РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года г.Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Радченко Е.Ю., при секретаре судебного заседания Коркиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску
Островкина Станислава Владимировича к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Островкин С.В. обратился в Туринский районный суд с иском к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В заявлении указал, что с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, объектом недвижимого имущества – зданием с кадастровым номером №, жилое, площадью 65,3 кв.м., с адресом <адрес> <адрес> (далее жилой дом). Данный факт подтверждается следующим. В соответствии с техническим паспортом и информацией Усениновского сельского управления в жилом доме с 1997 года проживала и считала его своим собственным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Являясь внучкой ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельством о браке, в соответствии с которым ФИО2 до заключения брака в 2001 году имела фамилию ФИО17, свидетельством о рождении, в соответствии с которым матерью ФИО7 является ФИО3, свидетельством о браке, в соответствии с которым ФИО3 ранее имела фамилию ФИО15, свидетельством о рождении ФИО5, в соответствии с которым матерью ФИО5 является ФИО1, с 2002 года по 2016 год постоянно проживала в жилом доме, считая его своим, как доставшимся от бабушки. С 2016 года по 2023 год жилой дом использовался как дача, а в 2023 году ФИО2 фактически подарила дом своему сыну Островкину Станиславу Владимировичу, в котором он проживает с 2023 года по настоящее время. то есть владеет указанным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение указанным имуществом осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно владеет имуществом как собственник, производит ремонт дома, осуществляет по мере необходимости ремонт жилого дома. Претензий с момента приобретения и по настоящее время к истцу не предъявлял о том, что он владеет и пользуется данным жилым домом. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагает, что владеет имуществом как его собственник. Поскольку истец владеет жилым домом длительное время, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, жилое, площадью 65,3 кв.м., с адресом <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Островкин С.В., его представитель адвокат Ковыляев Л.П., действующий на основании ордера № от 22 июня 2026 года, в судебное заседание не явились, в заявлении, имеющемся в материалах дела, представитель истца просил дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме.
Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела ответчик Туринский муниципальный округ в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Представитель ответчика Давыдова Т.А., исполняющая обязанности председателя Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, в заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований, заявив о признании иска. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. При этом, согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Так судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН, сведения о других собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 6-7).
Согласно копии свидетельства о рождении ФИО5, её родителями являются мать ФИО1, отец ФИО4 (л.д.8), согласно свидетельства о заключении брака ФИО5 и ФИО6 заключили брак 05.03.1977 года, после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО17 (л.д.9), кроме того согласно свидетельства о рождении ФИО7, её родителями являются мать ФИО3, отец ФИО6 (л.д. 10), согласно свидетельства о заключении брака ФИО7 заключила брак с ФИО8, после заключения брака, ей присвоена фамилия ФИО16 (л.д.11), согласно свидетельства о рождении Островкина Станислава Владимировича, его родителями являются мать ФИО2, отец ФИО8 (л.д. 12)
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, права собственности на указанный жилой дом принадлежало ФИО1 (л.д. 14-24)
Согласно документов архивного фонда № Усениновского сельского управления в жилом помещении по адресу: <адрес> период с 1997 года по 2000 года проживала ФИО1, до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ, начиная с 2002 года по настоящее время истец Островкин С.В. проживает в указанном доме (л.д.25-26).
Таким образом, судом установлено, что с 2002 года указанным жилым домом пользуется истец Островкин С.В. данные обстоятельства следуют не только из искового заявления, но и подтверждаются письменными доказательствами.
Владение вышеуказанным объектом недвижимого имущества осуществлялось Островкиным С.В. добросовестно, открыто и непрерывно по день вынесения решения судом, как своим собственным, то есть на протяжении более пятнадцати лет. Факт пользования и владения спорным объектом не оспаривается лицами, участвующими в деле, иными лицами, а также подтверждается представленными документами.
Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что Островкин С.В. владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества с 2002 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью не менее 15 лет.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования Остировкина С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом характера спорных правоотношений суд не взыскивает с ответчика понесенные истцом процессуальные издержки.
На основании изложенного, п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Островкина Станислава Владимировича к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности Островкина Станислава Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 65,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий Е.Ю. Радченко
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 7 июля 2026 года.