РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Мысовских И.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седышевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению Администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области к Мозыреву Игорю Геннадьевичу, Мозыревой Елене Ивановне, Мозыреву Артуру Игоревичу о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, установил:
Администрация Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, действуя через своего представителя, обратилась в суд с исковым заявлением к Мозыреву И.Г., Мозыревой Е.И., Мозыреву А.И. о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, в котором просит признать здание жилое с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости - домов блокированной застройки с адресами: <адрес> и Свердловская <адрес>; признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.
Требования иска представителем истца мотивированы тем, что на территории села Туринская Слобода, входящего в состав территории Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, расположено здание под <адрес>, кадастровый №. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Мозырев И.Г., Мозырева Е.И., Мозырев А.И., данное жилое помещение и земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности Мозыреву И.Г. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована Акилова Г.И. Данное жилое помещение, в котором проживает последняя, находится в муниципальной собственности Слободо-Туринского сельского поселения <адрес>. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. В соответствии с техническим планом, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует термину дома блокированной застройки.
В судебное заседание представитель истца, ответчики Мозырев И.Г., Мозырева Е.И., Мозырев А.И., а также третье лицо Акилова Г.И., будучи надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени его проведения, не явились. Администрацией Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя. Ответчики в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указывали при этом о признании требований иска в полном объеме, последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Акилова Г.И. в письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом также просила о проведении судебного заседания по гражданскому делу в ее отсутствие.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru, раздел «судебное делопроизводство»).
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела при данной явке.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
При этом предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В ходе судебного заседания судом установлено, что ответчики в добровольном порядке признали исковые требования, последствия признания иска им понятны. Признание иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу: техническими планом здания, согласно которому в результате преобразования исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №, выделяется самостоятельный объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 47,0 кв.м. и имеет признаки, указанные в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации – жилой дом блокированной застройки (л.д. 5-14); справкой Администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, согласно которой Акилова Г.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с 14 августа 1992 года (л.д.15); справкой Администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, согласно которой Мозырев И.Г., Мозырева Е.И., Мозырев А.И. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.16); выпиской № от 16 июня 2026 года из Реестра муниципального имущества, согласно которой в собственности Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области находится жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.17); выпиской из ЕГРН, согласно которой собственник у здания, назначение - жилой дом, площадью 90,9 кв.м., с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, отсутствует (л.д.18-21); выпиской из ЕГРН, согласно которой собственником помещения, назначение - жилое, наименование – часть жилого дома, площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, является Мозырев И.Г. (л.д.22-24); выпиской из ЕГРН, согласно которой собственником земельного участка, площадью 675 +/-9 кв.м., с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, является Мозырев И.Г. (л.д.25-28); выпиской из ЕГРН, согласно которой собственником помещения, назначение - жилое, наименование - квартира, площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, является Слободо-Туринское сельское поселение Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области (л.д.29-30); выпиской из ЕГРН, согласно которой собственник у земельного участка, площадью 565 +/-8 кв.м., с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, <адрес>, отсутствует (л.д.31-33).
Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отказа в принятии признания иска ответчиками, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области к Мозыреву Игорю Геннадьевичу, Мозыревой Елене Ивановне, Мозыреву Артуру Игоревичу о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать здание жилое с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости - домов блокированной застройки с адресами: <адрес> и <адрес>
Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд через Туринский районный суд Свердловской области.
Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.
Не использование лицами, участвующими в деле права на апелляционное обжалование, может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий И.М. Мысовских