РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Мысовских И.М., при секретаре судебного заседания Цукановой О.А., с участием: представителя истца администрации Усть-Ницинского сельского поселения Черных К.В., действующей на основании доверенности № от 23 марта 2026 года; ответчика Бучельникова Г.А., третьих лиц Бучельниковой Н.Я., Горбуновой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области к Бучельникову Геннадию Аркадьевичу о прекращении права собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимого имущества, установил:
администрация Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области обратилась в суд с исковым заявлением к Бучельникову Г.А. о прекращении права собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимого имущества, в котором просит суд: прекратить право общей долевой собственности – 1/2 доли в праве Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области на здание (жилой дом), площадью 129,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.; признать здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости: дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>; признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки, площадью 70,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственность Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области на дом блокированной застройки, площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении в обоснование требований иска представитель истца указал, что 06 октября 2025 года на основании договора безвозмездной передачи имущества № Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области было безвозмездно передано в муниципальную собственность Администрации Усть-Ницинского сельского поселения жилое здание (1/2 доли в праве), кадастровый №, назначение: жилой дом, площадью 129,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. В жилом здании на основании договора социального найма проживают: Горбунова И.Г., ФИО5 В жилом здании также расположено жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 64,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежит на праве собственности ответчику. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., которое также принадлежит на праве собственности ответчику. В помещении (части жилого дома) проживают Бучельников Г.А., Бучельникова Н.Я. Согласно технического плана здания, в результате преобразования исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №, выделяется самостоятельный объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 70,5 кв.м. и имеет признаки, указанные в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации – жилой дом блокированной застройки. В настоящее время у Администрации Усть-Ницинского сельского поселения имеется необходимость признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
В судебном заседании представитель истца Черных К.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по доводам, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик Бучельников Г.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны. О признании требований иска представил суду письменное заявление.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований Бучельникова Н.Я., Горбунова И.Г., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных исковых требований администрации Слободо-Туринского муниципального района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что против исковых требований не возражает, просит рассматривать дело в его отсутствие.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru, раздел «судебное делопроизводство»).
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела при данной явке.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу п.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании п.1 ст.252 указанного Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
При этом предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В ходе судебного заседания судом установлено, что ответчик в добровольном порядке признал исковые требования, последствия признания иска ему понятны. Признание иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу: договором № безвозмездной передачи имущества от 06 октября 2025 года, актом приема-передачи, распоряжением Главы Слободо-Туринского муниципального района от 06 октября 2025 года, согласно которым Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области было безвозмездно передано в муниципальную собственность Администрации Усть-Ницинского сельского поселения жилое здание (1/2 доли в праве), кадастровый №, назначение: жилой дом, площадью 129,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9-15); техническими планом здания, согласно которому в результате преобразования исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №, выделяется самостоятельный объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 70,5 кв.м. и имеет признаки, указанные в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации – жилой дом блокированной застройки (л.д. 16-22); выписками из ЕГРН, согласно которым собственником здания, назначение - жилой дом, площадью 129,7 кв.м., с кадастровым номером № и адресом Российская Федерация, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, адресом: <адрес>, является Усть-Ницинское сельское поселение Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области (л.д. 23-29, 30-33); постановлением Главы администрации Усть-Ницинского сельского поселения от 11 декабря 2025 года, на основании которого изменен адрес жилимому зданию, кадастровый №, площадью 129,7 кв.м. с адреса: <адрес> на адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 34); справками администрации Усть-Ницинского сельского поселения, согласно которым Бучельников Г.А., Бучельникова Н.Я. зарегистрированы по адресу: <адрес>; Горбунова И.Г., ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 35, 36); выписками из ЕГРН о том, что собственником части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является Бучельников Г.А. (л.д. 37-43, 44-58); выпиской из ЕГРН, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют; решением Слободо-Туринского районного суда Свердловской области от 04 сентября 2017 года, которым исковые требования Бучельникова Г.А. удовлетворены: прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; жилое помещение по <адрес> признано самостоятельным объектом права – частью жилого дома; установлено объектом права и признано за Бучельниковым Г.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отказа в принятии признания иска ответчиком, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области к Бучельникову Геннадию Аркадьевичу о прекращении права собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности - 1/2 доли в праве Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области на здание (жилой дом), площадью 129,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Признать здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости: дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки, площадью 70,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Признать право муниципальной собственность Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области (ИНН: 6676007552, КПП: 667601001, ОГРН: 1069656000138) на дом блокированной застройки, площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Туринский районный суд Свердловской области.
Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.
Не использование лицами, участвующими в деле права на апелляционное обжалование, может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий И.М. Мысовских