РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Сагинбаевой М.А. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера 4» о взыскании стоимости работ и материалов для устранения недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Сагинбаева М.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера 4» (далее – ООО СЗ «ЖК на Блюхера 4»), в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика:
стоимость работ и материалов для устранения недостатков в квартире в размере 11 770 руб., неустойку из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий с соответствующий период, от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с момента окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации № от ДАТА, до момента фактического исполнения обязательства по уплате основного долга;
расходы на устранение отделочных недостатков в размере 227 213 руб.;
неустойку за период с ДАТА по ДАТА в сумме 24 993 руб. 43 коп. с перерасчетом на день вынесения решения суда, но не более цены договора (45 000 руб.);
неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки от суммы расходов по устранению недостатков в квартире по день фактического получения денежных средств, но не более цены договора (45 000 руб.);
штраф 50 % от присужденной в пользу истца суммы, моральный вред 10 000 руб., судебные расходы: 2 940 руб. - на оформление доверенности; 1 500 руб. – на оплату копировальных услуг, 43 000 руб. - на оплату услуг специалиста, 31 000 руб. – на оплату юридических услуг, 955 – почтовые расходы.
В качестве основания иска указала, что является собственником квартиры по АДРЕС на основании договора участия в долевом строительстве от ДАТА № Н9/К206-Ч, заключенного с застройщиком ООО СЗ «ЖК на Блюхера 4». Одновременно с указанным договором между сторонами заключено дополнительное соглашение на выполнение отделочных работ в квартире истца. Согласно заключению специалиста в ходе эксплуатации в квартире обнаружены недостатки, допущенные при строительстве и отделке. Досудебная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
Истец Сагинбаева М.А. не приняла участия в судебном заседании, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО СЗ «ЖК на Блюхера 4» в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, представила письменный отзыв (л.д. 74-78).
Представители третьих лиц ООО «КаскадПром», ИП Давыдов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Из материалов дела суд установил, что Сагинбаева М.А. является собственником квартиры по АДРЕС на основании договора участия в долевом строительстве ДАТА № Н9/К206-Ч, заключенного с застройщиком ООО СЗ «ЖК на Блюхера 4», передаточного акта от ДАТА, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА (л.д. 8-14, 16). Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДАТА (л.д. 17-18). Согласно акту приема-передачи от ДАТА на момент передачи квартиры претензии к ее состоянию у Сагинбаева М.А. не имелось (л.д. 16).
ДАТА между ООО СЗ «ЖК на Блюхера 4» и Сагинбаева М.А. также заключено дополнительное соглашение к договору об участи в долевом строительстве № Н9/К206-Ч, по условиям которого застройщик в рамках проведения акции «Отделка за 45 000 руб.» выполняет в вышеуказанной квартире подготовительную (черновую) отделку стоимостью 45 000 руб. (л.д. 15).
Согласно заключению ИП Козловцева Д.А. № от ДАТА, составленному по заказу истца, в квартире АДРЕС имеются строительные недостатки и дефекты отделочных работы на общую сумму 238 983 руб., в том числе стоимость устранения строительных дефектов – 11 770 руб., стоимость устранения дефектов отделочных работ – 227 213 руб. (л.д. 25-56).
Досудебная претензия истца о выплате стоимости устранения строительных недостатков и дефектов отделочных работы в сумме 238 983 руб., полученная ответчиком ДАТА, оставлена без внимания (л.д. 60-63).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДАТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Часть 4 введена Федеральным законом от ДАТА № 482-ФЗ.
В силу ч. 5 ст. 6 Федерального закона № 482-ФЗ соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров долевого участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДАТА. Приведенная норма закона ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований 3% от цены договора, если договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.
Согласно п. 3.9 договора участия в долевом строительстве от ДАТА № Н9/К206-Ч гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства (квартиры) составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства.
По условиям п. 7.8 договора участник долевого строительства обязан предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов), при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. При этом претензии по явным недостаткам, не препятствующим проживанию (использованию по назначению) объекта, принимаются только на стадии приемки Объекта и в установленные для приемки сроки. Под явными недостатками понимаются недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приемки.
Претензию следует направлять заказным письмом с Уведомлением о вручении и описью вложения. К претензии необходимо приложить документы, подтверждающие требования (копии договора участия в долевом строительстве, документа. подтверждающего уплату цены договора, передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (при наличии), заключение специалиста, отвечающего требованиям, предусмотренным (стандартом и др.). Срок рассмотрения претензии 10 календарных дней с момента ее Получения, претензия считается полученной на 6 день - с момента ее отправки по почте.
Участник долевого строительства не вправе предъявлять претензии относительно недоделок/дефектов объекта долевого строительства, которые могли быть обнаружены при обычном осмотре объекта долевого строительства (явные недостатки) но которые не были оговорены в Акте о несоответствии.
Претензии по скрытым недостаткам принимаются в течение гарантийного срока, установленного на объект долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ стороны установили, что при наличии указанных выше недостатков участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика только их безвозмездного устранения в разумный год. Взаимодействие застройщика с собственником объекта в период гарантийного срока эксплуатации регламентируется в инструкции (являющимся неотъемлемой частью акта приема-передачи).
В случае выявления недостатков (дефектов) в период гарантийного срока эксплуатаций, предусмотрено: безвозмездное устранение застройщиком недостатков (дефектов), выявленных собственником объекта в период гарантийного срок эксплуатации, в случае подтверждения и принятия их застройщиком; участие застройщика и собственника объекта в проведении строительно-технической экспертизы, составлении заключения специалиста относительно качества выполненных на объекте работ, а также любых иных исследований, проводимых собственником объекта,-касающихся его качества. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки.
В ходе рассмотрения дела суд установил, что Сагинбаева М.А. не обращалась к ответчику как застройщику с требованием об устранении выявленных строительных недостатков и дефектов отделочных работ, фактические расходы по устранению указанных недостатков не понесла.
Согласно ч. 2, 3 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другойстороне предусмотренные этим федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов (ч. 1 ст. 10).
В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков меньшем размере.
Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащих исполнением обязательства. Если иное не установлено законом использование кредитором иных способов защиты нарушенных нрав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ восстановление нарушенных прав осуществляете» с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе па поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу Федеральный закон № 46-ФЗ отнес установление особенностей применения неустойки (штраф, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В силу абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от ДАТА № (в редакции Постановления Правительства РФ от ДАТА №) при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия долевом строительстве, возмещению расходов, участника долевого; строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причинённые в период с ДАТА до ДАТА включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Таким образом, в период с ДАТА до ДАТА исключается возможность начисления неустойки, штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, а также возмещения убытков, что относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.
Поскольку претензия получена застройщиком ДАТА, срок на ее добровольное удовлетворение окончился ДАТА, следовательно, обязанность застройщика по возмещению убытков участника долевого строительства возникла после ДАТА.
Учитывая, что истцом факт несения расходов на устранение недостатков (дефектов) квартиры нe подтвержден, при проведении досудебной экспертизы экспертом таких данных не установлено, доказательства устранения выявленных недостатков (дефектов) квартиры и несение фактических расходов на их устранение суду истцом не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании убытков на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Кроме того, истец Сагинбаева М.А. заявленные исковые требования в ходе рассмотрения дела не поддержала, направила заявление об оставлении иска без рассмотрения (л.д. 68). С учетом возражений ответчика дело рассмотрено по существу.
При этом Сагинбаева М.А. не лишена права на защиту своих нарушенных прав, поскольку у нее сохраняется предусмотренная частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ возможность требовать как безвозмездного устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в разумный срок, так и возмещения своих расходов на устранение недостатков при доказанности факта несения таких расходов.
В связи с тем, что в удовлетворении основного требования о взыскании стоимости работ и материалов для устранения недостатков, дефектов отказано, отсутствуют основания для удовлетворения производных требований о взыскания неустойки не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку решение суда вынесено в пользу ответчика, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов также не имеется.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда подлежит взысканию вследствие нарушения исполнителем прав потребителя.
В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что судом не установлено факта нарушения прав истца как потребителя, а также не представлено допустимых доказательств причинения истцу физических или нравственных страданий действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие истцу нематериальные блага, оснований для компенсации морального вреда, взыскания штрафа с ответчика также не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Сагинбаевой М.А. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера 4» о взыскании стоимости работ и материалов для устранения недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 февраля 2026.