РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года с.Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Циркина П.В., при секретаре судебного заседания Рябкиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению Мальцева Василия Алексеевича к Администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, установил:
Мальцев В.А. обратился в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.
В заявлении указал, что с февраля 2002 года он является владельцем объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв.м, с кадастровым номером №. Данный дом им был приобретен на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 При этом, сделка была оформлена с правообладателем в устной форме. Последняя передала ему ключи от дома и техническую документацию на него. В последствии документы им так оформлены и не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умерла. Наследственное дело после смерти последней не заводилось. С момента покупки дома он следит за техническим состоянием дома, проводит за свой счет в нем текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок у дома, то есть фактически открыто, непрерывно, добросовестно пользуется спорным объектом недвижимого имущества, как своим собственным. С указанного времени ему никто не предъявлял требований к нему, оспаривая законность владения. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,8 кв. м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
По делу в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, была привлечена Гладких О.И.
В судебное заседание истец Мальцев В.А., ответчик Администрация Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Гладких О.И., Администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области не явились. Были надлежащим образом извещены о дате, времени и месте его проведения. Ответчик и представитель истца Гавришина Н.А. ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Остальные лица участвующие в деле о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении дела слушанием. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель истца Гавришина Н.А. в письменном виде настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Администрация Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области в письменном виде представили суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. При этом, согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7). Титульным собственником данного объекта недвижимого имущества является ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от 1989 года и соответствующей справкой БТИ, осуществляющей регистрацию сделок с недвижимостью в вышеуказанный период времени (л.д.6, 10).
При этом, как было установлено в ходе судебного заседания, Мальцев В.А. с 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным гаражом, как своим собственным. Как пояснили в ходе судебного заседания свидетели ФИО5 и ФИО6 он в 2002 году заехал в спорный дом и стал проживать в нем, приобретя его у прежнего правообладателя – ФИО4 За период проживания он проводит ремонт данного дома, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им как своим собственным до настоящего времени, обрабатывает приусадебный участок.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д. 21). При этом, согласно актовых записей органа ЗАГС у умершей имеется дочь Гладких О.И. Как следует из справки нотариуса и нотариального архива наследственного дела после смерти ФИО4 не заводилось.
Наряду с этим, в ЕГРН на спорный объект недвижимого имущества права не зарегистрированы. По состоянию на 16.06.2026 года зарегистрированных лиц нет.
Указанные обстоятельства в совокупности, учитывая фактическое неверное оформление договора купли-продажи (устная форма), что указывает на то, что Мальцев В.А. пользуется указанным объектом недвижимого имущества не по сделке, позволяют суд принять признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит вышеприведенным нормам закона и не нарушает права иных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Мальцева Василия Алексеевича к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Мальцевым Василием Алексеевичем (СНИЛС №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий П.В. Циркин