РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2025 года п.г.т. Тугулым
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Крицкой Н.А., при секретаре Сауковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1397/2025 по исковому заявлению Пушниковой ФИО8, Пушникова ФИО9 к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), прекращении общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Пушникова Л.Ф., Пушников А.В. обратились в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), прекращении общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух самостоятельных частей (блоков), имеющих отдельные входы и выходы. Помещений общего пользования нет. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. У каждого блока свой земельный участок. Заключением БТИ подтверждается, что жилой дом по вышеуказанному адресу является жилым домом блокированной застройки, а <адрес> является жилым домом (блоком дома блокированной застройки). На основании договора купли - продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности им с мужем принадлежит ? доля в праве на жилой дом по вышеуказанному адресу. Вторая доля жилого дома принадлежит ФИО4. Документы на жилое помещение не предоставлены. Чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, оформить земельный участок им необходимо признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, а <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Истцы Пушникова Л.Ф., Пушников А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 26).
Представитель ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа Сиротина Е.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие на основании материалов, имеющихся в деле.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, причину не явки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В судебном заседании установлено, что собственником ? доли жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, являются Пушникова Л.Ф., Пушников А.В. (л.д. 8-9).
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ был обследован жилой дом по адресу: <адрес>. В результате обследования кадастровый инженер пришел к выводу, что обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литера АА1) соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома литера АА1 удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Обследованная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (литера АА1) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 ст. 1 гл. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Признание <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литера АА1), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (дома блокированной застройки) литера АА1 удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в реконструированном состоянии. Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) составляет 108,7 кв.м. – площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (л.д. 7-22).
Указанное техническое заключение надлежащим образом аргументировано, составлено уполномоченным на то должностным лицом и не вызывает сомнений у суда. Доказательств обратного, суду не представлено.
Таким образом, возможность прекращения общей долевой собственности и выдела доли в праве общей собственности на дом подтверждается техническим заключением «О возможности выделения из жилого дома и признания <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки») от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 года №ог-д23-1694).
Жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, судом установлено, что жилые помещения территориально обособлены друг от друга, жилые строения фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется, раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Согласно разъяснений в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Таких оснований к отказу в выделе в натуре доли в доме не установлено.
Из материалов дела следует, что соглашение о прекращении общей долевой собственности не достигнуто, претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кто-либо из третьих лиц не заявил, то есть какой-либо спор отсутствует.
Таким образом, суд считает, что реальный раздел жилого дома из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Реальный раздел жилого дома не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Пушниковой ФИО10, Пушникова ФИО11 к Администрации Тугулымского муниципального округа - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.
Судья Н.А. Крицкая