РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Циркина П.В., при секретаре судебного заседания Рябкиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску Устюгова Михаила Владимировича, Устюговой Ларисы Валентиновны, Устюговой Алены Михайловны к Щекотовой Валентине Аркадьевне о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки и признании права собственности на него, установил:
Устюгов М.В., Устюгова Л.В., Устюгова А.М. обратились в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Щекотовой В.А. о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки и признании права собственности на него.
В заявлении указали, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 18.10.1995 года. В соответствии с указанным договором в собственность передана ? доля жилого дома, находящегося в <адрес>. Право собственности зарегистрировано за Устюговым М.В., Устюговой Л.В., Устюговой А.М., по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на весь жилой дом. На праве собственности им принадлежит и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Фактически им принадлежит часть жилого дома под № в <адрес>. В жилом доме две квартиры, то есть два жилых помещения, каждое из которых занято отдельной семьей. Жилые помещения расположены на отдельных земельных участках. Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером строение по адресу: <адрес> соответствует термину – дом блокированной застройки. Формирование объекта права в виде жилого дома блокированной застройки возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектом недвижимости. При признании жилого дома домом блокированной застройки жилой дом утратит признаки многоквартирности. Учитывая, что общих внеквартирных помещений и инженерных систем нет, следовательно, главный признак многоквартирного жилого дома в обследуемом здании отсутствует. Помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объема. Один из объемов принадлежит Щекотовой В.А. Оба набора помещения содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации (в качестве квартиры). Полагает, что здание жилого дома по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Решением Туринского районного суда Свердловской области от 03.10.2025 года (дело №) прекращено право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом признан домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. На основании изложенного, просят суд признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки. Признать за Устюговым М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Устюговой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Устюговой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доле за каждым.
По делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика были привлечены администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области и администрация Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области.
В судебное заседание истцы Устюгов М.В., Устюгова Л.В., Устюгова А.М., а также ответчик Щекотова В.А., третьи лица Шагина Т.В., Шагин М.Н., Устюгов И.М., Устюгов И.М. не явились. Были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения в соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцы Устюгов М.В., Устюгова Л.В., Устюгова А.М. в иске просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик Щекотова В.А., третьи лица Шагина Т.В., Шагин М.Н., Устюгов И.М., Устюгов И.М. против удовлетворения исковых требований истцов не возражали, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили письменные заявления. Третьи лица администрация Слободо-Туринского сельского поселения и администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении дела слушанием с указанием уважительных причин неявки. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
По данным СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», осуществляющего учетную регистрацию документов о правах в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение (кадастровый №) расположенное по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Устюгову М.В., Устюговой Л.В., Устюговой А.М., по 1/6 доле за каждым (л.д. 28-32, 66-68).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Устюгову М.В., Устюговой Л.В., Устюговой А.М., по 1/3 доле за каждым (л.д. 73-75).
Вступившим в законную силу решением Туринского районного суда Свердловской области от 03.10.2025 года прекращено право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан домом блокированной застройки. За Щекотовой В.А. признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Так судом установлено, что согласно технического плана здания, выполненного в результате проведения кадастровых работ 06.08.2025 года, в результате выполнения кадастровых работ, преобразования исходного объекта недвижимости (№) выделяется самостоятельный объект недвижимости по адресу: <адрес>. Обследованная часть жилого дома с местоположением: <адрес> соответствует требованиям – дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (л.д.33-46).
Из данных МП ОеП№7 МО МВД России «Байкаловский» усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Устюгов М.В., Устюгова Л.В., Устюгов И.М., Устюгов И.М., по адресу: <адрес> Щекотова В.А., Шагина Т.В., Шагин М.В. (л.д.64).
Вышеуказанные критерии в своей совокупности позволяют суду признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования Устюгова М.В., Устюговой Л.В., Устюговой А.М. в целом подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Устюгова Михаила Владимировича, Устюговой Ларисы Валентиновны, Устюговой Алены Михайловны к Щекотовой Валентине Аркадьевне о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки и признании права собственности на него удовлетворить.
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.
Признать за Устюговым Михаилом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Устюговой Ларисой Валентиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Устюговой Аленой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доле за каждым.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий П.В. Циркин