощи компьютерной техники 16 марта 2026 года.
Председательствующий Г.А. Куликова