РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при ведении протокола помощником судьи Лобовой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Партнёр» к Волокитиной Н.В. о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Партнёр» (далее – ООО «Партнёр») обратилось в суд с иском к Волокитиной Н.В., в котором просит взыскать задолженность по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с ДАТА по ДАТА в сумме 58 063 руб. 12 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 471 руб. 74 коп., расходы на оплату государственной пошлины 4 000 руб., расходы на услуги представителя 3 000 руб.
В качестве основания иска указано, что ответчик является собственником квартиры № в доме № по АДРЕС предоставляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в доме № по АДРЕС. Протоколом от ДАТА внеочередного собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме истец выбран в качестве управляющей организации. В период с ДАТА по ДАТА собственник квартиры без уважительных причин вносил плату по текущему и капитальному ремонту не в полном размере.
Представитель истца ООО «Партнёр» в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Волокитина Н.В. в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу следующему.
В силу статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно п. 2 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Из материалов дела суд установил, что ответчик Волокитина Н.В. является собственником квартиры общей площадью 52,8 кв.м по АДРЕС ДАТА по настоящее время.
На основании протокола общего собрания собственников помещений от ДАТА в многоквартирном доме по АДРЕС управляющей компанией многоквартирного дома выбрано ООО «Партнёр»,
На основании протокола общего собрания собственников помещений от ДАТА утвержден владелец специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - ООО «Партнёр».
Согласно выписке по лицевому счету, расчету задолженности за период с сентября 2024 по июнь 2025 имеется задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт общего имущества в сумме 57 716 руб. 76 коп. за помещение по АДРЕС.
Вместе с тем, согласно выписке по счету задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДАТА по ДАТА составляет 6 902 руб. 04 коп., за обслуживание счета 346 руб. 36 коп., всего 7 248 руб. 40 коп.
Сумма в размере 50 814 руб. 72 коп., выставленная к оплате, является задолженностью, переданной по реестру от регионального оператора капитального ремонта общего имущества за период с ДАТА по ДАТА. Вместе с тем за указанный период истцом не предъявляются требования о взыскании долга.
На основании ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям.
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно материалам дела ООО «Партнёр» ДАТА обращалось к мировому судье судебного участка № 3 Сосновского района Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Волокитиной Н.В. о взыскании задолженности за капитальный ремонт 63 643 руб. 86 коп.
ДАТА мировым судьей вынесен судебный приказ в отношении Волокитиной Н.В. о взыскании задолженности в пользу ООО «Партнёр».
По заявлению Волокитиной Н.В. вышеуказанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 3 Сосновского района Челябинской области от ДАТА.
Учитывая, что настоящее исковое заявление поступило в суд ДАТА, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок для взыскания задолженности за период с ДАТА по ДАТА.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислены пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 471 руб. 74 коп. Расчет пени судом проверен, является правильным, имеются основания для взыскания пени с ответчика.
Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины 4 000 руб., расходы на услуги представителя 3 000 руб., несение которых подтверждается соответствующими платежными поручениями.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом размера удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям (13,19 %), что составляет 923 руб. 30 коп. (7 000 х 13,19 %).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» удовлетворить в части.
Взыскать с Волокитиной Н.В. (паспорт РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» (ИНН 7447217743) задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДАТА по ДАТА в сумме 7 248 руб. 40 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 471 руб. 74 коп., судебные расходы 923 руб. 30 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» к Волокитиной Н.В. о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, пени, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 июня 2026.