РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2026 года г. Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Циркина П.В., при секретаре судебного заседания Урвановой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску Пауна Андрея Николаевича к Комитету по управлению имуществом администрации Туринского муниципального округа, Паун Галине Юрьевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Паун А.Н.. обратился в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации Туринского муниципального округа, Паун Г.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В заявлении указал, что он родился ДД.ММ.ГГГГ года, со дня своего рождения зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом состоит из 2-х комнат, кухни и коридора общей площадью 30,1 кв.м., и имеет кадастровый №. Спорный объект недвижимого имущества находится на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1400 кв.м. Спорный жилой дом не является собственностью Туринского муниципального округа и не числится в Реестре муниципальной собственности Туринского муниципального округа. В указанном доме ранее проживали его родители: ФИО4 и Паун Г.Ю., которые купили этот жилой дом в 2002 году, но договор купли-продажи жилого дома с земельным участком не оформляли, в установленном законом порядке сделку не регистрировали. Отсутствие правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости и земельный участок препятствует ему надлежаще оформить право собственности на спорный дом и земельный участок, распорядится по своему усмотрению. Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым домом и земельный участком, следит за их состоянием, осуществляет ремонт, производит оплату коммунальных платежей. В течение всего срока проживания и владения спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий к нему не предъявлялось, права на спорный жилой дом и земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанными объектами недвижимого имущества не заявлялось. На основании изложенного, просит суд признать за Пауном А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №
По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков была привлечена Администрация Туринского муниципального округа.
В судебное заседание истец Паун А.Н., ответчики Паун Г.Ю., Комитет по управлению имуществом администрации Туринского муниципального округа, третье лицо Администрация Туринского муниципального округа не явились. Были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, в соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец <данные изъяты>. в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Комитет по управлению имуществом администрации Туринского муниципального округа исковые требования Паун А.Н. признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска известны, о чем представил письменное заявление. Также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик Паун Г.Ю. представила письменное заявление в котором указала, что исковые требования Пауна А.Н. признает в полном объеме, последствия признания иска известны, также отразила, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорными объектами недвижимого имущества Пауном А.Н. подтверждает. Паун А.Н. содержит спорный жилом дом и земельный участок в чистоте и порядке, пригодном для использования состоянии, за свой счет и своими силами осуществляет текущий ремонт, производит оплату коммунальных услуг. В 2022 году оплатил работы по замене старых окон на пластиковые конструкции. В 2025 году установил забор из металлопрофиля по периметру земельного участка. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Администрация Туринского муниципального округа о причинах неявки суд не уведомила, не ходатайствовала об отложении дела слушанием. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав письменные доказательства по делу суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Судом установлено, что ответчики в добровольном порядке признали исковые требования истца, последствия признания иска им понятны. Признание ими иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу: копией паспорта истца, адресной справкой ОМВД «Туринский» согласно которых Паун А.Н. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.6,10); справкой Комитета по управлению имуществом администрации Туринского муниципального округа от 26.05.2026 года, об отсутствии в реестре муниципального имущества жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 11); техническим планом здания от 07.06.2026 года, согласно которого, по адресу: <адрес> находится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30,1 кв.м (л.д. 12-16); копиями похозяйственных книг, согласно которых, по адресу: <адрес> 2002 года проживает Паун А.Н. (л.д. 17-34); выпиской из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 35-36); выпиской из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>, согласно которой правообладателем земельного участка значиться ФИО6 (л.д. 37-52); сведениями из реестра наследственных дел согласно которых сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО6 и ФИО7, отсутствуют (л.д. 66,67); ответом нотариуса г. Туринска и Туринского района Свердловской области, согласно которого наследственные дела к имуществу умерших ФИО4, ФИО6, ФИО7 не заводились (л.д. 81); справкой ГБУ СО «Областной центр недвижимости «Тавдинское БТИ» об отсутствии зарегистрированных прав на дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.95-96); справкой Фабричного сельского управления администрации Туринского муниципального округа, из которой следует, что ФИО6 проживала и была зарегистрирована в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, с 1978 года по 2001 года (л.д. 98); справкой ОМВД «Туринский» от 09.09.2026 года, в настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрирован Паун А.Н.; фотографиями жилого дома по адресу: фотографиями указанного жилого дома; сведениями по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>.
Признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем, подлежит принятию судом.
Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчиком не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Пауна Андрея Николаевича к Комитету по управлению имуществом администрации Туринского муниципального округа, Паун Галине Юрьевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Пауном Андреем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, 660-052) право собственности в силу приобретательной давности на: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий П.В. Циркин