РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Лихарева П.Г., Лихаревой А.С., Лихарева В.П., Щуса Д.П. к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Лихарев П.Г., Лихарева А.С., Лихарев В.П., Щус Д.П. обратились в суд с иском к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, в котором просят:
сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение по АДРЕС;
признать квартиру АДРЕС жилым домом блокированной застройки общей площадью 98,2 кв.м по АДРЕС блок 1;
признать за истцами по 1/4 доли за каждым в праве собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки по АДРЕС.
В качестве основания иска указали, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в администрации Архангельского сельского совета Сосновского района Челябинской области истцам принадлежит квартира площадью 18 кв.м по АДРЕС, а также квартира площадью 18 кв.м по АДРЕС. На кадастровом учете квартиры не стоят. Указанные квартиры истцы самостоятельно объединили в одну АДРЕС. Фактически квартиры расположены в четырехквартирном доме. В 2007 истцы в администрации Архангельского сельского поселения Сосновского муниципального округа Челябинской области получили разрешение на возведение пристроя к АДРЕС. В период с 2008 по 2020 истцы произвели реконструкцию: демонтировали холодный пристрой, на его месте возвели теплый пристрой под лит. А1 с верандой лит.а, демонтировали печь, подвели к квартире газовую трубу и установили АОГВ. В результате реконструкции площадь и конфигурация квартиры изменились. Согласно техническому заключению ООО ПКБ «АрхСтудия» обследуемый объект является блокированным жилым домом и состоит из трех блоков.
Истцы Лихарев П.Г., Лихарева А.С., Лихарев В.П., Щус Д.П. в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без своего участия.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела суд установил, что Лихарев П.Г., Лихарева А.С., Лихарев В.П., Щус Д.П. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в администрации Архангельского сельского совета Сосновского района Челябинской области являются собственниками квартиры площадью 18 кв.м по АДРЕС, а также квартиры площадью 18 кв.м по адресу: АДРЕС. Указанные квартиры на кадастровом учете не стоят, право собственности не зарегистрировано 9л.д. 7.
На основании постановления Архангельского сельского поселения Сосновского муниципального округа АДРЕС от ДАТА № (л.д. 15) выдано разрешение на возведение пристроя к квартире по АДРЕС (л.д. 15).
Истцами произведена реконструкция квартир, а именно: вышеуказанные квартиры объединены в одну АДРЕС. В период с 2008 по 2020 истцы произвели реконструкцию: демонтировали холодный пристрой, на его месте возвели теплый пристрой под лит. А1 с верандой лит.а, демонтировали печь, подвели к квартире газовую трубу и установили АОГВ.
Согласно техническому паспорту от ДАТА дом по АДРЕС блок 1 является жилым домом блокированной застройки.
Согласно техническому плану от ДАТА здание по АДРЕС блок 1 имеет площадь 98,2 кв.м, год возведения 1951, расположено на земельном участке с кадастровым №
Земельный участок с кадастровым номером 74:19:1702001:149 общей площадью 1136 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по АДРЕС, принадлежит с ДАТА на праве собственности Лихаревой А.С. на основании договора от ДАТА (л.д. 116).
В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Учитывая, что площадь и конфигурация спорного жилого помещения увеличилась за счет демонтажа и возведения пристроя без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что истцами произведена самовольная реконструкция квартиры.
Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно положениям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДАТА, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.
По сведениям управления архитектуры и градостроительства администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области земельный участок с кадастровым № находится в территориальной зоне с разрешенным видом использования (код 2.3) – блокированная застройка, размещение жилого дома, предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (л.д. 22).
Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» ДАТА жилой дом по АДРЕС состоит из трех блоков. Строение соответствует строительным, пожарным, гигиеническим нормам и требованиям. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена, элементы общедомового имущества отсутствуют. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья людей, находящихся в нем, не нарушает права и законны интересы третьих лиц.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что реконструкция жилого помещения произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, дом расположен в пределах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью людей, жилой дом состоит их трех блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке, блоки разделены общей капитальной стеной без проемов, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
При этом в силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав производится путем признания права, поэтому требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии заявлены излишне.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать здание по АДРЕС жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков.
Признать квартиру общей площадью 98,2 по АДРЕС блоком № в жилом доме блокированной застройки по АДРЕС1, АДРЕС.
Признать за Лихаревым П.Г., Лихаревой А.С., Лихаревым В.П., Щусом Д.П. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на блок № общей площадью 98,2 кв.м по адресу: АДРЕС блок 1.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме принято 27 мая 2026.