РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года г.Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Радченко Е.Ю., при секретаре судебного заседания Коркиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению Боярских Александра Ивановича к Лебедевой Елене Рафаэлевне, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> детей: Лебедевой Александры Руслановны, Лебедевой Эмилии Руслановны, о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Боярских А.И. обратился в Туринский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Лебедевой Елене Рафаэлевне, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> детей: Лебедевой Александры Рустановны, Лебедевой Эмилии Руслановны о признании жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков с адресами: Свердловская <адрес> и <адрес>, о признании за Боярских А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, 1982 года постройки, расположенный по адресу : <адрес>.
В обоснование заявленных требований в заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 65,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи части жилого дома в собственность гражданина от 03.08.2009 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24.08.2009 года под номером №. Истец владеет частью жилого дома под номером №. Помещение под номером № принадлежит на праве долевой собственности ответчикам. Данные жилые помещения имеют общую боковую стену без проемов с соседним жилым помещением, функционирующие независимо друг от друга, эксплуатируются автономно с отдельным входом (выходом) через изолированные холодные пристрои на прилегающий к части дома земельный участок, на котором также находятся другие надворные хозяйственные постройки. Каждый земельный участок огорожен забором, в котором имеется калитка и ворота. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи № земельного участка под объектом недвижимости от 25 ноября 2009 года. Свидетельство о государственной регистрации права № от 31.12.2009 года. Фактически, данный дом состоит из двух самостоятельных, изолированных друг от друга частей, каждая из которых предназначена для раздельного проживания одной семьи. В каждой части жилого дома имеется индивидуальная система отопления (печное), индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения с отдельными в каждой части дома приборами учета, отдельный вход (выход) на прилегающий к части дома земельный участок. Таким образом, названные выше части жилого дома фактически находится в раздельном пользовании его владельцев. Каждое жилое помещение обособлено друг от друга, проведение строительных работ по переоборудованию жилого помещения не требуется. Следовательно, данный жилой дом по всем признакам соответствует термину «жилой дом блокированной застройки». В настоящее время в результате обследования объекта недвижимости кадастровым инженером Куприяновой Е.В. установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение может быть признано жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: Российская <адрес>. На основании изложенного истец просит признать жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков с адресами: <адрес> и <адрес>; признать за ним, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Боярских А.И., ответчик Лебедева Е.Р., действующая за себя и в интересах <данные изъяты> детей: Лебедевой А.Р., Лебедевой Э.Р. третье лицо Боярских Л.Ф., не явились. Были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Истец Боярских А.И. представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Лебедева Е.Р., действующая за себя и в интересах <данные изъяты> детей: Лебедевой А.Р., Лебедевой Э.Р., ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, кроме этого представила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признании исковых требований ей разъяснены и понятны. Третье лицо Боярских Л.Ф. против удовлетворения исковых требований не возражала, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, о чем представила письменное заявление.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru, раздел «судебное делопроизводство»).
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества
Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Судом установлено, что ответчик в добровольном порядке признал исковые требования, последствия признания иска ему понятны. Признание им иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу: договором передачи части жилого дома в собственность гражданина от 03.08.2009 года согласно которого, Туринский городской округ безвозмездно передал в собственность Боярских А.И. часть жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-12), кроме того согласно договора купли-продажи № земельного участка от 25.11.2009 года, Боярских А.И. приобрел за плату у Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; техническим планом здания от 30.06.2026 года (л.д. 30-43); справками БТИ.
Признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем, подлежит принятию судом.
Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчиками не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Боярских Александра Ивановича к Лебедевой Елене Рафаэлевне, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> детей: Лебедевой Александры Руслановны, Лебедевой Эмилии Руслановны, о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков с адресами: <адрес> и <адрес>
Признать за Боярских Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Туринским РОВД <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд через Туринский районный суд <адрес>.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле права на апелляционное обжалование, может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий Е.Ю. Радченко
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2026 года