РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года г. Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Мысовских И.М., при секретаре судебного заседания Цукановой О.А., помощнике судьи Назаровой Е.М., с участием: представителя истца Тихоньковой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Зои Геннадьевны к Администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, Низовец Татьяне Викторовне, Митрофанову Анатолию Геннадьевичу, Митрофанову Александру Геннадьевичу, Митрофанову Евгению Геннадьевичу, Сидоровой Ольге Геннадьевне об установлении объекта права, признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования, установил:
Сидорова З.Г. обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, Низовец Т.В., Митрофанову А.Г., Митрофанову А.Г., Митрофанову Е.Г., Сидоровой О.Г. об установлении объекта права, признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования, в котором просит суд: признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на наследственное имущество, состоящее из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении в обоснование его требований указала, что ее родителями являются: ФИО10 и ФИО11 Мать скончалась ДД.ММ.ГГГГ, а отец – ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей открылось наследство, которое состоит из жилого помещения и земельного участка. Названные объекты недвижимого имущества расположены по адресу: <адрес>. Жилой дом при жизни принадлежал ее отцу на основании договора купли-продажи. Указанный договор из-за неправильных указаний имени и отчества ее родителя не был зарегистрирован в БТИ. Фактически и юридически она единственная, кто принял наследство после смерти родителей. Так она своевременно обратилась к нотариусу за принятием наследства. Последний выдал ей свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. Выдать свидетельство на жилой дом нотариус не может, так как право собственности на объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Другие наследники на жилой дом, не претендуют. Согласно техническому плану здания, наследуемое жилое помещение имеет адрес: <адрес> является домом блокированной застройки.
В судебное заседание истец Сидорова З.Г., ответчики Администрация Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, Низовец Т.В., Митрофанов А.Г., Митрофанов А.Г., Митрофанов Е.Г., Сидорова О.Г., третьи лица Администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, Матей В.М., не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения, при этом ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Вместе с тем ответчики в письменном виде указали, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru, раздел «судебное делопроизводство»).
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся сторон.
В судебном заседании представитель истца Тихонькова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование требований иска привела доводы, изложенные в нем.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
При этом предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции, действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
Кроме того, в силу ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
П.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. При этом п.1 ст.1154 вышеуказанного Кодекса определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Судом установлено, что ответчики в добровольном порядке признали исковые требования, последствия признания иска им понятны. Признание ими иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу: копией паспорта истца Сидоровой З.Г. (л.д. 10), техническим планом здания от 03 марта 2026 года (л.д.12-25), справкой Администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области от 27 февраля 2026 года (л.д.26), выписками из ЕГРН (л.д.27-34), свидетельством о права на наследство по закону от 02 августа 2019 года 66 АА № (л.д.35), договором о продаже в рассрочку жилого дома (л.д.36-37), свидетельствами о смерти ФИО11, ФИО10 (л.д.38,39), свидетельством о браке ЮН № (л.д.41), свидетельством о рождении истца ЮО № (л.д.42-43), решением Туринского районного суда Свердловской области от 21 марта 2024 года по делу № (л.д.44), справкой БТИ от 16 апреля 2026 года, справкой МП ОП «Слободотуринский» МО МВД России «Байкаловский» от 01 апреля 2026 года №, справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Слободо-Туринского муниципального района от 01 апреля 2026 года №, справкой ЗАГС Туринского района в Слободо-Туринском районе Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области от 01 апреля 2026 года №, справкой нотариуса ФИО13 от 06 апреля 2026 года №, и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем, подлежит принятию судом.
Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчиками, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Сидоровой Зои Геннадьевны к Администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, Низовец Татьяне Викторовне, Митрофанову Анатолию Геннадьевичу, Митрофанову Александру Геннадьевичу, Митрофанову Евгению Геннадьевичу, Сидоровой Ольге Геннадьевне об установлении объекта права, признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования, удовлетворить.
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за Сидоровой Зоей Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации: №, выдан: Слободотуринским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 662-057) право собственности на наследственное имущество, состоящее из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.
Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий И.М. Мысовских