РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Мысовских И.М., при секретаре судебного заседания Цукановой О.А., с участием: представителя истца Потаповой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению Кучина Анатолия Александровича к Администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района, Кучиной Галине Сергеевне, Отрадных Римме Николаевне, Боровиковой Анастасии Николаевне об установлении объекта права, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, установил:
Кучин А.А. обратился в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района, Кучиной Г.С. об установлении объекта права, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, в котором просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости - домов блокированной застройки с адресами: <адрес>, и <адрес>; признать жилое помещение по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на дом блокированной застройки, расположенный по названному адресу; признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении в обоснование его требований указал, что с апреля 2010 года по настоящее время проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении ранее проживали: ФИО8, Нечаева В.В., Нечаев А.В. Последние выехали из данного жилого помещения в 2003 году в другое постоянное место жительства, но до настоящего времени с регистрационного учета, не снялись. Их место жительства ему не известно. ФИО8 скончался в феврале 2002 года. Долгое время жилое помещение пустовало, разрушалось и создавало пожароопасную ситуацию. Он отремонтировал его и стал проживать в нем. Земельный участок по названному адресу принадлежал на праве собственности ФИО8 При этом с вышеуказанного времени он в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, как своим собственным: содержит его в чистоте и порядке, проводит ремонт, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи и исполняет иные обязанности по содержанию недвижимого имущества. Указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности, не значится.
Кроме того, согласно технического плана здания от 13 февраля 2026 года, в результате преобразования исходного объекта недвижимости с кадастровым номером: № (<адрес>), выделяется самостоятельный объект недвижимости по адресу: <адрес> - дом блокированной застройки.
Протокольным определением суда от 02 апреля 2026 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Отрадных Р.Н., Боровикова А.Н.
В судебное заседание истец Кучин А.А., представитель ответчика Администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, ответчики Кучина Г.С., Отрадных Р.Н., Боровикова А.Н. и третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Нечаева В.В, Нечаев А.Н., Администрация Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя – адвоката Потаповой В.Е. Ответчики также ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом перечисленные выше ответчики в письменном виде указали (за исключением Отрадных Р.Н., признание иска которой зафиксировано судом посредством телефонограммы), что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны. Третьи лица Администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, Нечаева В.В., Нечаев А.В. о причинах своей неявки суд не уведомили, не ходатайствовали перед последним об отложении дела слушанием.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru, раздел «судебное делопроизводство»).
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся сторон.
В судебном заседании представитель истца Потапова В.Е. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме. В обоснование своей позиции привела доводы, изложенные в заявлении.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей и, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. При этом, согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти - квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
При этом предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
Судом по материалам дела установлено и не оспаривается сторонами, что в реестре муниципального имущества Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области и Администрации Сладковского сельского поселения жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.13, 14).
Из выписки похозяйственной книги (за период с 1986-1990 гг., 1991-1996 гг., 1997-2001 гг., 2002-2009 гг. 2010-2014 гг., 2015-2026 гг.) Администрации Сладковского сельского поселения и справки МП ОП «Слободотуринский» МО МВД России следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Нечаева В.В., Нечаев А.В., в <адрес> зарегистрирована и проживает: Кучина Г.С. (л.д. 11, 12, 72).
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с адресом: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8 (документ-основание: свидетельство на право собственности на земельный участок от 22 октября 1992 года №, выданное Сладковским сельсоветом). Земельный участок с адресом: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кучиной Г.С. (л.д.15-16, 17-19).
Как следует из справки, выданной отделением ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (Талицкое БТИ) и выписки из ЕГРН, зарегистрированные права на объект недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.20-22, 84).
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что право собственности на жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Кучиной Г.С.
Как следует из актовых записей органа ЗАГС ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительства - <адрес> <адрес>. При этом у него имеются дети – Отрадных (Кучина) Р.Н. и ФИО11 (л.д.61-63).
На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При этом положениями п. 1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из скриншота Интернет-страницы Федеральной нотариальной палаты, сервис «Реестр наследственных дел», после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не открывалось (л.д.49).
Вместе с тем Администрация Сладковского сельского поселения и иное публичное образование в течение более пятнадцати лет, какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, что свидетельствует об отсутствии публичного интереса к спорным объектам недвижимого имущества.
При этом фактически после смерти ФИО8 истец Кучин А.А., начиная с 2010 года начал владеть жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании суду пояснял, что знаком с истцом, поскольку проживает с ним по соседству в одном населенном пункте. По обстоятельствам дела ему известно, что Кучин А.А., начиная с весны 2010 года проживает в жилом доме по адресу: д<адрес>. Данным жилым помещением его сосед пользуется, как своим собственным, факт владения ни от кого не скрывает. За все время проживания в доме к истцу претензий по поводу необоснованного владения жилым помещением, никто не предъявлял. При этом Кучин А.А. поддерживает дом в чистоте и порядке: ремонтирует его, установил вокруг него забор. Также по сезону последний обрабатывает земельный участок.
Свидетель ФИО13 суду поясняла, что истец приходится ей сыном. Ей известно, что Кучин А.А. с 2010 года занимает половинку в доме, расположенную по адресу: <адрес>, в которой проживает по настоящее время. За время проживания в квартире сын заменил окна, поставил вокруг забор, построил баню. С этого же времени Кучин А.А. сезонно обрабатывает земельный участок. Кроме того, факт владения жилым помещением и земельным участком на протяжении всего времени последний ни от кого, не скрывал.
Как установлено в ходе судебного заседания владение вышеуказанными объектами недвижимого имущества осуществлялось истцом добросовестно, открыто и непрерывно, начиная с 2010 года по настоящее время, как своим собственным, то есть на протяжении более пятнадцати лет. Факт пользования и владения спорными объектами не оспаривается лицами, участвующими в деле, в том числе ответчиками, а также подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела.
В силу действующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Кроме того, судом из выводов технического плана, выполненного в результате проведения кадастровых работ 13 февраля 2026 года установлено, что в результате преобразования исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №, выделяется самостоятельный объект недвижимости по адресу: <адрес>. При этом обследуемый дом соответствуют требованиям п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Имеет признаки дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и, имеющий отдельный выход на земельный участок. Наличие у нескольких блоков общего подключения к сети водоснабжения, общего чердачного помещения не препятствует установлению соответствия каждого из них признаками дома блокированной застройки. Вместе с тем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по сути указанного плана, имеет в своем составе несколько самостоятельных объектов недвижимого имущества, которые относятся по своим характеристикам к домам блокированной застройки (л.д.26-39).
Все исследованные судом доказательства обладают признаками относимости и допустимости, иных доказательств, опровергающих данные выводы, ответчиками суду, не представлено.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Кучина Анатолия Александровича к Администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района, Кучиной Галине Сергеевне, Отрадных Римме Николаевне, Боровиковой Анастасии Николаевне об установлении объекта права, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости - домов блокированной застройки с адресами: <адрес>, и <адрес>.
Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за Кучиным Анатолием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации: №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 610-002) право собственности в силу приобретательной давности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Кучиным Анатолием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации: №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 610-002) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.
Не использование лицами, участвующими в деле права на апелляционное обжалование, может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий И.М. Мысовских