РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Громовой В.Ю.
при секретаре Гайнановой Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Соколовского А.В. к Звонареву О.И. о признании договора подряда инвестиционным договором,
УСТАНОВИЛ:
ИП Соколовский А.В. обратился в суд с иском к Звонареву О.И., в котором просит признать договор подряда № от 22 августа 2023 года, заключенным между индивидуальным предпринимателем Соколовским А.В. к Звонаревым О.И. договором инвестирования (инвестиционным договором).
В обоснование заявленных требований ИП Соколовский А.В. указал, что между ним и Звонаревым О.И. 22 августа 2023 года заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома. Предмет договора – возведение индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном в Сосновском районе Челябинской области, примерно в 3,13 км по направлению на юго-запад от ориентира центр д. Ключи, кадастровый №. По указанному договору Звонарев О.И. передал истцу денежные средства для возведения индивидуального жилого дома с целью дальнейшей продажи этого дома и получения прибыли. Фактически между сторонами имеют место инвестиционные отношения. Соколовский А.В. принял на себя обязательства подряда на основании п.4 ст.4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Звонарев О.И. принял на себя обязательства заказчика на основании п.п.2,3 ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Ссылается на то, что сторонами фактически заключен договор инвестирования, поскольку в настоящее время Звонарев О.И. объект выставляет на продажу с целью получения прибыли.
В качестве третьих лиц привлечены к участию в деле ПАО «Сбербанк России», ООО «Смарт Инвест».
Истец ИП Соколовский А.В. в судебном заседании участия не принимал, извещен. Его представитель Толстоброва С.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Звонарев О.И. в судебном заседании участия не принимал, извещен. Его представитель Абдрахимов И.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что договор заключен между истцом и ответчиком на строительство дома с целью использования его для личных нужд.
Третьи лица ПАО «Сбербанк России», ООО «Смарт Инвест» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела суд установил, что 22 августа 2023 года между Звонаревым О.И. (Заказчик) и ИП Соколовский А.В. (Генеральный подрядчик) заключили договор строительного (генерального) подряда № (л.д. 10-12).
Согласно п. 1.1 Договора Подрядчик обязуется в установленный срок выполнить по заданию Закачика строительство индивидуального жилого дома. Работы производятся на земельном участке с кадастровым №.
Земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности Звонареву О.И. с 16.08.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-25).
Стоимость работ по Договору составляет 7 500 000 руб. (п. 6.1 Договора). Сумма в размере 1 500 000 руб. уплачивается за счет собственных средств. Сумма в размере 6 000 000 руб. уплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк».
В соответствии с п. 2.3 Договора стороны установили следующие сроки выполнения работ: начальный срок выполнения работ - 18 августа 2025 года.
05 октября 2023 года между сторонами подписан акт приема-передачи выполненных работ по 1 этапу (постройка фундамента, инженерные коммуникации).
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.
В соответствии со ст. 1, 2 Федерального закона Российской Федерации от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности) действие названного закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. Инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Истец ссылается на то, что фактически между сторонами имеют место инвестиционные отношения, поскольку в настоящее время построенный объект выставляется Звонаревым О.И. на продажу с целью получения прибыли. Агентскую деятельность по подбору инвесторов осуществлял Иванов Глеб, с которым был заключен агентский договор.
Из материалов дела также следует, что между ИП Соколовским А.В. (Принципал) и ООО «Смарт Инвест» (Агент) в лице директора Иванова Г.А. 05 июня 2023 года заключен агентский договор № (л.д. 32-33).
Согласно п. 1.1 Агентского договора Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий по поиску Заказчиков для строительного подряда, в связи с чем: Агент обязуется осуществить поиск Заказчиков, сбор необходимых документов для заключения договора строительного подряда между Принципалом и Заказчиком, сопровождение сделки и контроль исполнения заключенного договора строительного подряда, с правом заключения дополнительных соглашений; Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказанные услуги.
Также, между ИП Соколовским А.В. (Принципал) и ООО «Смарт Инвест» (Агент) в лице директора Иванова Г.А. 29 июня 2023 года заключен агентский договор №.
11 сентября 2025 года ИП Соколовским А.В. в адрес ООО «Смарт Инвест» направлено уведомление об отказе от исполнения договоров № от 05 июня 2023 года и № от 29 июня 2023 года.
Принимая во внимание условия заключенного договора № от 22 августа 2023 года, отсутствие в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств того, дом истцом построен с целью извлечения ответчиком экономической выгоды, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома исключительно для личных, семейных или иных нужд ответчика.
На основании изложенного, исковые требования о признании договора подряда № от 22 августа 2023 года, заключенным между истцом и ответчиком договором инвестирования (инвестиционным договором) предъявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
Представленные истцом протоколы осмотров доказательств сайта «<данные изъяты>, страницы «<данные изъяты>, переписки в мессенджере <данные изъяты> не свидетельствуют о том, что между ИП Соколовским А.В. и Звонаревым О.И. 22 августа 2023 года был заключен договор инвестирования.
Доводы истца о том, что объект ответчик планирует выставить на продажу с целью получения прибыли не могут быть приняты судом во внимание поскольку в силу п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Соколовского А.В. к Звонареву О.И. о признании договора подряда № от 22 августа 2023 года, заключенным между индивидуальным предпринимателем Соколовским А.В. и Звонаревым О.И. договором инвестирования (инвестиционным договором),- отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Ю.Громова
Мотивированное решение суда составлено 06 апреля 2026 года.
Председательствующий В.Ю.Громова