РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2026 года г. Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Мысовских И.М., при секретаре судебного заседания Цукановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению Тюриковой Светланы Владимировны к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа об установлении объекта права, признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, установил:
Тюрикова С.В. обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа об установлении объекта права, признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, в котором просила признать жилой дом с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости - домов блокированной застройки; признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства - 1976.
В исковом заявлении в обоснование его требований указала, что в период 1991-1997 годы в собственность ФИО5 и ФИО4 от СПК «Усениновский» было передано жилое помещение по адресу: <адрес>. Права на помещение не переоформлялись, в связи с отсутствием регистрации прав продавца на указанное имущество. Однако с указанного момента Боталовы, считая жилое помещение своей собственностью, добросовестно, открыто и непрерывно владели, как своим собственным, указанным объектом недвижимого имущества, используя его для проживания.
На данный момент помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером № и адресом: <адрес>.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ. С момента смерти указанных лиц, являясь дочерью умерших, что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, вышеуказанным объектом недвижимого имущества. Данный факт подтверждается квитанциями об оплате водоснабжения.
В соответствии со справкой кадастрового инженера Ковыляева Е.Л., установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, состоит из двух самостоятельных и обособленных объектов недвижимости - объект недвижимости 1, занимаемый третьими лицами, и объект недвижимости 2, отделенный от объекта недвижимости 1 стеной без прохода и занимаемый ею. Непосредственно под вышеуказанными объектами недвижимости земельные участки не сформированы. Возможно формирование самостоятельных земельных участков. Общие инженерные коммуникации и помещения общего пользования отсутствуют. Исходя из вышеизложенного, объекты недвижимости, входящие в состав жилого дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, обладают признаками домов блокированной застройки.
В соответствии с техническим планом, объект недвижимости, занимаемый ею, имеет адрес: <адрес>. Также уточнена площадь дома блокированной застройки, которая составляет 60,5 кв.м. Год завершения строительства – 1976.
В судебное заседание истец Тюрикова С.В., представитель ответчика Туринского муниципального округа в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Грутцина В.А., Фролова Л.С., Лачимова И.В., Лачимова И.К., не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Представитель истца – адвокат Ковыляев Л.П. просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и отсутствие его доверителя, указав при этом, что требования иска, поддерживает. Ответчик Туринский муниципальный округ в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, третьи лица также ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом указанный ответчик в письменном виде указал, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится и, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны. Третьи лица в своих письменных заявлениях указывали на законность, обоснованность исковых требований истца, находя их при этом подлежащими удовлетворению.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru, раздел «судебное делопроизводство»).
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
При этом предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции, действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. При этом, согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Так судом установлено, что ответчик по делу в добровольном порядке признал исковые требования истца, последствия признания иска ему понятны. Признание им иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу: выпиской из ЕГРН (л.д.11-12); сведениями из Усениновского сельского управления Администрации Туринского муниципального округа о зарегистрированных и проживавших по адресу: <адрес> (л.д.13-14); платежными чеками и квитанциями на оплату коммунальных услуг (л.д.15-20); свидетельством рождении ФИО8 (л.д.21); свидетельством о заключении брака между ФИО9 и Боталовой С.В. (л.д.22); свидетельством о смерти ФИО5 (л.д.24); свидетельством о смерти ФИО4 (л.д.25); техническим планом здания от 09 апреля 2026 года и справкой кадастрового инженера от 14 апреля 2026 года, в соответствии с выводами которых, спорное жилое помещения по своим характеристикам относится к дому блокированной застройки, имеет адрес: <адрес> жилую площадь в размере 60, 5 кв.м. (л.д. 26-31); выпиской из ЕГРН, полученной по запросу суда, из которой следует, что право собственности на спорное жилое помещение, не зарегистрировано.
При этом признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем, подлежит принятию судом.
Оснований, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации для отказа в принятии признания иска ответчиком, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Тюриковой Светланы Владимировны к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа об установлении объекта права, признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости - домов блокированной застройки.
Признать право собственности Тюриковой Светланы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации: №, выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 660-085), в порядке приобретательной давности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1976.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.
Не использование лицами, участвующими в деле права на апелляционное обжалование, может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий И.М. Мысовских