РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Мысовских И.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Цукановой О.А., с участием истца Ларионовой Т.Д., представителя Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №6 Мельниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению Ларионовой Татьяны Джасаратовны, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пичугина Алексея Викторовича к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, Константинову Артему Николаевичу, Константиновой Валерии Николаевне, Богдановой Надежде Леонидовне, действующей в интересах <данные изъяты> Константинова Савелия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании части жилого дома домом блокированной застройки, установил:
Ларионова Т.Д., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пичугин А.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, Константинову А.Н., Константиновой В.Н., Константинову С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании части жилого дома индивидуальным жилым домом, в котором просили признать часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 63,9 кв.м., инвентарный №, условный №, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, общей площадью 78±0,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Требования иска мотивированы тем, что 10 июля 2018 года Ларионова Т.Д. (истец), действующая в своих интересах и в интересах своих <данные изъяты> детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Пичугин А.В. (истец) приобрели на основании договора от 10 июля 2018 года в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 1025,0 кв.м. с местоположением: <адрес> <адрес> часть жилого дома индивидуального типа № со служебными постройками, общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый № с местоположением: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону Ларионова Т.Д. (истец) приняла наследство 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и часть жилого дома, принадлежавшие ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН, часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей им, входит в состав жилого дома с кадастровым номером: №, вторая часть с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО14, которая умерла, Константинову С.Д., Константинову А.Н., Константиновой В.Н. по 1/4 доле каждому. Примерно в период с 2021 года по 2023 год с ответчиками проживал ФИО1 Н.П., который перестроил свою часть жилого дома, обособив тем самым ее от их части жилого дома. То есть, им была произведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером: №, путем отделения своей части жилого дома с кадастровым номером: №. Каких-либо разрешений ФИО1 Н.П. у них не спрашивал, воспрепятствовать его действиям у них также отсутствовала возможность, поскольку его работами смежная стена и их часть жилого дома осталась без изменений. На текущий момент, в результате его действий жилой дом с кадастровым номером: № фактически состоит только из их части с кадастровым номером: №, и расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 785+/-10 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок №, который принадлежит им на праве общей долевой собственности. По результатам проведения кадастровых работ было установлено, что обследуемая часть жилого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома. На момент обследования, жилой дом не имеет общей стены с соседним блоком. Имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.
19 августа 2026 года протокольным определением суда по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
В ходе судебного заседания истцы Пичугин А.В., Ларионова Т.Д., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уточнили исковые требования, с учетом чего просили суд признать часть жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 78,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.
В судебное заседание истец Пичугин А.В., <данные изъяты> ФИО1, ответчики Константинов А.Н., Константинова В.Н., Богданова С.Н., действующая в интересах <данные изъяты> Константинова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представитель ответчика администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, не явились. Были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика администрации Слободо-Туринского сельского поселения ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, кроме этого представил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признании исковых требований ему разъяснены и понятны. Истец Пичугин А.В., <данные изъяты> ФИО1, ответчики Константинов А.Н., Константинова В.Н., Богданова С.Н., действующая в интересах <данные изъяты> Константинова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали перед последним об отложении дела слушанием.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru, раздел «судебное делопроизводство»).
При таких обстоятельствах суд, с согласия истца Ларионовой Т.Д., представителя третьего лица, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся сторон.
В судебном заседании истец Ларионова Т.Д., действующая в своих интересах, в интересах <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также в интересах Пичугина А.В., действуя по доверенности, просила уточненные исковые требования удовлетворить, по доводам изложенных в исковом заявлений.
Представитель Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №6 Мельниковой Н.А., не возражала против признания части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.
Выслушав мнение истца Ларионовой Т.Д., заключение представителя Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №6 Мельниковой Н.А, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
При этом предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Ларионова Т.Д., действующая за себя лично и в интересах <данные изъяты> детей: ФИО1, ФИО1, Пичугина А.В. на основании договора от 10 июля 2018 года приобрела у ФИО13 в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4 доле каждому) недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 1025,0 кв.м. с местоположением: <адрес> часть жилого дома индивидуального типа № со служебными постройками общей площадью – 63,9 кв.м. с местоположением: <адрес> (л.д. 10-12). Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 13-17).
В свидетельстве о праве на наследство по закону от 01 декабря 2025 года, указано, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство приняла мать Ларионова Т.Д., которое состоит из: 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ? доли в праве общей собственности на жилое помещение – часть жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 55).
Согласно выпискам из ЕГРН, часть жилого дома по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок 50/1, принадлежат на праве общей долевой собственности Ларионовой Т.Д. – 1/2 доля, Пичугину А.В. – 1/4 доля, ФИО1 – 1/4 доля (л.д. 18-35). Часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО14 – 1/4 доля, Константинову С.Д. – 1/4 доля, Константинову А.Н. – 1/4 доля, Константиновой В.Н. – 1/4 доля, что также подтверждается выписками из ЕГРН и реестровыми делами на указанные объекты недвижимости (л.д. 36-39, 43-47, 135-216).
Из справки администрации Слободо-Туринского сельского поселения от 07 апреля 2026 года, ответа на запрос ОП «Слободотуринский» МО МВД России «Байкаловский» от 12 августа 2026 года, следует, что в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Ларионова Т.Д., Пичугин А.В., ФИО1, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Константинова В.Н., Константинов А.Н., Константинов С.Н. (л.д. 56).
ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133, 134).
<данные изъяты> Константинов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передан на воспитание в приемную семью Богдановой Н.Л. (л.д. 222).
Согласно техническому плану здания от 16 июня 2026 года в ходе проведения кадастровых работ был обследован дом по адресу: <адрес>. Обследуемый дом соответствует признакам жилого дома согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. На момент обследования жилой дом не имеет общей стены с соседним блоком. Имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Соответствует требованиями индивидуального жилого дома (л.д. 68-83).
Согласно техническому заключению ГБУ СО «Областного государственного Центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отделение Талицкое БТИ от 31 августа 2026 года следует, что обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер А) соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки) – согласно определениям п. 40 ст. 1 гл. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п. 3.2, 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкции здания оценивается как работоспособное. Обследованная часть жилого дома (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес> (литер АА1) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки). Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Площадь жилого дома составляет 78,0 кв.м.
Таким образом, требования истцов о признании части жилого дома – домом блокированной застройки, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Ларионовой Татьяны Джасаратовны, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пичугина Алексея Викторовича к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, Константинову Артему Николаевичу, Константиновой Валерии Николаевне, Константинову Савелию Денисовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании части жилого дома - домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать часть жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 78,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Туринский районный суд Свердловской области.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле права на апелляционное обжалование, может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий И.М. Мысовских