РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года гор.Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Циркина П.В., при секретарях судебного заседания Асташкевич Л.С., Коркиной Н.А., с участием истца Абрамовой Т.И., представителя истца Кушнерова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению Абрамовой Татьяны Ивановны к Комитету по управлению имуществом Туринского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, установил:
Абрамова Т.И. обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Туринского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.
В заявлении указала, что в январе 2008 года она приобрела у ФИО11. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без оформления сделки за 50000 руб. После передаче денег продавцу она заехала в дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. С указанного дня никто никаких правопритязаний на спорный объект недвижимого имущества ей не предъявлял. Наследники у ФИО4 отсутствуют. С указанного времени они открыто, непрерывно, добросовестно пользуется данным домом до настоящего времени, проводит его ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии, обрабатывает приусадебный участок. Таким образом жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, она владеет более 17 лет. На основании изложенного просит суд признать право собственности Абрамовой Т.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Абрамова Т.И. и ее представитель Кушнеров В.А. исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик Комитет по управлению имуществом Туринского муниципального округа в судебное заседание не явился. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Ответчик ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом представитель ответчика в письменном виде указала, что исковые требования признает в полном объеме (л.д. 65). При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. При этом, согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Судом установлено, что ответчик в добровольном порядке признал исковые требования истца, последствия признания иска ему понятны. Признание им иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу, в частности, показаниями допрошенной в ходе судебного заседания свидетеля ФИО5, которая пояснила, что в спорным жилым домом с 2008 года до настоящего времени открыто, непрерывно пользуется Абрамова Т.И., как своим собственным, проводит ремонт дома, обрабатывает приусадебный участок. Ранее, до этого времени, в доме проживала ФИО6, а после нее сожитель последней - ФИО4 Также – свидетельством о принятии наследства, согласно которого ФИО6 приняла после смерти сына ФИО7, наследство, состоящее из дома под №, расположенного по <адрес> в <адрес>; справкой БТИ и РН, согласно которой на спорный жилой дом 26.12.1997 года были зарегистрированы права ФИО6; актовыми записями органа ЗАГС, согласно которых ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, при этом, близких родственников и свойственников не имела; справкой нотариуса от 29.05.2026 года, согласно которой после смерти ФИО6 наследственное дело не заводилось, никто из наследников последней с соответствующим заявлением о принятии наследства не обращался; выпиской из ЕГРН (л.д. 69-70), согласно которой права на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрированы; актовыми записями органа ЗАГС (л.д.63), согласно которой ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из реестра наследственных дел (л.д.13), согласно которой наследственное имущество после смерти ФИО8 принято ни кем не было.
В целом признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем, подлежит принятию судом.
Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчиком не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Абрамовой Татьяны Ивановны к Комитету по управлению имуществом Туринского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Абрамовой Татьяной Ивановной (паспорт № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий П.В. Циркин