РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2026 года г. Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Мысовских И.М., при ведении протокола судебного заседания секретарями Урвановой Л.А., Цукановой О.А., с участием представителя истца Кушнерова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению Миронычевой Ларисы Михайловны к Комитету по управлению имуществом Администрации Муниципального образования «Туринский муниципальный округ» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
Миронычева Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального образования «Туринский муниципальный округ» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, по сроку приобретательной давности.
Требования иска мотивированы тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 29 января 1993 года, ФИО6 стала собственником спорного жилого помещения. Она проживает в <адрес>, расположенной на 2 этаже, в указанном доме с 1992 года, а с 1999 года также фактически владеет квартирой №, так как после смерти ФИО6 третьи лица не вселились в указанное жилое помещение, в том числе и наследники. Данное жилое помещение не стоит на кадастровом учете, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Жилое помещение находится в четырех квартирном деревянном доме, состоящим из двух этажей, с приусадебными земельными участками для каждого жилого помещения. Она использует спорное жилое помещение для проживания, как дополнительную жилую площадь для себя, в том числе, использует земельный участок для огородничества. ФИО6 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Документы о смерти ФИО6 у нее отсутствуют. После смерти последней в спорном помещении никто другой не появился, не вселялся, свои права на него, не предъявлял. С 1999 года и по настоящее время, то есть уже более 27 лет она владеет жилым помещением как своим собственным, то есть, по сути, является владельцем (без договора) квартиры.
Протокольным определение суда от 05 июня 2026 года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика привлечена Заблоцкая Анна Яковлевна.
В судебное заседание истец Миронычева Л.М., представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Муниципального образования «Туринский муниципальный округ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований Заблоцкая А.Я., не явились. Были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Истец Миронычева Л.М. ходатайствовала о рассмотрении дела с участием ее представителя. Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, кроме этого представил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признании исковых требований ему разъяснены и понятны. Третье лицо Заблоцкая А.Я. о причинах неявки суд не уведомила, не ходатайствовала об отложении слушания по делу.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru, раздел «судебное делопроизводство»).
При таких обстоятельствах суд, с согласия представителя истца, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся сторон.
В первоначальном судебном заседаний истец Миронычева Л.М. исковые требования поддерживала в полном объеме и просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Кушнеров В.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенных в исковом заявлении.
Выслушав позицию стороны истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. При этом, согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Судом установлено, что ответчик в добровольном порядке признал исковые требования истца, последствия признания иска ему понятны. Признание им иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу: свидетельством о государственной регистрации права за Миронычевой Л.М. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 18); справкой отделения ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Туринское БТИ и Тавдинское БТИ о зарегистрированных правах за ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: обл. <адрес> (л.д. 19, 50-51); справкой ОМВД России «Туринский» о том, что в учетах МВД по адресу: <адрес> лиц, зарегистрированных по месту жительства (пребывания), не значится (л.д. 35); договором купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 25 января 1993 года, на основании которого ФИО6 приобрела в единоличную собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 52-54); ответом на запрос ОЗАГС <адрес> от 20 мая 2026 согласно которого, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56); сведениями из Единого реестра наследственных дел в сети «Интернет» об отсутствии наследственных дел после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 38); показаниями допрошенных в судебном заседаний свидетелей ФИО7 и ФИО8, которые суду пояснили, что Миронычева Л.М. проживает в квартире по адресу: <адрес>, также с 1999 года она занимает <адрес> по указанному адресу, так как она пустовала. Истец с 1999 года пользуется квартирой по адресу: <адрес>, как своей собственной, делает ремонт в ней, оплачивает электроэнергию. Никто за это время претензии по поводу квартиры ей, не предъявлял.
Признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем, подлежит принятию судом.
Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчиком не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Миронычевой Ларисы Михайловны к Комитету по управлению имуществом Администрации Муниципального образования «Туринский муниципальный округ» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Миронычевой Ларисой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации: №, выдан: МП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 660-085) право собственности на жилое помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, по сроку приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд через суд, принявший решение.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле права на апелляционное обжалование, может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий И.М. Мысовских