РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Циркина П.В., с участием представителя истца Федотовой В.Н. – адвоката Потаповой В.Е., при секретаре судебного заседания Рябкиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению Голяковой Марины Васильевны к администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, Архипову Александру Дмитриевичу, Архиповой Галине Михайловне, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Архиповой Алины Александровны, Архипову Эдуарду Александровичу о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки и признании права собственности на него в порядке приватизации, установил:
Голякова М.В. обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, Архипову А.Д., Архиповой Г.М., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Архиповой А.А, Архипову Э.А. о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки и признании права собственности на него в порядке приватизации.
В заявлении указала, что она с ноября 1992 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ее мужу ФИО8 в связи с трудовыми отношениями ССКХ «Дружба», которое ликвидировано 17.06.2005 года, исключено из реестра юридических лиц. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес> также зарегистрирована и проживает ее дочь Голякова К.А. С 07.06.2007 года был зарегистрирован и проживал ее сын ФИО8, он умер ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Архипову А.Д.. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Архипов А.Д., Архипова Г.М., Архипова А.А. С марта 1995 года она проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Содержит жилое помещение в чистоте и порядке, возделывает земельный участок, несет все обязанности по содержанию жилого помещения и земельного участка. Требований об освобождении жилого помещения ни от кого не поступало. Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества отсутствует. Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ей и ее дочери, по ? доли каждой. В соответствии с техническим планом здания в результате преобразования исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № (<адрес>) выделяется самостоятельный объект недвижимости по адресу: <адрес>. Площадь здания составляет 78,4 кв.м. Обследуемый объект имеет признаки, указанные в п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общим боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Таким образом, по мнению истца, соответствует требованиям – дома блокированной застройки. Признание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> самостоятельный объектом права - домом блокированной застройки, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав и его законных владельцев и третьих лиц, не окажет негативного влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности. Полагая, что дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, но она, занимающая жилое помещение фактически по договору социального найма, ранее не пользовалась правом приватизации, имеет право на приватизацию данного жилого помещения. Но реализовать право приватизации не может, так как жилое помещение не является муниципальной собственностью. На основании изложенного просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес> и <адрес> <адрес>. Признать жилое помещение по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки. Признать за Голяковой Мариной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> право собственности в силу приватизации на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Голякова М.В. не явилась, была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя. Представитель истца адвокат Потапова В.Е. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчики администрация Усть-Ницинского сельского поселения, Архипов А.Д., Архипова Г.М., действующая в своих интересах и в интересах Архиповой А.А., Архипов Э.А., третьи лица Голякова К.А., администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Ответчики администрация Усть-Ницинского сельского поселения, Архипов А.Д., Архипова Г.М., действующая в своих интересах и в интересах Архиповой А.А., Архипов Э.А., третье лицо администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении дела слушанием. Третье лицо Голякова К.А. в письменном заявлении указала, что принимать участие в приватизации спорного жилого помещения не желает, просила о рассмотрении дела без ее участия.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
Так судом установлено, что согласно технического плана, выполненного в результате проведения кадастровых работ 10.06.2026 года, в результате преобразования исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № выделяется самостоятельный объект недвижимости по адресу: <адрес>. Обследуемый дом соответствуют требованиям п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Имеет признаки дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Наличие у нескольких блоков общего подключения к сети водоснабжения, общего чердачного помещения не препятствует установлению соответствия каждого из ник признаками дома блокированной застройки (л.д.19-32). При этом, исходный объект состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над иди под другими жилыми блоками. Таким образом, соответствует требованиям – дом блокированной застройки.
Указанный технический план надлежащим образом аргументирован, составлен уполномоченным на то должностным лицом и не вызывает сомнений у суда. Доказательств обратного суду не представлено.
Вышеуказанные критерии в своей совокупности позволяют суду признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Разрешая требования о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке приватизации суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно выписок из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Архипову Э.А., Архиповой А.А., Архиповой Г.М., Архипову А.Д., по 1/4 доле за каждым (л.д.107-113). ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно оконченному к имуществу умершего ФИО8 нотариусом наследственного дела № наследником является супруга умершего – Голякова М.В. и дочь умершего – Голякова К.А. Свидетельства о праве на наследство выданы на денежные вклады с причитающимися процентами и начисленной компенсацией, а также на земельный участок по адресу: <адрес>.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано за Голяковой М.В. и Голяковой К.А. по ? доле за каждой.
Наряду с этим, права на спорный объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
Как следует из справок администрации Усть-Ницинского сельского поселения и администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 12,13).
При этом в указанном спорном жилом помещении с 1992 года по настоящее время зарегистрирована и проживает истец Голякова М.В., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, справкой МП ОП «Слободотуринский» МО МВД России «Байкаловский» (л.д. 10,101). Доказательств обратного суду представлено не было.
Право на бесплатную приватизацию жилья Голяковой М.В. не использовано (л.д.77).
Согласно сведениям АО «ЭнергосбыТ Плюс» для учета начислений и оплат за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> открыт лицевой счета № на имя Голяковой М.В. Задолженность по лицевым счетам отсутствует.
Таким образом, учитывая законность вселения Голяковой М.В. в спорное жилое помещение, длительное проживание и несение бремени его содержания, суд пришел к выводу о том, что истец Голякова М.В. занимает спорное жилое помещение на условиях фактического социального найма и не может быть лишена права на приватизацию спорного жилого дома блокированной застройки.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования Голяковой М.В. в целом подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Голяковой Марины Васильевны к администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, Архипову Александру Дмитриевичу, Архиповой Галине Михайловне, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Архиповой Алины Александровны, Архипову Эдуарду Александровичу о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки и признании права собственности на него в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес> и <адрес>.
Признать жилое помещение по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.
Признать за Голяковой Мариной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации: № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, 660-019) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> – в силу приватизации.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий П.В. Циркин