ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года село Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой В.Е., при помощнике судьи Антоновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к Загоскиной О.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Акционерное общество «Газпромбанк» (далее – АО «Газпромбанк») обратилось с иском к Загоскиной О.Г., в котором просило:
расторгнуть кредитный договор № от 17.05.2023;
взыскать задолженность по кредитному договору № от 17.05.2023 в размере 764 732,73 руб., в том числе 693 778,49 руб. – просроченный основной долг, 46 518,47 руб. – проценты за пользование кредитом, 48,31 руб. – проценты на просроченный основной долг, 22 091,73 руб. – неустойка на основной долг, 2 295,73 руб. – неустойка на проценты;
взыскать неустойку по кредитному договору по ставке 0,06 % от суммы просроченной задолженности по кредитному договору № от 17.05.2023 за каждый день нарушения обязательств с 08.09.2025 по дату расторжения кредитного договора включительно;
обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: АДРЕС, с кадастровым №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 942 318,40 руб.;
взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40294,65 руб.
В обоснование исковых требований указано, что 17.05.2023 Банк заключил с Загоскиной О.Г. кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, предоставил ей кредит в сумме 1 900 000 руб. под 12,5 % годовых сроком по 28 апреля 2053 года. Ответчик нарушил свои обязательства по договору, поскольку платежи по кредиту производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению.
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещен.
Ответчик Загоскина О.Г. в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с положениями статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, 17.0.2023 между АО «Газпромбанк» и Загоскиной О.Г. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Заемщик получил кредит в размере 1 900 000 рублей под 12,5% годовых сроком по 28 апреля 2053 года и принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.
Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора в виде уплаты пени в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности, начиная со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен и до дня фактического исполнения.
Кредитный договор сторонами подписан, на момент рассмотрения спора не расторгнут, недействительным не признан, в настоящее время не оспаривается.
Согласно представленным документам, Загоскина О.Г. неоднократно допускала просрочки уплаты очередных платежей.
19 июня 2025 года банк направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 07.09.2025 задолженность составила 764 732,73 руб., в том числе 693 778,49 руб. – просроченный основной долг, 46 518,47 руб. – проценты за пользование кредитом, 48,31 руб. – проценты на просроченный основной долг, 22 091,73 руб. – неустойка на основной долг, 2 295,73 руб. – неустойка на проценты.
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно положениям статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Учитывая, что досудебное требование банка о досрочном возврате суммы задолженности по кредитным договорам и расторжении кредитного договора ответчиком до настоящего времени не исполнено, имеются основания для расторжения кредитного договора.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на квартиру, суд учитывает следующее.
В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно положениям пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке Консалтинговая группа «Инвест проект» рыночная стоимость квартиры по адресу: АДРЕС, составляет 2 427 898 рублей.
В связи с тем, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета об оценке, необходимо обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 942 318,40 руб. (2 427 898 х 80%).
Требования истца о возмещении ему расходов по уплате государственной пошлины следует удовлетворить в размере 40 294,65 руб. на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 17 мая 2023 года.
Взыскать с Загоскиной О.Г. (паспорт РФ серии №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН 7744001497) задолженность по кредитному договору № от 17 мая 2023 года по состоянию на 07.09.2025 в размере 764 732,73 руб., в том числе 693 778,49 руб. – просроченный основной долг, 46 518,47 руб. – проценты за пользование кредитом, 48,31 руб. – проценты на просроченный основной долг, 22 091,73 руб. – неустойка на основной долг, 2 295,73 руб. – неустойка на проценты.
Взыскать с Загоскиной О.Г. (паспорт РФ серии №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН 7744001497) неустойку по кредитному договору по ставке 0,06 % от суммы просроченной задолженности по кредитному договору № 026КР-154507 от 17.05.2023 за каждый день нарушения обязательств с 08.09.2025 по дату расторжения кредитного договора включительно.
Взыскать с Загоскиной О.Г. (паспорт РФ серии №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН 7744001497) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 294,65 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: АДРЕС, с кадастровым №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 942 318,40 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Бычкова В.Е.
Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года.
Председательствующий Бычкова В.Е.