РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года г.Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Радченко Е.Ю., при секретаре судебного заседания Коркиной Н.А., с участием истца Федотовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску
Федотовой Светланы Александровны к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании право собственности на земельный участок в порядке наследования, право собственности на дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Федотова С.А. обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО11. Кроме того, просит признать за истцом Федотовой С.А. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В заявлении указала, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> был приобретён её бабушкой ФИО11 (годы жизни 1916 - 2000) в советское время, когда единственным правоустанавливающим документом на землю было «Свидетельство на право собственности на землю/ постоянного бессрочного пользования землёй». Бабушка проживала там всю свою жизнь. После её смерти фактическими владельцами дома и земельного участка стали родители истца: ФИО1 (годы жизни 1940 - 2004) и ФИО2 (годы жизни 1938 - 2012). Далее там проживал брат истца ФИО3 (годы жизни 1958 - 2020). Никто из наследников после смерти наследодателя ФИО11 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, так как приняли наследство фактически — фактически проживали в этом доме и были зарегистрированы по месту проживания. После смерти брата фактическим владельцем дома и земельного участка является истец. Дом находился в ветхом состоянии, ей были проведены работы по ремонту крыши дома, восстановлению забора, сносу разрушенных временем дворовых построек, очистке территории и вывозу мусора — то есть, истец добросовестно, открыто и постоянно благоустраивает данный участок на протяжении длительного периода времени. Истец единолично несет всё бремя содержания дома и участка: проводит ремонт, уборку, покос травы, вырубку старых деревьев и кустов; регулярно оплачивала счета за электроэнергию до момента её отключения, в связи с аварийным состоянием электросети. Истец считает, что стала собственником дома в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении указанного имущества, не осуществлял в отношении него права собственности. Кроме того, истец полагает, что является законным собственником указанного недвижимого имущества (дома и земельного участка), приобретя право собственности в порядке наследования, а также в силу приобретательной давности. Вместе с тем, право собственности на данные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу в реализации своих прав по содержанию имущества. В частности, истец не имеет возможности осуществить технологическое присоединение к электрическим сетям для обеспечения дома электроснабжением, поскольку энергоснабжающая организация АО «Энергосбыт Плюс» отказывает в предоставлении данной услуги по причине отсутствия у объекта зарегистрированного собственника. Указанный дом имеет для истца высокую личную значимость, поскольку с ним неразрывно связана вся сознательная жизнь истца. В настоящее время истец намерен сохранить данное жилое помещение за собой и оформить свои права на него в установленном законом порядке. Согласно отчёта № от 09.06.2026 года об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного независимой оценочной фирмой ООО «Ирбит-Сервис», рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на дату оценки составляет 143 000 (Сто сорок три тысячи) рублей 00 копеек. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования права постоянного бессрочного пользования землёй по закону после смерти ФИО11; признать за ней право собственности на дом в силу приобретательной давности: обязать Управление Росреестра, территориальный отдел № 7 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировать право собственности истца на указанный земельный участок и находящийся на нём дом в упрощенном порядке, согласно Дачной амнистии 2.0 (ФЗ от 30.12.21 № 478-ФЗ), без необходимости проведения процедуры межевания, в границах населенного пункта.
Истец Федотова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела ответчик Туринский муниципальный округ в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Представитель ответчика Давыдова Т.А., исполняющая обязанности председателя Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, в заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований, заявив о признании иска. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра, территориальный отдел № 7 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились. Были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru, раздел «судебное делопроизводство»).
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. При этом, согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Так судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН, сведения о других собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно копии свидетельства о рождении Гайдуковой Светланы Александровны, её родителями являются мать ФИО2, отец ФИО1 (л.д.38), согласно свидетельства о заключении брака Гайдукова Светлана Александровна и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака Гайдуковой С.А. присвоена фамилия Федотова (л.д.36), кроме того согласно выписок из похозяйственных книг Городищенского сельского управления Администрации Туринского муниципального округа в период с 2002 года по 2020 год в доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживала семья ФИО13.
Таким образом, судом установлено, что с 2002 года указанным жилым домом пользуется истец Федотова С.А. данные обстоятельства следуют не только из искового заявления, но и подтверждаются письменными доказательствами и показаниями свидетеля.
Так, свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что Федотова С.А. является её подругой, она уроженка <адрес>, с истцом знакома с детства, последняя приезжала к бабушке ФИО11 в гости на летние каникулы каждый год. ФИО11 проживала в доме по адресу: <адрес>, позже в этом доме проживала семья ФИО13. В настоящее время за домом присматривает Федотова С.А., производит ремонт, садит огород.
Владение вышеуказанным объектом недвижимого имущества осуществлялось Федотовой С.А. добросовестно, открыто и непрерывно по день вынесения решения судом, как своим собственным, то есть на протяжении более пятнадцати лет. Факт пользования и владения спорным объектом не оспаривается лицами, участвующими в деле, иными лицами, а также подтверждается представленными документами из сельского управления по месту нахождения имущества.
Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что Федотова С.А. владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества с 2002 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью не менее 15 лет.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Кроме того, в силу ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Согласно ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
На основании п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Пунктом 1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. При этом п.1 ст.1154 вышеуказанного Кодекса определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве собственности на землю № от 1 июня 1992 года земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 0.1 га находился в собственности ФИО11 – бабушки Федотовой С.А. ( л.д. 35). Поскольку наследственное дело по факту смерти ФИО11, наступившей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, а наследственное имущество было фактически принято Федотовой С.А., с учетом исследованных доказательств свидетельствующих о том, что истец фактически принял наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, а так же с учетом признания иска ответчиком, суд принимает признание иска и признает за Федотовой С.А. право собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования, поскольку признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем, подлежит принятию судом.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования Федотовой С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом характера спорных правоотношений суд не взыскивает с ответчика понесенные истцом процессуальные издержки.
На основании изложенного, п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Федотовой Светланы Александровны к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании право собственности на земельный участок в порядке наследования, право собственности на дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Федотовой Светланой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.
Признать за Федотовой Светланой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий Е.Ю. Радченко
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2026 года.