РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2026 года город Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Куликовой Г.А., при секретаре судебного заседания Коркиной Е.М., с участием истца Майдоровой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Майдоровой Зинаиды Хабибуллаевны к Комитету по управлению имуществом Администрации Муниципального образования «Туринский муниципальный округ» о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности по сроку приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Майдорова З.Х. обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Муниципального образования «Туринский муниципальный округ», Полушиной Антонине о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 61,1 кв.м., кадастровый №, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки, о признании жилого помещения, площадью 36,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, о признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по сроку приобретательной давности.
В исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований истец указала, что проживает по адресу: <адрес>, вселилась в указанное жилое помещение с 27.12.2004 года, постоянно проживает в указанном жилом помещении и с указанной даты она зарегистрирована в спорном жилом помещении, по месту постоянного жительства. Спорное жилое помещение является половиной жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Указанное жилое помещение находиться во владении истца с 27.12.2004 года (21 год), с момента его приобретения, без оформления каких-либо документов, у Полушиной Антонины.
С 27.12.2004 года, она постоянно и непрерывно владеет указанным жилым помещением, содержит в состоянии пригодном для проживания, производит текущий и капитальный ремонт, отапливает, обрабатывает прилегающий земельный участок, данный факт могут подтвердить свидетели. Исков об истребовании жилого помещения из владения или о выселении, к ней никто не предъявлял с 2004 года и до настоящего времени, в том числе, и ответчик.При указанный обстоятельствах, иного права, как обратиться в суд с иском о признании права собственности по сроку приобретательной давности, у неё нет.
Жилое помещение, на которое испрашивается право собственности по сроку приобретательной давности, является блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв.м., и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, на кадастровом учете не стоит.
Согласно данным технического заключения, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 61,1 кв.м., кадастровый №.
Несмотря на то, что она владеет 1/2 долей жилого дома, данный дом фактически состоит из двух самостоятельных жилых помещений, которые технически обособлены друг от друга. Она фактически занимает жилое помещение, в указанном доме, размером 36,5 кв.м., что подтверждается техническим заключением, именуемое блоком №, а другое изолированное жилое помещение занимает третье лицо.
Согласно технического плана, составленного в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данное жилое помещение, является одним из двух самостоятельных блоков, жилых автономных, в составе здания, с кадастровым номером №, что данный жилой дом поделен внутридомовой стеной на две части (блоки жилые автономные), предназначенные для проживания одной семьи в каждом блоке, имеет отдельный вход/выход на прилегающий земельный участок, расположен на отдельном земельном участке. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: - отопление - печное; электроснабжение - с самостоятельным подключением от центральных сетей с прибором учета (п.2.5 заключения). Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования. Спорное строение не может быть отнесено к многоквартирному дому, так как не имеет прямого доступа в помещения общего пользования, а из каждого помещения (части дома) имеется самостоятельный выход на прилегающую территорию общего пользования.
Таким образом, факт целевого назначения земельного участка, расположенного под домом, предоставлено для индивидуального жилищного строительства, исключает возможность отнесения вышеназванного дома к категории многоквартирных домов.
Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких частей, предназначенных для проживания более одной семьи, признавать такой дом индивидуальным жилым домом.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.
Их технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на основании СП 55.13330.2016 «СНиП 30-02-2001», указанное здание (жилой дом) площадью 36,5 кв. м„ расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требования нормативных актов к блокированным жилым домам (СП 55.13330.2016), при этом в результате обследования установлено, что данное здание является блоком жилого дома блокированной застройки, расположен на отдельном земельном участке.Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для постановки жилого помещения на кадастровый учет, и регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, она полагает, что стала собственником блока, в жилом здании блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по сроку приобретательной давности.
Определение Туринского районного суда Свердловской области от 30 октября 2026 года производство по гражданскому делу №2-696/2026 по исковому заявлению Майдоровой Зинаиды Хабибуллаевны к Комитету по управлению имуществом Администрации Муниципального образования «Туринский муниципальный округ», Полушиной Антонине о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности по сроку приобретательной давности, прекращено в части исковых требований, предъявленных к Полушиной Антонине, в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.
Надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела истец Майдорова З.Х. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила об их удовлетворении.
Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела ответчик председатель Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа Давыдова Т.А. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, указав, что признают заявленные исковые требования в полном объеме.
Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела третье лицо Аксенов В.В. в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не поступало.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»).
Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела при данной явке: в отсутствии ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик по делу признал исковые требования в полном объеме, о чем представил отзыв, который был приобщен к материалам настоящего гражданского дела.
Суд приходит к выводу, что данное признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, оно подлежит принятию судом. Последствия признания иска ответчику были понятны, что отражено в отзыве.
В силу части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, признание иска, заявленное ответчиком, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответственно заявленные исковые требования в силу ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положением ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Майдоровой Зинаиды Хабибуллаевны к Комитету по управлению имуществом Администрации Муниципального образования «Туринский муниципальный округ» о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности по сроку приобретательной давности удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 61,1 кв.м., кадастровый №, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки.
Признать жилое помещение, площадью 36,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за Майдоровой Зинаидой Хабибуллаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Туринским РОВД <адрес>, код подразделения 662-060, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по сроку приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда Свердловской области. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.
Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.
Решение принято и изготовлено печатным способом в совещательной комнате при помощи компьютерной техники 30 октября 2026 года.
Председательствующий Г.А. Куликова