Дело № 2-399/2026
УИД 66RS0059-01-2026-000432-06
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года город Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Куликовой Г.А., при секретаре судебного заседания Коркиной Е.М., с участием истца Козлова Е.В., представителя ответчика Иванова А.С. – адвоката Евдокимова Я.В., помощника прокурора Туринского района Перышкина А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Козлова Евгения Валерьевича к Иванову Александру Сергеевичу о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Козлов Е.В. обратился в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Иванову А.С. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что 06.04.2023 года между ним и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В процессе оформления документов выяснилось, что в данном жилом помещении зарегистрирован сын продавца - Иванов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с тем, что в момент оформления документов, Иванов А.С. не мог присутствовать, он в устной форме договорился с продавцом ФИО1 о снятии её сына с регистрационного учета, по указанному адресу, в ближайшее время. Ответчик Иванов А.С. в спорном жилом помещении зарегистрирован с 27.03.2006 года. С момента покупки дома он в вышеуказанном жилом помещении не проживал, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполнял, личные вещи в доме отсутствовали с момента приобретения им дома. Иванов А.С., неоднократно, при разговоре по мобильному телефону утверждал, что выпишется из дома, но по настоящее время этого не сделал. Претензию о добровольном снятии с регистрационного учета отправить ответчику не представляется возможным, так как. неизвестно место его проживания. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным. Между ним и ответчиком отсутствуют договоры о праве пользования жилым помещением. Считает, что одна регистрация ответчика в спорном жилом доме не является основанием для сохранения его жилищных прав в этом помещении. Жилое помещение не является местом жительства ответчика и его не проживание в жилом помещении носит постоянный характер. В связи с чем, имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Козлов Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил об их удовлетворении.
Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела ответчик Иванов А.С. в судебное заседание не явился.
Привлеченный судом на стороне ответчика Иванова А.С. в качестве представителя, в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Евдокимов Я.В. в судебном заседании исковые требования истца не поддержал.
Помощник прокурора Туринского района Перышкин А.В. в судебном заседании полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство».
В судебном заседании истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, помощник прокурора Перышкин А.В., представитель ответчика Иванова А.С. – адвокат Евдокимов Я.В., поддержали заявленное истцом ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Таким образом, суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения истца, прокурора, представителя ответчика - адвоката Евдокимова Я.В., считает возможным рассмотреть настоящее гражданское в отсутствии ответчика Иванова А.С., с учетом требований гл. 22 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства по представленным доказательствам.
Исследовав материалы дела, а также представленные в судебное заседание доказательства, заслушав доводы истца, представителя ответчика, допросив третьего лица, заслушав заключение заместителя прокурора, суд пришел к следующему выводу.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На стадии подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию каждой из сторон.
В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как указано в ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующие жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Козлов Е.В. является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером №, адресом: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-18).
Право собственности Козлова Е.В. на указанное недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2023 года, заключенного между Козловым Е.В. и ФИО1 (л.д. 8-10).
Согласно адресной справки ОМВД России «Туринский» № от 17.03.2026 года в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик Иванов Александр Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 27.03.2006 года по настоящее время (л.д. 21), что также подтверждается информацией ОМВД России «Туринский» № от 25.05.2026 года (л.д. 40).
В судебном заседании установлено, что ответчик Иванов А.С. в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи Козлова Е.В. не является, после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества выехал на другое постоянное место жительства, которое по настоящий момент неизвестно, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, препятствий в пользовании жилым помещением не имел.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что Козлов Е.В. является её соседом по даче, она является собственником дома по адресу: <адрес>, с 2018 года. В доме, принадлежащем истцу по адресу: <адрес>, с 2017 года никто не проживал, в 2023 году его купил Козлов Е.В. ранее собственником являлась ФИО1, но проживали они по другому адресу: <адрес>. После продажи указанного дома ФИО1 с семьей уехали в <адрес>.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что с Козловым Е.В. знаком, работали вместе, он является его соседом по даче с 2023 года, по адресу: <адрес>. Указанный дом ранее стоял пустой, кто там жил до Козлова Е.В., не знает.
Таким образом, из исследованных судом доказательств установлено, что ответчик не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, добровольно выехал из указанного жилого помещения, сохраняя в жилом помещении регистрацию формально, при этом расходов на оплату коммунальных услуг и на содержание жилого помещения не несет, длительное время в нем отсутствует, вещей его в доме не имеется, мер к вселению не предпринимает.
Данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось. Доказательств, подтверждающих, что ответчик исполняет обязательства по оплате содержания жилья, вывоз мусора, по спорному адресу, суду не представлено.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Регистрация ответчика по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.
На основании представленных доказательств, суд считает исковые требования Козлова Евгения Валерьевича к Иванову Александру Сергеевичу о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.
Судебное решение о признании Иванова Александра Сергеевича утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, гл.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козлова Евгения Валерьевича к Иванову Александру Сергеевичу о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Иванова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 660-007, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Судебное решение о признании Иванова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия Иванова Александра Сергеевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Разъяснить Иванову А.С., что в соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда в соответствии со ст.238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 02 июля 2026 года.
Председательствующий судья Г.А. Куликова