РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Мысовских И.М., при секретаре судебного заседания Цукановой О.А., с участием: истца Локшиной Т.М., представителя истца Тихоньковой Г.А., ответчика Сорокоумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению Локшиной Татьяны Михайловны к Администрации Слободо-Туринского сельского поселения, Сорокоумовой Татьяне Васильевне, Михайловой Ирине Константиновне, Скреля Екатерине Викторовне, Храмцову Андрею Алексеевичу, Коржавиной Вере Сергеевне, Клокову Евгению Михайловичу о признании объекта недвижимого имущества домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, установил:
Локшина Т.М. обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Слободо-Туринского сельского поселения, Сорокоумовой Т.В., Михайловой И.К., Скреля Е.В., Храмцову А.А., Коржавиной В.С., Клокову Е.М. о признании объекта недвижимого имущества домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, в котором просила суд признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на наследственное имущество, состоящее из дома блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу; признать за ней право собственности на наследственное имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования иска истцом мотивированы тем, что ее родители: ФИО13 и ФИО14, скончались. Начиная с 1995 года она проживала с матерью по адресу: <адрес>. Сведения из похозяйственой книги, указанные на основании лицевых счетов, ведущихся с 1980 года, свидетельствуют, что 1/2 дома принадлежит на праве собственности ее матери и регистрация права производилась только исполкомами сельского Совета, путем внесения сведений в похозяйственные книги. Иных правоустанавливающих документов, не имелось. После смерти ФИО14 она осталась проживать в жилом помещении, все имущество, принадлежавшее матери, она сохранила и использовала по назначению. Жилой дом регулярно ремонтирует, поддерживает в состоянии пригодном для проживания. Земельный участок использует по назначению: возделывает огород, выращивает плодово-ягодные растения. Выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом нотариус не может, так как право собственности в установленном законом порядке, не зарегистрировано. Таким образом, она фактически приняла наследство после смерти матери.
У нее имеется брат Клоков Е.М., который не обращался к нотариусу по поводу принятия наследства, каких-либо претензий по поводу жилого дома и земельного участка, не предъявлял. Других лиц, имеющих право на получение указанного наследства (жилого дома и земельного участка) по закону, родство с которыми могло бы быть доказано, не имеется.
Само спорное жилое помещение состоит из двух квартир, которые согласно техническому плану кадастрового инженера, относятся к жилым домам блокированной застройки.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, ответчики Михайлова И.К., Скреля Е.В., Храмцов А.А., Коржавина В.С., Клоков Е.М. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом перечисленные выше ответчики в письменном виде указали (за исключением Клокова Е.М., признание иска которого зафиксировано судом посредством телефонограммы), что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны. Третье лицо – представитель Администрации Слободо-Туринского муниципального района в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указывая при этом, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru, раздел «судебное делопроизводство»).
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия лиц, участвующих в деле, определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся сторон.
Истец Локшина Т.М., представитель истца Тихонькова Г.А. в судебном заседании поддержали требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Сорокоумова Т.В. в судебном заседании требования иска признала в полном объем. Указала при этом, что последствия признания иска ей известны и понятны. Также в дополнениях суду поясняла, что истец на протяжении длительного времени проживает с ней по соседству по адресу: <адрес>.
Выслушав позицию истца и ее представителя, мнение ответчика Сорокоумовой Т.В., допросив свидетеля и, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти - квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
При этом предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
Судом из выводов технического плана, выполненного в результате проведения кадастровых работ 25 марта 2026 года установлено, что в результате преобразования исходного объекта недвижимости, выделяется самостоятельный объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес>. При этом обследуемый дом соответствуют требованиям п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Имеет признаки дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и, имеющий отдельный выход на земельный участок. Наличие у нескольких блоков общего подключения к сети водоснабжения, общего чердачного помещения не препятствует установлению соответствия каждого из них признаками дома блокированной застройки. Вместе с тем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по сути указанного плана, имеет в своем составе несколько самостоятельных объектов недвижимого имущества, которые относятся по своим характеристикам к домам блокированной застройки (л.д.29-42).
Вышеуказанные критерии в своей совокупности позволяют суду признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Разрешая требования истца о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования суд исходит из следующего.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом (пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации №10 и №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в принадлежавшем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом по материалам дела установлено и не оспаривается сторонами, что родителями Локшиной (до брака – Клокова) Т.М. и Клокова Е.М., являются ФИО13 и ФИО14 (л.д. 46; запись акта о рождении № от 05 июля 1950 года).
ДД.ММ.ГГГГ Клокова Т.М. заключила брак с ФИО17, после заключения брака ей присвоена фамилия Локшина (л.д. 45).
ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, а также записью акта о смерти (л.д. 44).
ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №.
После смерти ФИО14 открылось наследство в виде земельного участка по адресу: <адрес> 1/2 части жилого дома по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО14 на часть жилого дома и земельный участок подтверждается Постановлением Главы муниципального образования Слободо-Туринского района № от 05 мая 1997 года, свидетельством № на право собственности, на землю и выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 8-11, 27, 28).
Согласно информации из ЕГРН, БТИ, сведения о принадлежности объектов недвижимости с адресами: <адрес>; <адрес>, отсутствуют.
Согласно ответу на запрос суда от нотариуса, в производстве последней не имелось наследственных дел после смерти ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО18 суду в судебном заседании поясняла, что истец приходится ей матерью. Ее бабушка ФИО14 и дедушка ФИО13 проживали ранее в <адрес>. В данном доме две квартиры. Сначала умер дедушка и в доме осталась проживать бабушка. Начиная с 1995 года Локшина Т.М. стала проживать с ФИО14 В 1997 году последняя умерла. Также после смерти бабушки, ее мать распорядилась частью вещей, при этом осталась проживать в доме, используя его по назначению. Кроме того, сезонно Локшина Т.М. использует земельный участок. Брат ее матери Клоков Е.М. длительное время проживает в <адрес>, при этом он наследством ФИО14 никогда не интересовался и не претендовал на него.
Вышеизложенные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что именно Локшина Т.М. в установленный законом срок фактически совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства после смерти ФИО14 Никто другой из наследников, после смерти наследодателя фактически наследство не принимал, действий, свидетельствующих о принятии наследства после смерти последнего, не совершал.
Таким образом, требования Локшиной Т.М. о признании за ней права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Локшиной Татьяны Михайловны к Администрации Слободо-Туринского сельского поселения, Сорокоумовой Татьяне Васильевне, Михайловой Ирине Константиновне, Скреля Екатерине Викторовне, Храмцову Андрею Алексеевичу, Коржавиной Вере Сергеевне, Клокову Евгению Михайловичу о признании объекта недвижимого имущества домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.
Признать за Локшиной Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации: №, выданный Слободотуринским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 662-057) право собственности на наследственное имущество, состоящее из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Локшиной Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации: №, выданный Слободотуринским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 662-057) право собственности на наследственное имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.
Не использование лицами, участвующими в деле права на апелляционное обжалование, может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий И.М. Мысовских