РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Мысовских И.М., при секретаре судебного заседания Цукановой О.А., с участием: представителя истца Тихоньковой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению Ладиловой Марины Евдокимовны к Администрации Ницинского сельского поселения, Администрации Слободо-Туринского муниципального района о произведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, установил:
Ладилова М.Е. обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Ницинского сельского поселения, Администрации Слободо-Туринского муниципального района о произведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в котором просит суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) к ней.
Требования иска истцом мотивированы тем, что 26 апреля 2000 года между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Договор нотариально удостоверен. Согласно договору, она приобрела в собственность недвижимое имущество: дом и земельный участок, при этом право собственности на недвижимое имущество покупатель приобретает с момента государственной регистрации договора. Заключенный договор в ФРС зарегистрирован не был, в силу сложившихся жизненных обстоятельств. 13 марта 2003 года продавец по договору – ФИО4, скончалась. Жилой дом сгорел в 2006 года, пользуется она сейчас только земельным участком. Вместе с тем зарегистрировать право собственности на земельный участок без судебного решения она законной возможности, не имеет.
В судебное заседание истец Ладилова М.Е., представители ответчиков Администрации Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского района Свердловской области, Администрации Слободо-Туринского муниципального района, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения, при этом истец и ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Истец для представления своих интересов в суде направила представителя. Представитель третьего лица о причинах неявки своего представителя в судебное заседание суд, не уведомил, не ходатайствовал перед последним об отложении дела слушанием. Вместе с тем ответчики в письменном виде указали, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru, раздел «судебное делопроизводство»).
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся истца, ответчиков и третьего лица.
В судебном заседании представитель истца Тихонькова Г.А. требования иска своего доверителя поддержала. В обосновании своей позиции привела доводы, изложенные в заявлении.
Выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 названного Постановления Пленума).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжаловали в, суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Таким образом, учитывая, что наследники после смерти продавца ФИО4, вступившие в права наследования судом не установлены, то требования о государственной регистрации перехода права собственности к Администрации Ницинского сельского поселения, Администрации Слободо-Туринского муниципального района заявлены правомерно.
На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Судом установлено, что ответчики в добровольном порядке признали исковые требования, последствия признания иска им понятны. Признание им иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу: договором купли-продажи от 26 апреля 2000 года, заключенного между истцом и ФИО4, удостоверенного нотариусом (л.д.7-8, 18), справкой филиала Слободо-Туринского БТИ и РН от 19 апреля 2000 года №16 (л.д.10-11), выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.12-14), постановлением Главы муниципального образования «Слободо-Туринский район» от 05 апреля 2004 года № об изменении границ и площади земельного участка (л.д.15), справкой нотариуса от 10 мая 2026 года № об отсутствии наследственных дел после смерти ФИО4, актовой записью о смерти ФИО4 № от 18 марта 2003 года, и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем, подлежит принятию судом.
Оснований, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчиками, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Ладиловой Марины Евдокимовны к Администрации Ницинского сельского поселения, Администрации Слободо-Туринского муниципального района о произведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) к Ладиловой Марине Евдокимовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, имеющей паспорт серии № и номера №
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.
Не использование лицами, участвующими в деле права на апелляционное обжалование, может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий И.М. Мысовских