РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Мысовских И.М., при секретаре судебного заседания Цукановой О.А., с участием представителя истца Потаповой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению Елисеева Евгения Анатольевича к администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области об установлении объекта права, признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приватизации, установил:
Елисеев Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области об установлении объекта права, признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приватизации, в котором просил суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес> и <адрес>; признать жилое помещение по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать за ним право собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу.
Требования иска истцом мотивированы тем, что с декабря 1985 года по настоящее время он зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено его матери ФИО6 в связи с трудовыми отношениями совхозом «Пушкаревский», который ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц. Ранее в данном жилом помещении также были зарегистрированы и проживали: его отец ФИО5 - с февраля 1982 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, его мать ФИО6 - с февраля 1982 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, его брат Елисеев С.А. - с 20 декабря 2000 года по 04 июня 2016 года и его сестра Киселева (Елисеева) Э.А. - с августа 2005 года по 25 августа 2022 года. В жилом помещении по адресу: <адрес>, д. Барбашина, <адрес>, зарегистрированы и проживают: Семухина Е.Г. и Семухин А.С. Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности. С декабря 1985 года по настоящее время он зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, содержит его в чистоте и порядке, исполняет все обязанности по содержанию жилого помещения и земельного участка, в частности, проводит ремонт жилого помещения и надворных построек, разрабатывает земельный участок, выращивает не нем овощи. Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности, не значится. Согласно техническому плану здания, в результате преобразования исходного объекта недвижимости <адрес>, выделяется самостоятельный объект недвижимости по адресу: <адрес>, который соответствует термину – дом блокированной застройки. Учитывая, что жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, но указанный объект недвижимого имущества должен быть таковым, правом приватизации он, занимающий данное жилое помещение по договору социального найма, ранее не пользовался, таким образом, имеет право на его приватизацию.
Судом по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика были привлечена Труханова М.А. и Администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области.
В судебное заседание истец Елисеев Е.А., представитель ответчика администрации Сладковского сельского поселения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика Елисеев С.А., Киселева Э.А., Семухина Е.Г., Семухин А.С., Труханова М.А., представитель Администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, не явились. Были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Истец Елисеев Е.А. представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя. Представитель ответчика администрации Сладковского сельского поселения ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, кроме этого, представил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признании исковых требований ему разъяснены и понятны. Третьи лица Елисеев С.А., Киселева Э.А., Семухина Е.Г., Семухин А.С., Труханова М.А., Администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении слушания по делу.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru, раздел «судебное делопроизводство»).
При таких обстоятельствах суд, с согласия представителя истца, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся сторон.
В судебном заседании представитель истца Потапова В.Е. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по доводам, изложенных в исковом заявлении.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
При этом предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Судом установлено, что ответчик в добровольном порядке признал исковые требования, последствия признания иска ему понятны. Признание им иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу: выпиской из похозяйственной книги, согласно которой, по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживали ФИО5, начиная с февраля 1982 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, начиная с февраля 1982 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, Елисеев С.А., начиная с 20 декабря 2000 года по 04 июня 2016 года, Киселева (Елисеева) Э.А., начиная с августа 2005 года по 25 августа 2022 года, Елисеев Е.А., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 11); справкой администрации Сладковского сельского поселения, ответом на запрос из ОП «Слободотуринский» МО МВД России «Байкаловский» о том, что по адресу: д. Барбашина, <адрес>, в настоящее время зарегистрирован и проживает Елисеев Е.А., по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Семухина Е.Г., Семухин А.С. (л.д. 12, 13); справкой администрации Сладковского сельского поселения от 12 февраля 2026 года, справкой администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области от 06 апреля 2026 года №129 об отсутствии в реестре муниципального имущества жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 14, 15); выпиской из ЕГРН, согласно которой, земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Елисееву Е.А. (л.д. 16-24); копией трудовой книжки ФИО6, в которой отражены сведения о ее трудовой деятельности в совхозе «Пушкаревский» (л.д. 25-27); техническим планом здания от 13 февраля 2026 года, согласно которому, в результате преобразования исходного объекта недвижимости <адрес>, выделяется самостоятельный объект недвижимости по адресу: <адрес>, который соответствует термину – дом блокированной застройки (л.д. 28-41); выпиской из ЕГРЮЛ от 14 апреля 2026 года о том, что КХ «Пушкаревское» ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц (л.д. 54-55); ответом на запрос ОЗАГС о том, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ; ответом на запрос нотариуса с. Туринская Слобода и Слободо-Туринского района, согласно которому, в его производстве имеются наследственные дела: после смерти ФИО5, наследником являлась жена ФИО6, которая приняла наследство, состоящее из денежных вкладов с причитающимися процентами и начисленной компенсации по лицевым счетам, после смерти ФИО6, наследником являлся сын Елисеев Е.А., который принял наследство, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; решением Туринского районного суда Свердловской области от 11 апреля 2023 года, которым право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки, за Трухановой М.А., Семухиным А.С., Семухиной Е.Г. признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за каждым на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>; выписками из ЕГРН, согласно которым зарегистрированные права на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, д<адрес>, отсутствуют. Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) Трухановой М.А., Семухину А.С., Семухиной Е.Г.; справкой ГБУ СО «Областной центр недвижимости «Талицкое БТИ» о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО8, Семухиной Е.Г., Семухиным А.С. по 1/6 доле за каждым в праве общей долевой собственности; показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО10, которые пояснили, что Елисеев Е.А. проживает в <адрес> момента рождения. Указанный жилой дом был предоставлен совхозом «Пушкаревский», который давно ликвидирован. Ранее истец проживал в указанном доме с родителями, братом и сестрой. Родители Елисеева Е.А. умерли, а брат и сестра выехали в другое место жительства. Также истец сделал отопление в доме, производил его ремонт, содержит жилое помещение и земельный участок в чистоте и порядке. Требований об освобождении жилого дома ему ни от кого, не поступало.
Признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем, подлежит принятию судом.
Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отказа в принятии признания иска ответчиком, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Елисеева Евгения Анатольевича к администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области об установлении объекта права, признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес> и <адрес>.
Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за Елисеевым Евгением Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации: №, выдан Слободотуринским Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 662-057) право собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд через Туринский районный суд Свердловской области.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле права на апелляционное обжалование, может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий И.М. Мысовских