РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Мысовских И.М., при секретаре судебного заседания Цукановой О.А., с участием представителя истца – адвоката Потаповой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению Симбирятиной Людмилы Петровны к администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, установил:
Симбирятина Л.П. обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, в котором просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования иска мотивированы истцом тем, что с июня 2010 года она проживает в жилом доме по указанному выше адресу. Ранее в указанном жилом доме с 1960 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме проживала ФИО5 Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, она приобрела в июне 2010 года у Усоян Е.И. - родной сестры ФИО5 С июня 2010 года по настоящее время она в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, содержит его в чистоте и порядке, исполняет все обязанности по содержанию жилого дома, проводит ремонт жилого дома и надворных построек, разрабатывает земельный участок. Жилой дом по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ по названному адресу находится жилой дом, площадь которого составляет 40,4 кв.м. Материал наружных стен здания: деревянные, высота здания 4 метра, 1 этаж. Без признания за ней права собственности на жилой дом она не может в полной мере осуществлять свои имущественные права по распоряжению указанным имуществом.
Судом по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований привлечены администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, Усоян Е.И.
В судебном заседании представитель истца Потапова В.Е. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по доводам, изложенных в исковом заявлении.
В судебное заседание истец Симбирятина Л.П., представитель ответчика администрации Усть-Ницинского сельского поселения, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований Усоян Е.И., не явились. Были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Истец Симбирятина Л.П. представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя. Представитель ответчика администрации Усть-Ницинского сельского поселения ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, кроме этого представил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признании исковых требований ему разъяснены и понятны. Представитель третьего лица администрации Слободо-Туринского муниципального района, третье лицо Усоян Е.И. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru, раздел «судебное делопроизводство»).
При таких обстоятельствах суд с согласия представителя истца, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся сторон.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. При этом, согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ №О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним№, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. №69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Судом установлено, что ответчик в добровольном порядке признал исковые требования истца, последствия признания иска ему понятны. Признание им иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу: выписками из похозяйственной книги, похозяйственной книгой согласно которых, по адресу: <адрес> 1960 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО5 (л.д. 11, 12 17-32); справками администрации Усть-Ницинского сельского поселения о том, что в спорном жилом доме с 01 апреля 2010 года никто не зарегистрирован, но жилым домом с июня 2010 года по настоящее время владеет Симбирятина Л.П. (л.д. 13,14); уведомлением администрации Усть-Ницинского сельского поселения от 27 ноября 2025 года, справкой администрации Слободо-Туринского муниципального района от 04 декабря 2025 года об отсутствии в реестре муниципального имущества жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 15, 16); выпиской из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 33-35); техническим планом здания от 03 марта 2026 года, согласно которому, по адресу: <адрес>, находится жилой дом, площадь здания составляет 40,4 кв.м. Материал наружных стен здания: деревянные, высота здания 4 метра, 1 этаж (л.д. 36-49); ответом на запрос нотариуса <адрес> и <адрес> от 16 апреля 2026 года, о том, что в ее производстве имеется наследственное дело после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником является сестра Усоян Е.И., наследственное имущество заключается в неполученной пенсии в Управлении пенсионного фонда РФ в Слободо-Туринском районе. Наследственного дела к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется; копией актовой записи о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, копией актовой записи о смерти ФИО5; выпиской из ЕГРН и справкой ГБУ СО «Областной центр недвижимости «Талицкое БТИ» об отсутствии зарегистрированных прав на дом, расположенный по адресу: <адрес>; показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8, которые пояснили, что Симбирятина Л.П. проживает по адресу: <адрес> 2010 года. Дом она приобрела у Усоян Е.И. - родной сестры ФИО5 Симбирятина В.П. укрепила фундамент в доме, пробурила скважину, сделала печку, постоянно проводит в доме косметический ремонт, обрабатывает земельный участок. Никто за это время претензии по поводу владения спорным жилым домом, не предъявлял.
Признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем, подлежит принятию судом.
Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчиком не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Симбирятиной Людмилы Петровны к администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Симбирятиной Людмилой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации: №, выдан: Слободо-Туринским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 662-057) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле права на апелляционное обжалование, может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий И.М. Мысовских