РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г. Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Циркина П.В., при секретаре судебного заседания Урвановой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску Чинова Евгения Михайловича к Комитету по управлению имуществом администрации Туринского муниципального округа, Чиновой Алене Анатольевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Чинов Е.М. обратился в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации Туринского муниципального округа, Чиновой А.А. о признании права собственности на недвижимо имущество в силу приобретательной давности.
В заявлении указал, что он с 13.02.2001 года зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>.Данный жилой дом построен в 1992 году и состоит из 3-х комнат, кухни и коридора и имее общую площадь 50,9 кв.м.. Спорный жилой дом не является собственностью Туринского муниципального округа и не числится в Реестре муниципальной собственности Туринского муниципального округа. Спорный жилой дом с надворными постройками был приобретен истцом у ФИО4 Сделка купли-продажи объекта недвижимости фактически состоялась в феврале 2001 года, что подтверждается сохранившейся распиской о получении продавцом денежных средств в сумме 5500 руб. Передача спорного жилого дома от продавца к покупателю состоялась после передачи денежных средств. Однако договор купли-продажи спорного жилог дома в письменном виде сторонами не заключался и в установленном законом порядке не регистрировался. В спорном жилом доме истце постоянно и открыто проживает с 2001 года. Вместе с ним фактически проживали: бывшая супруга Чинова А.А., брак с которой расторгнут, сын ФИО5, который имеет регистрацию по данному адресу, но фактически проживает в другом населенном пункте, дочь ФИО6 В течение всего срока проживания и владения спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий к истцу не предъявлялось, права на спорный жилой дом никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования указанным объектом недвижимого имущества не заявлялось. Истец Чинов Е.М. в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым домом, следит за его состоянием, осуществляет капитальный и текущий ремонт, регулярно производит оплату коммунальных платежей. На основании изложенного, просит суд признать за Чиновым Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков была привлечена Администрация Туринского муниципального округа.
В судебное заседание истец Чинов Е.М., ответчики Чинова А.Е., Комитет по управлению имуществом администрации Туринского муниципального округа, третье лицо Администрация Туринского муниципального округа не явились. Были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, в соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец Чинов Е.М. в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчики Комитет по управлению имуществом администрации Туринского муниципального округа, Чинова А.А. исковые требования признали в полном объеме, указав, что последствия признания иска им известны, о чем представили письменные заявления. Также ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Администрация Туринского муниципального округа о причинах неявки суд не уведомила, не ходатайствовала об отложении дела слушанием. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Судом установлено, что ответчики в добровольном порядке признали исковые требования истца, последствия признания иска им понятны. Признание ими иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу: копией паспорта истца, адресной справкой ОМВД «Туринский» согласно которых Чинов Е.М. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 13.02.2001 года по настоящее время; справкой Комитета по управлению имуществом администрации Туринского муниципального округа от 21.08.2026 года, об отсутствии в реестре муниципального имущества жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 15); техническим планом здания от 17.08.2026 года, согласно которого, по адресу: <адрес> находится жилой дом с кадастровым номером № (л.д. 16-24); выпиской из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 25-26); распиской от 13.02.2001 года, согласно которой ФИО8 продала дом с надворными постройками Чинову Е.М. за 5 500 руб. (л.д.27), копиями похозяйственных книг, согласно которых, по адресу: <адрес> 2001 года проживает Чинов Е.М. (л.д. 28-42); сведениями по оплате коммунальных платежей по адресу: <адрес>, плательщик Чинов Е.М. (л.д. 43-59); фотографиями указанного жилого дома (л.д. 60-63); справкой ГБУ СО «Областной центр недвижимости «Тавдинское БТИ» об отсутствии зарегистрированных прав на дом, расположенный по адресу: <адрес>; показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО9, которая пояснила, что Чинов Е.М. проживает по адресу: <адрес> 2001 года по настоящее время. Следит за домом, проводит в доме ремонт, обрабатывает земельный участок. Никто за это время претензии по поводу жилого дома, не предъявлял.
Признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем, подлежит принятию судом.
Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчиком не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Чинова Евгения Михайловича к Комитету по управлению имуществом администрации Туринского муниципального округа, Чиновой Алене Анатольевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Чиновым Евгением Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, 660-062) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий П.В. Циркин